泰順房價會下降嗎（經濟增長率全市第二的城市）

2023-07-10 21:24:49 1

泰順，是一座名聲在外的城市。在上海、杭州等長三角重要的旅遊推介會上經常會看到泰順的身影。除了氡泉、廊橋等泰順文旅產品，還有在溫州及國內逐漸廣為人知的「走走泰順 一切都順」這句經典的泰順旅遊口號。

·示意圖在「詩畫浙江」的省級形象中，雖然受到疫情影響，但2020年全國各省的旅遊收入排名中，浙江省仍以8257億收入位居全國第一，同時省內25個縣城登上了全國旅遊百強縣的榜單。

其中較為亮眼的當屬麗水遂昌縣、溫州泰順縣和溫州文成縣。2020年遂昌實現了旅遊綜合收入飆升至全市第二位的成績、泰順縣總體的生產總值增長率飆升至全市第二位、以及2020年剛成功創建劉伯溫故裡國家5A級景區的文成縣旅遊經濟收入也實現了21%的同比增長率。

說到一個城市的經濟，勢必有人要問起這個城市的房價。2021年，遂昌新房價格突破16000元/㎡、文成目前最高的房價早已經突破了20000元/㎡大關，而泰順在售的新房價格基本在11000元/㎡左右，泰順中心城區的新房價格也只有11000-13000㎡左右。

數據來源：溫州市房地產市場信息網根據《中商產業研究院大數據》顯示，2020年浙江各縣（包括縣級市、區）GDP排行榜中，麗水遂昌縣、溫州泰順縣、溫州文成縣這三座城市也基本處在了同一梯度。

遂昌和文成的房價遠遠超出了泰順的房價，但實則上，這三個城市的房價與經濟產出、人口數量、城市界面之間，存在著一種微妙的「縱橫關係」：

2020年，遂昌縣共實現旅遊綜合收入127.31億元，這就是說遂昌的GDP大部分是外向流入進來，靠城市內部產業結構帶來的經濟產出比重微乎其微。況且大家都知道，麗水是浙江省重點僑鄉之一，前幾年對外公布的數據，全市約有30萬僑胞旅居海外，分布在世界120多個國家和地區，市內約有40萬歸僑僑眷。而遂昌作為麗水市著名的僑鄉之一，有著幾百的移民史，十餘年來華僑回鄉置業也早已是一種傳統。由此可見，遂昌的房價幾乎是靠旅遊的帶動量和華僑的資金流入逐年攀升的。文成與遂昌基本屬於同一種類型，2020年的GDP中，除了不足百億的三座縣城，文成排在了末位。作為典型的「華僑之鄉」，文成的華僑不管是數量還是規模，都要比遂昌大的多。文成的華僑華人同樣也分布在全球120多個國家和地區，真正做到了「家家有華僑，戶戶有僑眷」。在文成的城市定位中，這幾年也在加大旅遊城市的打造，2020年成功創建了劉伯溫故裡國家5A級的景區後，旅遊經濟收入同比上漲21%，在整個文成的GDP總量中佔據了舉重輕重的地位。反觀泰順，自然就不一樣了。在2020年全溫州的經濟增長率中，泰順搖身飆升到了全市第二位。這其中的大部分經濟產出得力於「泰商」。早在2019年統計，在外創業的泰商約15萬人，興辦和經營市場的約9萬人。截至2019年，泰商在全國已累計創辦各類專業市場920多個，總投資超6100億元，年銷售額達9000億元，年創稅達250億元以上；泰商已成為在外溫商、浙商中的一股力量。37萬的人口孕育出15萬商業翹楚，中國市場大會全國泰商高峰論壇上，泰順拿到中國商業聯合會授予的「中國市場著名商幫——泰商」稱號！

·示意圖走走泰順，一切都順，泰順的旅遊形象無需贅敘，人盡皆知。這幾年政府在「最強生態縣」、「浙南閩北交通樞紐」的城市戰略上積極打造。同時，號召與響應「泰商回歸」的政策積極落地，泰順硬核價值逐年騰飛不是沒有道理的。

