泰興未來的房價會升值嗎（江蘇泰興樓市的危機）

2023-07-11 12:34:07 1

不是所有的人都會去大城市，仍然會有大部分的人留在中小城市。對於縣級城市而言，雖然樓市潛力遠不如省會城市，但也有部分縣級城市的樓市會有很大的發展空間。

江蘇省泰興市是江蘇泰州地區一座全國知名的百強縣市，這個區域不但經濟相當發達，而且人口眾多。

根據泰興最新的常住人口統計數據，現在泰興市的常住人口大約為99萬人，可以說泰興市是一個準百萬級的人口大市。

如此龐大的人口聚集在泰興市，必然也會推動這個區域的樓市需求。這些年，隨著大量的鄉鎮及農村人口進入城市購房安家，也推動了泰興市樓市房價。

現在泰興市的新房平均房價大約為0.89萬，二手房的平均房價已經高達0.98萬。

對於很多年輕人而言，月均收入還沒有突破萬元，但城市房價基本已處於萬元左右，而且好的區域實際房價甚至超過了1.5萬。

從年輕人的角度，不太希望城市房價太高，畢竟結婚生子、孩子讀書都有住房有關係。進入城市購房是一種必然行為，當然也是一種不得不完成的目標。

當然，如今泰興市的樓市房價也讓很多人望房興嘆，對於一部分低收入的群體而言，泰興市的樓市房價，算是相當昂貴的房價。

房價的高低或許只有當地的剛性需求者才能夠深刻體會，當然房價的高低要看他對比的對象是誰。

如果把泰興的樓市房價與上海比較，那麼泰興市的樓市房價基本上算是白菜價，而上海整個全域的平均房價已經接近7.2萬元。

泰興地處泰州地區，以目前泰興市的樓市房價，其實在泰州其實是處於墊底的位置，遠低於其他兄弟縣市區。

以二手房房價為例，現在靖江市的二手房平均房價大約為1.45萬。而泰興中心城區姜堰區與海陵區，這兩個區域的二手房平均房價基本處於1.37萬到1.39萬之間，另外興化市的二手房房價大約為1.12萬。

泰州地區還有一個中心城區高港區，目前高港區的平均房價與泰興市是差不多的。

泰興市的樓市房價與兄弟區縣比較，這個區域的樓市房價可謂是泰州地區的價格窪地。

現在泰興市的樓市房價低，並不代表著以後這個區域的房價就很低，而隨著泰興城市建設越來越好，這個區域的樓市房價也有超趕的可能。

泰興市人口眾多，人口總量，在泰州地區排名第二，而這個區域的經濟發展更是在泰州地區名列第1位。

以2021年數據為例，泰興市共完成經濟總量1,273億，要比靖江市大約還要高出130億左右。

可以說，泰興市的經濟發展是遙遙領先的發展位置，但泰興的房價卻與其他縣市形成鮮明的落差。

對於當地年輕人來說，年輕人眼裡的高房價的泰興所處的危機或許也存在很大的發展契機。

進入泰興這座城市購房安家相比於其他城市成本要低得多，而且在泰興這座城市所獲得的幸福感，並不亞於其他區縣。

以目前泰興市的城市化水平來看，這個區域樓市的發展大有可為，目前泰興城鎮化率大約為63.5%。

從城鎮化率的角度來看，泰興目前的發展還遠沒有到達發達城市的水平，與蘇南發達縣市有著巨大的差距。

一座城市到達發達水平，那麼城市化化率至少要滿足80%。將近百萬人口聚集在泰興，就算按照80%的比例去折算未來泰興城市的人口。

那麼對於泰興這座城市而言，至少預示著未來泰興，隨著城市化發展要滿足16萬人以上的進城置業需求。

這應該是一個相當龐大的數據，對於泰興的樓市的確有著巨大的支撐。

泰興是長江上遊重要的經濟城市，這個區域民營資本相當發達，各類企業超過3.45萬家，而這個區域的個體工商戶更是達到了12萬家左右。

對於整個泰興而言，每10個人當中至少有一個從上反映到這個區域，全民創業的意識相當強大。

當然泰興房價之所以低於泰興，其他城區主要是因為這個區域工業集中在化工、醫藥等領域。泰興化工園區的綜合實力可以畏懼全國化工園區十強，而且處於中等偏上的位置。

對於很多人來說更希望自己居住在沒有一丁點汙染的地方，就算是現在的化工領域屬於清潔領域，但仍然存在這樣的理念。

這或許也是泰興城市房價要遠低於周邊兄弟縣市的主要原因。

泰興作為泰州地區一座相當發達的百強縣市，也是全國著名的建築之鄉，這個區域一年的建築業總產值也能夠達到千億，而產生的營收稅收更是可以超過18億元。

當然隨著城市化發展，泰興每年的房地產開發都保持一定程度的正增長，而泰興一年的新房成交量基本能夠達到200萬平米。

房價低，有房價低的好處，房價低促進了當地成交量活躍。如果以每套新房100平米計算，那麼泰興一年的新房成交量基本能夠滿足2萬套。

泰興作為一座發達縣市城市，相當富裕，現在的泰興每年的城市預算收入基本能夠保持90億到100億之間。

城市富不是真的富，居民富才是真正的富。對於泰興而言是一座相當富裕的城市，而且藏富於民。

現在泰興市的城鎮居民人均可支配收入大約為5.5萬元，而農村人均可支配收入接近3萬元。這兩項收入均比全國平均值高，與江蘇平均值相比也要略高一些。

如果以泰興市的人均收入看目前泰興的樓市房價，那麼泰興這座城市房價並不算貴。

對於泰興樓市而言，未來值得可期。相信會有越來越多的年輕人看好泰興的發展。

紛紛願意留在泰興，選擇到泰興這個城市工作，也願意留在泰興，購買泰興的房子，給自己一個安穩的家。

個人觀點，僅供參考。