城改房與商品房有什麼區別（城改房可以買嗎）

2023-07-26 03:02:33

城改房指的是城中村改造房是用於安置居民的住宅建設，這房子一定程度上降低了樓盤的開發成本，銷售價格是比較低的。那麼城改房可以買嗎？今天小編就為大家介紹城改房和小產權房的區別，再來看看城改房能否拿到房產證？給有需要的朋友提供參考。

一、城改房可以買嗎

1、城改房是可以買的，但是需要注意證件是否齊全，否則需要謹慎。

2、城改房是城中村改造房，也是用於安置村民（居民）的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥*取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發成本，銷售價格很低，這也是這類房屋熱銷的原因。現在不少城改房進入市場銷售。

3、可以進行銷售的城改房，必須要取得五證，這樣才具有合法的銷售資格。對於購房者來說，證件齊全的城中村該造房同樣可以考慮購買，而且價格方面要低於普通的商品房，非常划算。

4、在購買城改房之前，需要了解其開發主體是否合法，城中村開發的主體為村民及農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，或者是村委會依法委託的房地產開發企業，只有渠道合法，證件齊全的城改房，才推薦購買。

二、城改房和小產權房的區別

1、土地用途區別

一般城改房都是在城市規劃區域內的，主要用途是民用住宅，它的土地性質是由宅基地向商品房用地進行轉移，並且批文及相關手續辦理，都得到了政策的扶持。而小產權房的土地採用宅基地或者佔有耕地兩種形式，其中耕地性質向商品房用地轉移不是一級政府可以完成的。

2、產權區別

城改房屬於依照國家相關政策進行整村拆除，在原有宅基地上重新規劃建設的住宅。安置剩餘的房子在完善手續後可轉變為商品房對外銷售，是可以取得產權的。因此，城改房在完善手續後即可取得「五證」，後可以辦理房屋權證；而小產權房目前是無法取得「五證」的。