有些地方的房價真的有點誇張了（1.6萬一套房確實是真的）

2023-07-19 07:04:40

買房嗎？1萬一套那種。

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1.6萬一套房

上天要價，落地還錢~

這裡說的正是黑龍江的鶴崗市，這個東北城市的房價，已經跌到了讓人難以置信的地步。

「不用談經濟學，房子賣的出去前提是有人住，有人住的前提是當地經濟能養活你，如果你連飯都吃不上了，房子就是墳墓！」一位鶴崗的網友如此說道。

據網上截圖顯示，當地大部分樓盤都在幾萬元，只有一套114平的房標價在10萬8。而最低的價格更是到了1萬6。注意這裡的價格並不是每平米，而是一套房。

為了驗證，小編聯繫了當地的房地產中介，發現這種情況確實存在。根據58同城的數據顯示，大量價格只要幾萬元的房屋正在出售，其中毛坯房的普遍價格都在2萬左右，價格最低的一家每平米只要290元。

290元，可能還不夠幾個人吃一頓飯的錢，在鶴崗卻能買下1平米的房子，這著實讓人感到心驚。

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煤都的隕落

鶴崗，地處黑龍江省，是一個名副其實的資源型城市，以生產煤炭為主。

鶴崗礦區，是一個年產千萬噸以上的大型煤礦產區。自1949年開發以來，鶴崗煤礦帶動的就業人數上十萬。其中，龍煤鶴崗礦業公司是鶴崗唯一的一戶大型企業，佔規模以上工業的一半。其所產煤礦的主要供應與黑龍江省和東北地區，還有部分出口。

而龍煤這家公司，更是以效率低下，讓全國震驚。

中煤協發布的數據顯示，龍煤集團2014年煤炭產量為4905萬噸，在國內煤炭企業中排名第17位，產量僅為煤炭龍頭企業神華的10%左右，而在職職工卻有24萬人，高於神華，是全國平均水平的3倍，更搞笑的是，其中只有4萬人下礦，還有18萬人都在礦上工作。

21世紀經濟報導的一篇報導顯示，當時龍煤鶴崗公司下轄有8座煤礦，其中1座煤礦就有41個科級機構，159名科級幹部，24名礦副總以上領導。煤炭形勢最好的時候，井下一線工人的工資也只有大約1萬塊錢，領導年薪都在20萬以上。除了行政冗餘，4萬多在職員工，還需要養活6萬多退休員工，效率可想而知。

於是龍煤集團幾乎年年虧損，累計負債已經超過500億元，2015年開始一直大刀闊斧推動10萬人分流改革，但不可避免的帶來了人員大規模流失。

連續數年來，鶴崗的政府工作報告都會提到，由於受大環境的影響，龍煤生產不景氣，對鶴崗工業形成了負向拉動。許多小型礦場被迫關閉，大型礦場也不斷裁員縮小體量，曾經的煤都早已風光不再。

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過山車式的房價

經濟的下滑，或許是導致房價下滑的一大因素。但令人意外的是，鶴崗的房價並非一直處於低位。

4年前鶴崗的樓市，還是一片繁華。

瑞達錦華公館、北國明珠、歐洲皇家花園小區、天水新城……一系列新樓盤的湧入，使得這座年代感特別濃厚的城市，開始變得有些現代化起來。

但房地產大搞開發，也讓鶴崗整個城市的房地產庫存大幅上升。

2015年12月，和鶴崗新開盤的樓盤一樣，永豐財富家園小區新開盤的毛坯房均價到了4100元/平方。業主林建斌就在那時候購入了一套120平方的住宅，首付與各種稅費手續費等花去了17萬。裝修則耗費10萬。不過，2016年7月份，林建斌發現小區房價直線下滑，一度跌破2000元/平方米。隨後他開始聯繫律師，組織業主進行維權。

在他看來，小區房價暴跌，是因為2016年開發商把剩餘樓盤賣給政府做棚戶區安置房，小區湧入大量拆遷戶，入住人員素質下降，致使原本定位「高檔全封閉小區」的永豐財富家園小區房價大降。因此他認為開發商將房屋賣給政府做棚戶區安置，屬於「擅自改變房屋用途」。

據安居客數據顯示，自2015年起，鶴崗的房價一直處於下跌趨勢，從15年的均價4033元/㎡，一直跌到2018年初的3300元/㎡。

直到2018年，鶴崗房地產市場開始了新的一輪上漲。棚戶區改革貨幣化安置在這時候適時出現，2018年1月，《鶴崗市2018年城市棚戶區改造安置房屋購買工作實施方案》推出，拉開了棚改貨幣化安置的序曲。關於棚改的安置問題，鶴崗明顯是通過給一定比例的錢給棚改拆遷戶，讓其自行購房的方式為主。因為在這方案裡邊，由政府購買存量商品房作為安置房的數量，只有500套。

大量棚改拆遷戶持幣入市，在「買房致富」成為社會共識的背景下，鶴崗樓市重新往上走。永豐財富家園重新回到了4000序列。

但沒能持續多久，棚改貨幣化安置的潮水在2018年下半年便落下。跟著落下的，是鶴崗的房價。2019年1月，整個鶴崗的均價跌破了1000，再起不能。

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房產不再是金融工具

如今的鶴崗，房子似乎成了一個累贅。

最直接體現則在供暖方面，當地居民供暖價錢為26元/平方米，供暖面積計算，為建築面積×0.87。也就是說，100平米的房子，一年要繳納的供暖費為2262元。另外，物業管理費1.2元左右/平方米，物管費每年也要1400左右。

出租市場方面，不少房子對租金的要求為零，只要租客出取暖費與物業管理費，房子就可以籤約入住。

在這裡，房子不再是人們熱捧的「金融工具」。

「1萬一套、白菜價、唾手可得」，或許看起來，鶴崗的房價離我們很遠，但在大部分的三四線城市，這種情況正在不斷出現。

自17年，去庫存運動蔓延到三四線城市後，這些小城市的購買需求便劇增，當地的房價也聞聲而漲，以前4000元每平方米的房子，眨眼漲到了6000元每平方。在他們還猶豫要不要買的時候，樓市價格受需求推動，繼續漲到了8000、10000元每平方米。

但隨著棚改的結束，三四線城市的人口，並不足以填補如此多的房屋，再加上國家政策和巨額的負債，這些炒房客不得不將這些三四線城市的房子低價賣出，以填補資金漏洞。但在人口不斷流失的當地，並沒有新生力量來購買這些房屋，大量的賣單使得價格一低再低，最終導致惡性循環。

在黑龍江西部的大慶，這座曾經產出大量石油的城市，也出現了兩三萬元可以買一套房子的狀況。以後，這種情況，只會出現的越來越多。

可以想像，如果房產稅開徵，這些房子基本就都成了名副其實的負資產。而房子，也該從一個不斷升值的「金融工具」，重新變回滿足生活的居住空間了。

作者：在家碼字威斯克 來源：易簡財經