回遷房房產證是大紅本嗎 回遷房超面積怎麼解決

2023-07-25 21:47:01

　　回遷房房產證一般都是紅本本，如果辦不了房產的話，是拿不到大紅本的。對於回遷房對於第一次購買的人來說的確很糾結。那麼，回遷房超平方要補差價嗎？回遷房超面積怎麼解決？一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　回遷房房產證是大紅本嗎

　　關於這個問題，需要討論城中村改造項目是回遷安置房還是經濟適用房。如果是發展經濟房，是可以銷售的，它就和普通的商品房一樣，需要拿到五證，就能夠在市場上交易，後期就能夠拿到大紅本。

　　但是有些項目是回遷安置房子，房子就拿不到大紅本，也就是說它的土地性質是劃撥的，沒有繳納土地出讓金，後期就不能夠頒發大紅本。

　　作為購房者，買房的時候需要查驗一下，要認準樓盤的五證，才能夠購買。

　　有一些城中村改造的回遷房，如果還沒有拆遷完畢，規劃無法驗收，也沒有辦法辦理房產證，所以具體的，我們還需要根據當地的政策才能夠決定。

　　回遷房超平方要補差價嗎

　　超出3%的部分是可以不用補齊差價的，3%以內可以補齊。

　　如果回遷房的建築面積與原建築面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。回遷房的建築面積超過原建築面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建築面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對於人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建築面積5平方米標準進行安置。

　　回遷房超面積怎麼解決

　　有約定按約定，沒有約定參考如下法條處理《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：按理說 3%以內你補，超過 3%的開發商買單，-3%以內開發商按平價退錢，超過-3%的按溢價賠錢。確實應該按照實測的大小計算，按前述約定處理。如果合同籤得很清楚，那依法維權，沒什麼好講的，延誤交房讓他賠償違約金，如果合同不清楚，則申請仲裁。

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