通州石榴集團做一級開發（開發與運營協同）
2023-07-14 12:38:05 2
本報記者 王麗新 見習記者 郭冀川
數據顯示，截至2019年，中國的城鎮化率達到59.6%。業內分析人士指出，當一個經濟體的城鎮化率達到50%後，將進入城鎮化的第二階段。以產業園區、都市圈、產業新城為主導的城市群，將帶動新型城鎮化第二階段進程。
隨著地產開發經驗與實力的積累，一些品牌房企逐漸涉足城市和產業運營領域，開闢了新的增長曲線，百強房企石榴集團便是其中的代表企業之一。
城市運營聚焦開發與運營協同
過去房企除進行房產開發外，也參與許多城市功能的建設，比如修建公園、旅遊設施等，但城市運營需要站在更高維度進行項目建設，尤其是增強產業運營能力。需要摒棄過往「臥城」的建設模式，以城市為基礎，承載產業空間和發展產業經濟。
歷經多年探索，石榴集團已經打造了貫通地產開發、物業服務和科技文旅等多元協同的產業版圖。地產板塊方面，石榴集團項目已經縱深布局京津冀、長三角、粵港澳大灣區、成渝等4大都市圈10省市30餘城，連續七年躋身中國百強房企；產業運營板塊已經在北京、上海等一線城市及都市圈打造了十餘個標杆項目，打造四大產業生態，孵化了一批科技企業。
通過將地產開發與產業運營項目結合，石榴集團的城市運營不僅將各個業務板塊連接為一體，在開發完成一個項目後，還把客戶變成用戶，使數年的項目開發建設，變為數十年的精細化運營。
比如位於北京南中軸首都商務新區的北京石榴中心，是全國首批由民營企業投資運營的中關村分中心，已成為北京南城雙創國際化旗艦園區。園區建築面積約11.5萬平方米，目前科技、文創等入園企業近200家，園區企業年度營收超過120億元。
在上海，石榴集團打造的地標性項目IM上海（即IMShangHai長寧國際，IM包含InnovationMix的含義，意為創新與多元的融合），是其城市運營的另一標杆作品。IM上海項目為與上海長寧區黃金地段，所在地前身是「上海市第十鋼鐵廠」，在80年代頂峰時期是長寧區最大的國企。
在城市迭代升級的浪潮中，石榴集團聯合多家國際頂尖設計機構，結合區位交通優勢、人文環境及自然特徵，在鋼鐵廠舊址打造「多元與創新融合的」高端產業綜合體。IM上海總建面約26萬平方米，總投資達117億元，聚焦跨境高科技企業、國際金融企業總部集群以及高端國際商務交流的產業功能定位。項目預計2021年正式投入運營，並有望成為世界500強的新主場、科創產業的新天地和城市繁華的新高地。據悉，目前已有已有一批奢侈品牌和多家世界500強、AI科技企業、金融企業意向入駐。
高端城市運營項目落子文安
城市運營商不僅僅要提供高品質的產品與服務，更要針對不同城市定位和區域位置，打造不同類型產業空間，實現城市建設與城市群發展的協同。在打造系列產業園區、科技綜合體，形成自己的格局觀後，石榴集團開始向產業新城項目進發，推動區域的可持續發展和新型城鎮化建設。
文安智慧新城總體規劃圖
河北省文安縣以毗鄰雄安新區區位優勢為依託，對接雄安需求。作為雄安的衛星城，為實現縣域傳統產業轉型升級，文安政府協同石榴集團規劃建設文安智慧新城。通過對文安的城市化需求考察與深入分析，石榴集團在文安智慧新城規劃打造先進位造、智慧康養、供應鏈創新、國際創新轉移基地等產業園區，以及左岸民俗風情水鎮、荷花生態溼地公園等城市綠肺，以生產、生態、生活和諧共生的科技新區全面拱衛雄安新區千年大計。
文安智慧新城展現了石榴集團高端城市運營商多元業務共同驅動的成果，更體現了石榴集團在產城融合過程中的城市化理念。文安智慧新城作為京津雄區域發展戰略轉型「新載體」，石榴集團以傳統產業深厚積澱為動力，以科技創新成果轉化為契機，架起文安地方政府與企業之間的橋梁，以中高端產品系和齊全的教育、醫療、商業配套滿足居民的生活、工作與娛樂需求，踐行「煥新一座城」的承諾。
多元業務協同驅動城市運營
在「城市運營」模式下，運營商要把觸角伸向社會的各個管理方面，從建築規劃到物業管理、產業經營等，為城市的未來提供增值產品、文化和服務。為此石榴集團表示，城市運營商除了建設客戶理想的生活、居住環境，更要實現強大的項目功能屬性與舒適體驗。
在住宅產品方面，石榴集團形成了灣系、春江系、府系、院系四大不同風格的住宅產品序列，適應不同的用戶人群和城市建設需求。如灣系作為石榴集團的開山之作，可為客戶打造都市閒逸桃源生活，在此基礎上推出春江系，特色在東方美學和活力功能。府系立足於城市核心地段，打造都市繁華社區，院系則發揚新中式居住的當代營造，依託稀缺湖山大境設計私家庭院和圍合建築。
在打造產品品質高端的同時，石榴物業通過「五度服務體系」和「全齡樂活體系」等，為用戶營造「生活就是在度假」的居住體驗。如石榴集團將物業服務智能化，以智慧管理雲平臺，打造「物聯、便捷、高效」的空間環境；通過匹配專職管家，用戶有任何居家煩惱、緊急情況以及出行等特別需求都可以聯繫專屬管家等。
在產業開發方面，石榴集團聚焦科技文旅，抓手是下屬子公司竹海科技，聚焦智能製造、新能源、文化創意、海洋科技四大戰略新興產業，圍繞技術、資金、人才和市場搭建創新產業服務生態，助力產業加速發展。
在行業變局中，石榴集團以地產開發為主，物業服務、科技文旅等多元協同的格局培育了穿透周期的增長能力，也積蓄了推動城市與產業騰飛的勢能。
（編輯 張明富）
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