一線城市的房價未來會降嗎（一線城市的房價）

2023-07-12 07:26:14 3

之前不少專家都認為，一線城市的房價是只漲不跌的，只要買一線城市的房子將來還有很大的升值空間，而三、四線城市房子就危險了，將來很可能會出現大跌。所以，現在投資房產還是要買一線城市的房子，儘量迴避三四線城市的房子。

從目前情況看，越來越多的三四線城市房價都出現了明顯的調整，有的還回到了三年前甚至五年前。而國內一線城市房價還是相對比較穩定，沒有出現較大的波動。不過，一線城市的房價卻要遠比中小城市危險得多。

資料顯示，全國平均房價從20年前的2000元/平米，漲到了1.1萬元/平米，最高也只漲了5.5倍，而北上深等一線城市的房價從3000元/平米，漲到了6.5萬/平米，漲了20倍以上。同時，一線城市居民在過去的20多年裡，收入並沒有如此大的漲幅，多數居民的收入只有3-7000元。所以，一線城市的房價的泡沫要遠比中小城市大。

從全球房價排名來看，我國的香港、深圳、北京、上海這四個一線城市房價排名前四，而廣州房價排名全球第八位。顯然，我國一線城市的房價已經超過了發達國家一線城市的房價，而發達國家居民的收入是我國一線城市居民的6倍左右。

這意味著，一線城市居民拿著發達國家六分之一的工資，卻要承擔全球最昂貴的房價，購房壓力之大可想而知。而國內三四線城市房價雖然也相對偏高，但是房價與居民收入之比只有15-20，要遠比一線城市房價與收入之比動輒35-40以上要小得多。

可能有人會相信一線城市房價不會下跌，事實並非如此。之前有網友表示，2018年他在浦東惠南買了一套91平米的房子，總價是240萬，但現在拿到二手房市場去賣，只剩下200萬元了。實際上，除了浦東惠南之外，房價跌幅超過10%以上的還有上海金山、浦東泥城、奉賢港灣、寶山、崇明等地區。就連上海中心城區的黃浦區的平均二手房掛牌價最高漲到10.8萬，現在卻只有10.2萬元，二手房掛牌價格跌去了6000元。

導致將來一線城市房價下跌的主要原因有兩個：第一，北上廣深人口流入出現「斷崖式」下降。2021年上海僅增長1.07萬人；廣州僅新增7.03萬人，深圳新增4.78萬人，北京出現負0.4萬人的增長。簡單相加，這四城一線城市去年人口只增長12.48萬人。

而在前些年，四座一線城市人口增長每年都有100多萬人的增加，具體到每個城市，每年也都有幾十萬的人口的增加。而預計今年受到疫情的影響，一線城市人口很可能會出現負增長。沒有外來人口來購房，光靠當地剛需是支撐不了高房價的。

第二，在進入到2022年之後，國內疫情開始出現反覆，北上廣深等一線城市也都受到不同程度的波及。特別是上海等城市，還被封控了兩個月。在這種情況下，很多行業都不景氣，人們收入開始減少，居民購房需求就會下降。9月份上海新房成交量只有1000多套，二手房成交量也遠不及過去正常水平。

此外，目前疫情防控還會在今明兩年持續下去。所以，很多人都在擔心將來會面臨失業、被封控在家等問題。大家將更加傾向於儲蓄，而不是消費和投資。而如果一線城市的投資性需求減少，那這個泡沫被擠破的危險性肯定要比三四線城市要大得多。

由於三四線城市房價之前的漲幅並不大，房地產泡沫也並不算太嚴重，即使房價下跌，幅度也相對有限。而一線城市的房價，不僅穩居全球房價的前幾名，而且房價與收入之比都在35-40以上，這意味著，這麼高的房價已經遠遠脫離了當地老百姓的購買力。所以，一旦一線城市的投機炒房需求降溫，房價出現明顯鬆動，那下跌的空間會更加巨大，時間也會更持久。大家要做好泡沫破裂的心理準備。