新手買房需要掌握的知識點（新手買房須知的基礎知識）

2023-07-25 12:55:25

買房是人生中重要的一項事情，但是對於買房的相關事項，並不是所有人都有仔細的了解。所以有很多人在買房的時候，聽現場銷售的話會在腦海中一片迷茫，各種問號在頭上飄忽。什麼是套內面積?什麼是按揭?什麼是契稅?什麼是商品房?什麼是住房公積金?買一套房子就是為了讓自己的生活更加舒心，為了不讓自己的一些疏忽就把一件美好的事情變成了如此的麻煩，那麼在我們不防在購買房子前了解一些買房子要注意什麼以及買房子要交哪些稅等一些相關資料，來避免因房子而引起的糾紛。看完小編整理的這篇文章，就能詳細了解這些基本的房產知識。

　　一、商品房是指什麼?

　　商品房是指開發商以市場地價取得土地使用權後進行開發建設並經過國土局批准在市場上的房地產，它是可辦獨立房產證並可轉讓、出租、繼承、抵押、贈與、交換的房地產。

　　二、新房與二手房有什麼區別?

　　（1）新房

　　新房一般也指一手房，是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得政府批准銷（預）售的商品房。房屋根據用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓，商用房包括商鋪和寫字樓。

　　（2）二手房

　　二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

三、房屋結構類型有哪些?

　　1、複式

　　複式表面看起來是兩層結構，但實際上是在樓層較高的一層樓中增建一個夾層。房屋高度大大低於躍層式住所，且兩層有顯著的凹凸之分。複式住所通常戶內設多處牆式壁櫃和樓梯，中心樓板即為上層地板。說直白點就是廳內自有樓梯上樓。

　　2、躍層

　　躍層是跨越了兩個樓層或兩層以上的戶型。室內面積分布在幾個不同的樓層上，室內需要用樓梯連接不同樓層。躍層的優點就是能夠做明確的功能區分，常常把對外社交場所和私密的休息空間隔開，有效保證了房間的多種功能實現。但是躍層由於需要樓梯和裝飾性的物品，使得面積利用率不高，所以面積不大的躍層會顯得很擁擠，視覺上產生壓抑感。

　　3、錯層

　　錯層是指室內空間不在同一個水平面上，豎向錯開了一定的高度，但又遠沒有達到躍層那樣豎向錯開了一個樓層的高度。錯層常常用幾級臺階實現了室內空間的功能區分。如果您將客廳、餐廳與臥室做出錯層，則可以起到動靜分區的效果;如果您將客廳與餐廳、臥室錯層，則劃分了客廳與餐廳，整個室內活動場所顯得錯落有致，非常富有動感。

　　4、平層

　　平層是我們常見的戶型，就是整個住宅位於同一平面上。相對於其他戶型來說平層面積利用率較大，房屋內部沒有無任何障礙，容易被購房者接受。缺點就是沒有明顯的功能區分，如果面積稍大就會顯得較為平淡。

　　四、套內使用面積、套內面積、建築面積和公用建築面積分別指的是什麼?

　　套內使用面積：指室內實際能使用的面積，不包括牆體、柱子等結構面積。

　　套內面積：套內使用面積套內牆體面積，可見套內面積比套內使用面積要大。

　　公用建築面積：指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。

　　建築面積：包括套內面積（套內使用面積套內牆體面積套內陽臺建築面積）和按規定應分攤的公用建築面積兩部分。

五、什麼是房地產產權?

　　房地產產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地的使用權。具體是指產權人在法定範圍內對其房地產的佔有、使用、收益、和處分的權利，任何人無權幹涉或妨礙。

　　六、銀行按揭是指什麼?

　　銀行按揭是指購房者購買房產時與銀行達成抵押貸款的一種經濟行為。購房者先付一部分樓款給賣方，餘款有銀行代購房者支付，購房者所購房地產產權將抵押在銀行，並按月向銀行分期還本付息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。

　　七、什麼是住房公積金?

　　住房公積金是一種義務性的住房長期儲金。住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

　　八、住房貸款

　　（1）什麼是個人住房抵押貸款?

　　個人住房抵押貸款是指借款人購、建、修住房時以借款人或第三者能自主支配的房地產作為抵押物，向銀行申請一定數額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權依法處分其抵押房地產以獲得清償。

　　（2）什麼是個人住房擔保貸款?

　　個人住房擔保貸款是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押物或質物，或由第三人為其貸款提供保證，並承擔連帶責任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或質物，或要求保證人承擔連帶償還本息責任。

　　九、契稅是指什麼?

　　契稅是指土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收。現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式:國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅:以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。