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樓市中誰最不希望看房價下跌(受三個因素影響)

2023-07-09 13:49:16

9月份與10月份一直都是樓市的銷售旺季,甚至產生了「金九銀十」的說法。但問題是今年的樓市行情有點不一樣,因為從當前的銷售數據來看,今年的「金九銀十」已經徹底地泡湯了。因為數據顯示,9月份跟10月份的樓市成交量都出現了大幅度的下跌,例如一線城市9月份的新房成交量同比就下跌了47%。以前開發商發愁房子不夠賣,現在卻發愁房子賣不掉,再加上二手房市場的降溫,整個樓市已經全面進入到了下滑階段。而在這種樓市行情下,大多數人關心的問題就只有一個,那就是接下來市場上的房價會不會出現下跌?在筆者看來這是很有可能的事情,特別是在市場出現了三個要求房價下跌的因素之後。

因素一,生育率持續下滑,人口負增長提前到來。雖然國家已經宣布全面放開三胎限制,但從當前的社會行情來看,大部分人依舊不願意多生孩子,這就會讓我國的生育率持續下滑。甚至於有機構表示,今年上半年全國新出生人口已經同比下跌了16%,按照這一數據,今年我國人口就很有可能會迎來負增長。不管在什麼時候,人口都是支撐房價的基礎,一旦市場上的人口減少,由於購房需求的降低,房價多多少少都會出現下跌。所以人口問題,就是影響房價下跌最重要的因素之一,而且這個因素還很難被改變,至少在居民生活成本沒有明顯的下降之前,是不可能改變的。

因素二,銷售變難,開發商以及炒房者必須「自救」。樓市全面下滑帶來最明顯的變化之一就是,開發商以及炒房者手裡的房子變得越來越難賣掉,出現大幅度下跌的成交就是最好的證據。但是開發商跟炒房者又必須要把手裡的房子賣掉才能賺錢,最起碼也需要賣掉手中多餘的房產來止損,否則唯一的結局就是破產。因此最近一段時間市場上出現了一大批降價拋售的房產,特別是開發商給出的降價幅度越來越大,感覺都陷入了「內卷」當中,甚至官方都不得不出臺政策對此進行限制。但就算如此,在樓市行情全面下滑的大趨勢之下,不管是開發商也好,還是炒房者也罷,都還是需要通過降價來「自救」。

因素三,房價收入比明顯不合理,並且存在下跌趨勢。根據諸葛找房統計的數據顯示,今年上半年全國重點百城的平均房價收入比達到了12.9%,同比上年下跌了2.6%。高達12.9的房價收入比,那就說明我國的現階段的房價遠超居民承受能力。而另一方面房價收入比出現下跌,那就是說明我國的房價收入比正在朝著合理的水平發展,在居民收入沒出現明顯增長之前,這就意味著房價在慢慢下跌。

因此在以上三個因素的影響下,隨著樓市全面進入到下滑階段,接下來市場上的房價很有可能會要出現明顯的下跌。也許短期內房價不可能回到合理水平,但長期來看,剛需買房只會變得越來越容易。

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