買房時契稅需要交多少（新房契稅什麼時候交）

2023-08-06 01:38:07 1

幸福裡百科詞條：一般上來說，新房契稅繳納時間一般分有三種情況，第一種情況，購房者需要在開發商交房之前繳納房屋契稅。第二種情況，則是籤訂完商品房買賣合同後，購房者要在10天之內將房契稅費繳納到房管局。最後一種情況，購房者在房屋交付使用一年內，必須要完成房契稅費的繳納，不然是會產生滯納金的，這也是目前比較普遍的房屋契稅繳納方式。

本文知識點：

1.房屋契稅何時交？

2.契稅如何計算？

3.契稅在哪裡交？

一、房屋契稅何時交?

（1）在全國各地都是有不一樣的要求，有一些地區要求為拿房以前交納房屋契稅，有的地區要求為合同籤訂滿10天即要交納。而依據現階段流行實際操作，預售房的房屋契稅交納時間為房子工程驗收達標，交付，房產證辦理的情況下交納房屋契稅。

（2）房子交貨後，繳納契稅儘可能不要超出一年，不然是要繳稅款滯納金。一般是房產證辦理的情況下去審核交納房產契稅，一般的次序是買房-交首付款-申請貸款-借款審核-審核達標-進到交房流程。

二、契稅如何計算？

關於新房契稅的計算。每個地區會稍有差別。一般90平以內的普通住宅，按1%，90-144平的按2%，144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地區是按價格和區域劃分的，比如上海對內環中環外環的普通住宅的定價就不同。

三、契稅在哪裡交？

根據國家規定是契稅交給當地的稅務部門，通常在辦理房產證之前必須要完成契稅的繳納工作。如果購買的是新房，憑購房合同原件和複印件、發票或收據原件和複印件、身份證原件和複印件，就可以辦理契稅繳納手續。