金茂府和世茂是什麼關係（世茂擬售倫敦金融城核心地段大樓）

2023-07-22 20:28:39

地產投資周報摘要（REIToWin Weekly)

交易信息

1月份重要收併購匯總；

中海宏洋收購雅居樂義烏、徐州三項目公司股權；

亞洲資源擬收購蘇州物業；

世茂集團擬出售倫敦老金融城核心地段大樓；

天健地產收購特區建工集團產業園地塊70%股權；

裕田中國出售三間附屬公司全部股權；

行業資訊

百強房企1月銷售額同比下降近四成；

銀保監會2021年銀行業處置不良資產3.13萬億元；

財務與融資

金茂服務通過港交所聆訊；

富瑞料世茂繼續剝離其核心資產；

華夏幸福回應正與中融信託進一步溝通協議。

2022-02-10

1 交易信息

1月份重要收併購匯總

1月，百強房企單月業績同比下降近4成，拿地總額下降超6成，多數規模房企銷售表現不佳。與此同時，在收併購發債、貸款等政策支持下，1月房企收併購事件明顯增多。

展望2月，業內人士認為，房地產市場仍難言樂觀，成交或將持續下行。全年來看，預期行業將迎來負增長時代，謹慎的投資預期難以大幅扭轉。

（來源：證券時報網）

中海宏洋：

收購雅居樂義烏、徐州三項目公司股權

1月28日，中國海外宏洋集團有限公司發布關於目標公司股權收購公告。

與雅居樂集團籤訂交易協議，其中協議A收購代價4.23億元、協議B收購代價2.71億元、協議C收購代價3.05億元，總交易代價9.99億元。買方將分別持有目標公司A、目標公司B及目標公司C全部股權的100%、66%及67%，而目標公司B將成為本公司的間接非全資附屬公司，因此，所有目標公司的財務業績將併入本集團的帳目內。（來源：和訊網）

亞洲資源：

擬收購蘇州物業

1月31日，公司的直接全資附屬國京環球有限公司擬向鄺泳而收購舜捷國際控股有限公司的全部已發行股本及股東貸款，總代價為人民幣3.76億元。

目標公司主要資產是蘇州舜捷的全部股權，蘇州舜捷則持有蘇州蒙戀。蘇州蒙戀持有該物業。該物業位於中國江蘇省蘇州市外五涇弄6號的一項物業，由多棟建築物組成，總土地面積約為20841平方米，建築物建築面積約為1.48萬平方米。（來源：智通財經網）

世茂集團：

擬出售倫敦老金融城核心地段大樓

2月7日，來自相關媒體消息，世茂集團董事局主席許榮茂計劃出售倫敦金融城的Christ Church Court大樓，放售價3.4億英鎊（約29.3億人民幣）。

2015年7月，許榮茂斥資2.7億英鎊收購了Christ Church Court大樓，大樓面積為303000平方英尺（約28148平方米）。該項目曾出租給高盛作為倫敦總部，但高盛在2020年便已搬離，目前整棟物業處於空置狀態。（來源：投資與地產）

天健地產：

收購特區建工集團產業園地塊股權

2月7日，深圳市天健（集團）股份有限公司公告披露，公司全資子公司深圳市天健地產集團有限公司擬以人民幣20161.127萬元收購深圳市特區建工集團有限公司持有的深圳市深星辰科技發展有限公司70%股權。（來源：觀點網）

裕田中國：

出售三間附屬公司全部股權

2月9日，裕田中國(00313.HK)擬以3元出售湖南裕田奧特萊斯置業、長沙裕田奧特萊斯企業及長沙裕田奧萊物業管理全部股權。

公告指，鑑於目標集團產生重大虧損、目標集團的財務狀況(包括負債淨額狀況)及目標集團違反違約貸款，董事會認為目標集團難以擁有充足內部資源償付所有未償還貸款。（來源：投資與地產）

2 行業資訊

百強房企1月銷售額同比下降近四成

1月百強房企合計實現銷售金額5256億元，同比下降近四成。不過，1月以來，已有15個城市推出購房鼓勵措施。業內人士認為，部分調整較早且需求支撐力較強的城市，隨著信貸環境改善及扶持政策落地，銷售市場有望逐漸回暖。（來源：中國證券報）

銀保監會：

2021年銀行業處置不良資產3.13萬億元

近日，銀保監會披露了銀行業處置不良資產的情況。2021年我國銀行業累計處置不良資產3.13萬億元，同比增加0.11萬億元，再創歷史新高，有效降低了信用風險水平。2017-2021五年間累計處置不良資產11.9萬億元，超過此前12年處置總量，為守住不發生系統性風險底線，提供了重要保障。2021年銀行業不良貸款都呈現出穩中有降態勢。（來源：北京青年報）

3 財務與融資

金茂服務通過港交所聆訊

2月6日，中國金茂公告，金茂服務已就建議分拆向聯交所遞交聆訊後資料集。

截至2021年9月30日，金茂服務的合約建築面積達4570萬平方米，涵蓋中國22個省、自治區及直轄市的47座城市，67.8%位於中國一二線城市。在管總建築面積為2320萬平方米，包含96個住宅項目及41個非住宅項目。（來源：澎湃新聞）

富瑞料世茂繼續剝離其核心資產

2月4日，富瑞發表研究報告指出，預計世茂將繼續剝離其核心資產，將在短期內降低其違約風險，但也會抑制其中期銷售和盈利前景，可能需時數年才能恢復。由於項目交付延遲和毛利率下降，富瑞將世茂2021年盈利預測下調11%，毛利率預測下調至約26%，意味著盈利同比下降18%，但將2022至2023盈利預測上調 6%至8%至約115億元人民幣，以反映出售收益入帳。（來源：觀點網）

華夏幸福回應：

正與中融信託進一步溝通協議

2月7日，中融信託曾發布臨時管理報告，稱由於華夏幸福提供的債務重組條件違背了《債務重組計劃》和債務化解工作的原則，且債務重組條件仍存在較大的風險。為了保護委託人的利益，作為受託人中融信託暫時無法代表本信託計劃加入華夏幸福債委會，或代表本信託計劃接受華夏幸福目前的債務重組方案、籤署《債務重組協議》。

2月8日，就中融信託暫不接受債務重組方案一事，華夏幸福方面回復稱，目前公司已經與中融信託進行多輪協商，正在對協議具體內容做進一步詳細溝通。（來源：21世紀經濟報導）

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