哈爾濱各大商圈（哈爾濱首張商業地圖發布）

2023-07-07 21:41:46 2

繼瀋陽、長春後，日前，RET睿意德聯合中商數據在哈爾濱發布首張冰城商業地圖。意在通過對哈爾濱營業以及潛在商業項目的盤點與梳理，展現城市的商業發展特點及趨勢；同時希望廣大熱愛商業地產人士能透過此圖了解哈爾濱商業現階段的面貌與格局。

此次統計的商業類型涉及購物中心、百貨、商業街及其他類型商業（如：奧特萊斯）。根據統計結果來看，目前哈爾濱共有90個商業項目，已知營業商業項目60個，潛在商業項目為30個；存量項目體量超500萬㎡，而在未來的一段時間內，市場上將迎來逾300萬㎡的有效商業放量。

而通過對哈爾濱商業項目的盤點，近年來，冰城商業的發展軌跡呈以下特點：

1. 城市新商圈日益崛起，傳統商圈活力指數下降

隨著城市人口由城市中心向城市周邊外溢，商業項目因人口需求的變化而向城市周邊轉移。近三年，東北各主要城市均已形成了除傳統商圈外的多中心的商業發展格局。哈爾濱也不例外，在道裡商圈、南崗商圈的基礎上又形成了群力商圈、哈西商圈等新商圈。而伴隨新商圈的成熟和崛起，城市傳統商圈的活力卻有所下滑。一方面，城市中心的土地資源愈發稀缺，核心區很難產生新的商業供應，而原有的商業項目受制於硬體條件，逐漸喪失對消費者的吸引力；另一方面，城市新區商圈的崛起滿足了區域內人口就近式的消費需求，當區域內的商業項目在功能上、多樣性上有效滿足了消費者日常生活的商業需求後，這部分原本屬於傳統商圈的消費者自然就被分化。人是商業發展的基礎，消費者的流失讓傳統商圈的活力下行，而未來，隨著中藝項目、銀泰城項目、綠地中央廣場等項目的入市，群力商圈與哈西商圈將進一步促進城市西南部地區的商業繁榮。與此同時，哈爾濱東部及東南部區域的商業發展相對缺失，未來或因需求的增加而有一定的商業機會。

2. 商業需求持續增加，未來江北商業或將形成城市新商圈

近年來，隨著松北區基礎設施建設的日趨完善，地產商相繼進駐，區域人口的密度有所增加的同時，也帶來了基於生活方方面面的便利性、休閒娛樂性的商業需求。目前，松北區的商業供給相對缺乏，體量不足百萬平，且項目在地理位置上相距較遠，不足以形成聚合效應。儘管，預計2019年入市的華潤萬象匯項目能在一定程度上彌補松北區的商業不足，但需求的增長、供應的短缺仍是亟待解決的問題。而這也為發展商提供了一個商業投資的方向與契機——哈爾濱城市化的路徑是不斷向北進行擴張，區位條件和人口的持續增加從某種程度上決定了未來江北商業的發展趨勢或為自給自足，即以區域的住宅為依託，以滿足區域內居民的消費需求為主，輻射整個江北區，並且形成新的城市商圈。

3. 核心區商業有待升級，商業需成為展示城市形象的窗口

商業是一座城市魅力的外在表象，作為冰雪文化旅遊城市，商業是哈爾濱對外的一種形象展示。然而，縱觀目前哈爾濱兩大核心區的商業，南崗商圈僅有松雷商業大廈、遠大購物中心的級次略高；中央大街沿線的道裡商圈僅有金安國際、麥凱樂的品牌相對知名，其餘商業項目的品質不足，且缺乏特色和代表性，難以展現哈爾濱獨特的城市個性和風貌，也難以與當下消費者高層次的消費需求相匹配。而在城市核心區大體量商業用地資源稀缺的情況下，原有的商業物業亟需進行空間改造、業態和品牌的調整，尋求商業項目的二次升級。通過挖掘屬地的文化特色，融入城市的人文精神，打造既能滿足消費者品質型消費的需求，又能成為人們認識、了解哈爾濱的城市新商業名片，如同是新天地之於上海，寬窄巷子之於成都，充分發揮商業展示城市形象的窗口作用。

此次發布的哈爾濱商業地圖中，所統計的項目僅為純商業，統計體量不包含酒店、公寓、寫字樓等物業。由於城市中的商業項目類別多，信息涉及面較廣，地圖中未能囊括所有，此番呈現在公眾面前的哈爾濱商業地圖的意義並非大而全，而是希望能給看到這份分布圖的商業地產人士一些行業的思考與啟發。