版納高鐵最新規劃（中老鐵路雖然火）

2023-07-09 14:23:16

12月3日，中老鐵路國內段開通運營，在運行10多天後，最高日發送客流量就已超過3.3萬人次，平均每天也在3萬人次左右。

昆明到版納的動車客流增加迅速（圖源：昆明鐵路微信公號）

但昆明到西雙版納的動車客運儘管火爆，版納的旅遊地產開發商卻沒有高興幾天，因為根據云南省最新新冠疫情防控通告，從12月21日到明年3月15日，省內19個城市暫停開展跨省旅遊，進出這些城市的團隊旅遊都要暫停，其中就包括西雙版納州的景洪市、勐臘縣和勐海縣。

雖然通告只是要求旅行社在線旅遊平臺不再組團進出版納等地，散客旅遊並未明確禁止，但卻要求如果要離開這19座城市，需要持有48小時核酸監測陰性證明。考慮到春節期間核酸監測的不便，以及如果大量外地人集中監測帶來的風險，即便外省遊客春節期間允許到西雙版納自由行，可能大部分人為了避免不必要的麻煩，也會取消行程。

這一疫情防控政策首先重創的是版納等地的旅遊行業，原本盼著中老鐵路開通後客流增加，挽救一下低迷多時的版納房產價格和銷量，但突如其來的跨省旅遊禁令，讓西雙版納的旅遊地產開發商，至少將錯過明年春節這個房產銷售旺季。

版納旅遊地產項目的最大賣點是「避寒」，因而每年冬天都是銷售旺季，尤其是春節期間，國內絕大多數城市的售樓部多半會關門歇業，可是像海南、版納等地，卻是賣房的最好時節，所以春節前版納的旅遊地產項目會早早摩拳擦掌，準備大幹一場，但今年卻眼看著要泡湯了。

版納旅遊地產行情其實從2018年就已從上萬元的高峰開始下滑，從去年1月開始爆發的疫情，更是讓外銷為主的版納房地產市場雪上加霜。去年（2020年）春節版納房地產銷售就幾乎顆粒無收，今年（2021年）春節雖然版納並未限制外地人旅遊，但遊客並不多，只是在今年3月後版納曾經有過一波旅遊爆發行情，外省遊客井噴，可是又趕上國內房地產市場整體低迷，版納的外銷樓盤也沒有賣出去多少房子。

版納房地產項目以外銷為主，2018年均價曾經上萬

由於開發體量太大而客流銳減，所以版納（景洪）的公開房價在今年1月就已經跌到7800多元/平米，以至於當地房協還出臺了行業自律文件，要求開發商不得以低於6500元的價格賣房，可是到今年9月，版納有樓盤將價格降到5000元出頭，令價格自律文件形同虛設。

在市場低迷的情況下，版納旅遊地產開發商今年本來也有盼頭，那就是年底開通的中老鐵路。因為中老鐵路國內段是12月開通運行，明年春節預計會有歷史級別的旅遊高峰，昆明鐵路局也早就預測春節期間中老鐵路旅客發送量將達到100萬人，相當於約6000個航班的運量，可是近期發布的跨省旅遊禁令，給版納的旅遊地產項目潑了一盆冷水。

版納當地旅遊和房地產行業人士說，按照跨省旅遊禁令，明年春節期間版納的防控限制實際上比2020年春節還要嚴格，而且時間要持續到3月15日，時間長達近4個月。按這樣的趨勢，明年4月的潑水節也很可能再度被取消。本來春節和潑水節是版納賣房的兩個黃金節點，一旦錯過就要再等一年。

景洪有樓盤已經將價格降到5000元以下

如果錯過春節這個全年賣房的黃金周，版納的房價有可能還會進一步下跌。根據安居客等房產平臺的數據，12月的版納房價已經是今年全年最低點，公開均價為7465元/平米，但實際上景洪市多個新盤的報價都在5000以下。今年9月時景洪置境孔雀臺拿出多套單價5000多元的新房，還作為特價促銷房源推出，可是到了12月，4000多已經是許多樓盤的正常報價。其中位於融創西雙版納文旅城附近的東駿翎羽晨光，售價只有4800元/平米，比今年 1月西雙版納房協要求的最低不得低於6500元的價格，幾乎每平米少了快2000元。

看起來動車開通的利好，已經被新一輪疫情和懸而未決的房產稅全部抵消了。