總價70萬的房子大概交多少稅 新樓盤除了首付還需什麼費用

2023-07-16 19:53:46 2

　　在房產交易過程中，一般都需要根據相關規定和房屋實際情況來繳納一定金額的稅費，房屋面積、價格、類型等不同的話，需要交的稅費項目和金額也會不一樣。今天，就帶您了解一下，總價70萬的房子大概交多少稅，新樓盤除了首付還需什麼費用相關內容。

　　總價70萬的房子大概交多少稅

　　1、一般情況下，70萬的房子需要繳納契稅、房屋維修基金、交易手續費、登記費、工本費、印花稅、個人所得稅等稅費項目，若房屋面積、房屋價格、房屋類型、是否首套房、房產證辦理年限等因素有所不同的話，所需繳納的稅費項目和金額也會不一樣。

　　2、若房屋面積是在90平以內，在買房人名下又是屬於首套房的話，則需要根據1%的稅率來繳納契稅。若房屋面積是在90平到144平之間，在買房人名下又是屬於首套房的話，則需要根據1.5%的稅率來繳納契稅。

　　3、若房屋面積是在144平以上，在買房人名下又是屬於首套房的話，則需要根據3%的稅率來繳納契稅。至於印花稅則需要根據買房款的0.05%的稅率來進行繳納，而工本費一般都只需要5元。

　　4、房屋維修基金一般都是根據買房款的2%到3%之間的稅率來進行繳納的，而大多數的城市都是根據2%的稅率來進行繳納的。至於交易手續費則需要根據買房款的0.5%的稅率來進行繳納的。

　　5、登記費一般都需要繳納80元，而個人所得稅一般都是根據買房款的1%的稅率來進行繳納的，若房產證已經滿五年，在買房人名下又是屬於唯一住房的話，則可以不需要繳納個人所得稅。

　　新樓盤除了首付還需什麼費用

　　1、契稅

　　契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅;買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。總之國家是鼓勵首次購房，不鼓勵二次以上購房。

　　2、公共維修金

　　買房子的時候，我們還會交一個公共維修金，而這個是主要是一些設施，如屋面漏水、電梯損壞等用來維修這些公共財產的，而這個費用的收費標準得看你所在小區的標準，通常情況是在房款的2%-3%之間，這筆費用由開發商代收，之後交給房管局，最後到業務委員會。

　　3、裝修保證金

　　我們將房子買下來之後，接下來的工作主要就是裝修房子了，當正式交房之後，我們則需要向物業交這筆裝卸保證金，這筆錢不固定，看物業的收費標準，這筆費用主要的目的就是放置業主裝修過程中，損壞可牆體，造成房屋的安全隱患，若大家按照正規流程的話，一般不會出現什麼問題，之後這筆錢依然會退給我們。

　　4、物業費

　　新的住宅小區物業服務收費標準已經出臺，指導價是按照物業服務等級來收費。等級總共分為5級，不同的等級收費是有差異的，主要分為多層住宅和帶電梯住宅。針對於多層住宅，物業費從0.35元每平米至0.8元每平米不等;帶電梯住宅則為0.8元每平米至1.9元每平米不等。

　　5、面積補差費

　　面積補差一般在新房交易過程中產生，如果房屋實測面積和預售面積誤差在3%以內(含3%)的，按照實際面積結算房價款。也就是說誤差面積在3%以內：面積補差費=預售單價×誤差面積。如果你買的是100平米房子，結果實測面積是103平米，那麼你還得再交3平米的房錢，超過3平米的話你就佔便宜了，不用交錢。

　　總價70萬的房子大概交多少稅，新樓盤除了首付還需什麼費用全部內容，就為大家介紹到這裡了。70萬的房子要交多少稅這個問題其實並沒有固定的答案，一般主要受房屋價格、面積、類型等多個因素影響。

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