眾所周知，人口也是支撐房價的核心要素，根據第七次全國人口普查數據顯示，遂昌常住人口為194385人。全縣共有家庭戶78203戶，集體戶1690戶，家庭戶人口為185106人，集體戶人口為9279人。平均每個家庭戶的人口為2.37人，比2010年第六次全國人口普查2.62人減少0.25 人。

文成全縣常住人口為288168人，其中在港澳臺及境外工作學習的文成戶籍人口63829人，與2010年第六次全國人口普查人相比，在港澳臺及境外工作學習的文成戶籍人口增加21545人。

根據第七次全國人口普查數據顯示，2020年末泰順全縣常住人口 25.59 萬人，比上年末增加0.02 萬人，城鎮化率達50.49%。年末全縣戶籍總人口37.3 萬人，自然增長率達到了5.25‰。

有一位知名的經濟學家說過這麼一句話，「一座城市如果沒有好的產業和好的大學，就很難留住人。」對於浙江而言，以杭州和寧波為首的浙北板塊吸附力太強，包括麗水、甚至溫州人口、人才逐漸被吸附。這也是遂昌和文成人口流失的一部分原因，而與這兩座城市相比，泰順不論是人口總量還是增長率，都佔有絕對的優勢。

從三座城市的衛星圖可以看出，受到地形條件的影響，遂昌的發展呈現「帶」狀，文成也是主要集中在「塊」狀，而泰順的縣域涉及面更寬更廣，城市建設的空間更大。

泰順總規縣域空間規劃形成「一心、一廊、兩軸、四片、多景」的空間發展結構。其中：一心為羅陽中心城區，是縣域綜合服務中心。一廊為沿G235國道-S327省道的綜合城鎮發展走廊，也是縣域生態景觀主廊道。兩軸為沿泰順支線高速和S220省道-司筱線形成的兩條城鎮發展軸線。四片分別為東部養生度假片區、西部綜合服務片區、南部特色產業片區和北部生態旅遊片區四大功能片區。多景為依託泗溪、百丈等多個風情小鎮延伸體驗的特色景觀空間。—— 根據《泰順縣域總體規劃（2015-2035）》規劃公示，以旅遊產業帶動全域經濟。

根據泰順縣委十四屆八次全會上更是強調要做強「最佳生態牌」的發展戰略。2020年4月，浙政辦發〔2020〕4號文件強調，泰順縣人民政府全力推進全縣新增萬畝國土綠化行動。由縣住建局、縣交通運輸局、縣水利局、縣農業農村局共同牽頭，打造城區公園、高速公路、省道、入城口重點交通綠化、水庫水上森林、水利重點工程綠化等。

《泰順縣域總體規劃（2015-2035）》規劃公示，以旅遊產業帶動全域經濟，以「通高建鐵」為契機，建立完善的城鄉全覆蓋公交系統。如：235國道、文泰高速、溧寧高速、泰景高速，規劃中的高麗高速、泰蒼高速，以及溫福鐵路、吉溫武鐵路等實現全域化立體交通，旨在打造「浙南閩北」的中心門戶。

2021年作為「十四五」的開局之年，國家領導人在黨的十九屆五中全會強調「紮實推動共同富裕」，明確提出「全體人民共同富裕取得更為明顯的實質性進展」。在國家戰略的宏偉意志下，浙江也迎來了實現共同富裕的新號角，經濟的飛速提升，勢必會對房價起到一定的帶動作用，尤其是處於價格窪地的城市，新的一波機遇就在眼下。

「走走泰順 一切都順」這不僅是享譽全國的泰順口號，更是融入泰順人骨子裡的精神家園，也理當是泰順六百年的歷史光輝中最滿意的答卷。那麼，同樣做為「詩畫浙江」省級名片的中明星旅遊城市，遂昌、文成、泰順的年度GDP均衡，但論經濟產出、人口總量、城市界面以及未來產業和交通的發展矩陣，泰順整體的城市潛力和實力蔚然呈現。即便如此，面對遂昌16000元/㎡和文成突破20000元/㎡的價格態勢，反觀泰順，中心城區新房11000-13000元/㎡的價格，已然形成了「倒掛結構」。

#浙江##溫州##溫州頭條##今日頭條##頭條#