重新發現城市中心城區的價值（主城核心中軸最後一塊留白）

2023-07-13 02:30:53

因詩仙李白而得名，一條太白樓路貫穿濟寧城區東西，與流淌千年的古運河平行相隨，承載著這座城市的繁華與記憶。商業之魂從這條路傳承、升華，太白樓路商圈，名副其實的核心商圈，亦是城市精神發展軸。以「太白樓」及城市第一高通信大廈為中心，向外不斷延展和提升。時光定格在2019年的春天，太白樓路向西，城區最後一塊留白，有望在全新的高起點之上，再造城市新中心。

太白樓路，一座城市的「心安之路」

「每一座城市，都有它的符號和地標，濟寧也不例外。太白樓路，對於濟寧人來說，就是最能引起共鳴的話題，不分年齡和性別，因為提到太白樓路，就是對家鄉的熱愛和思念。」一位在太白樓路從事商業多年的業內人士說。

太白樓路，之於北京如長安街，之於上海如南京路，之於濟南如經十路。濟寧城的太白樓路，是絕對的濟寧城市中軸線。

如今，太白樓路對於濟寧人而言，絕對是一條富有感情的大道，多少代人，都對這條城市中軸充滿了依戀和熱愛。休閒購物、朋友相約，目的地通常是在太白樓路。

當然，這是區位上的，還有精神層面的，太白樓路，是濟寧的一條心安之路，一條路承載著那麼多人的思緒和情懷。也許很多人的第一次都從這裡誕生：還記得當年在濟寧影城看過的第一場3D電影；還記得買過的第一件佐丹奴、美特斯邦威；還記得從這裡喝過的第一碗加州牛肉麵；還記得吃過的第一個雙球冰激凌；還記得在那一年太白樓上敲響的新年鐘聲；還記得太白樓廣場曾經每年國慶節擺放的花壇；還記得濟寧一中老校區傳來的朗朗讀書聲……

對於一座城市而言，空間有多大，舞臺就有多大。隨著城市的發展,這一核心商圈也在沿太白樓路向東西延長,東面則以標榜城市中央的萬達廣場為中心,西部則以超市巨鱷沃爾瑪為代表,當大家都在大談特談商圈飽和的問題時,那麼,當你走進這兩家店時會發現,市民的消費能力不容小覷,關鍵在於,你提供的商品和服務是不是他所需要的。好的餐飲、好的商品,永遠不會被拋棄。

當然，太白樓路的發展也凝結成了濟寧人特有的氣質：堅韌、勤奮、實幹、嚮往美好。從某種意義來講，太白樓路實則是這座城市的精神發展軸。還記得8年前，太白樓路上的東西大橋開通，將這條路的夢想進行了延展，這一核心商圈的輻射東達鄒城，西接嘉祥。

核心商圈，賦予這座城市太多美好

橫貫城市東西的太白樓路一直是山東省濟寧市的核心商業圈，因詩仙李白在此寄居23年而得名。在名勝古蹟光環的籠罩下，太白樓路的商業氛圍非常濃厚，濟寧市也提出要大力發展以太白樓路為軸心的商貿經濟帶。有著先天的歷史文化烘託，又有著政府的商業規劃，無論是城區的居民，還是周圍縣市的消費者，他們來到濟寧必去的地方就是太白樓商圈。

清晨7點，陽光照在古運河畔，晨練的人們、上班的人們在這裡來來往往。靠近古運河畔的文化廣場周邊，就是太白樓路核心商圈成長的原點，也是賦予這條中軸內涵與動力的支點。

說起太白樓路，就不能繞過古運河，是這條古老、曾經繁華一時的黃金水道，給這座城市帶來了諸多生機和商業精神，並延續至今。沿著時光隧道向前追溯數十年，太白樓路的前身就是這座城市最繁華的主幹道，這裡有富有傳奇的太白樓，有培養諸多英才的濟寧一中，有城區第一高樓通信大廈，有帶給這座城市眾多美好的百貨大樓、華聯商場……

太白樓路向來是濟寧城區的核心商圈,這一地位毋庸置疑。從上世紀90年代開始,這一商圈格局的變化就從未停止過,先是百貨大樓、華聯商廈、寧安商場、百貨大廈等老一代商業業態的轉型和變革。而近年來,太白樓路商圈的壯大並沒有停止腳步,反而加快了步伐。運河城、中央百貨、九龍家電、貴和購物中心等老牌商業持續繁華；備受矚目的萬達廣場讓太白樓路核心商圈向東延伸；蘇寧電器也在其原址建起了大型城市綜合體——蘇寧城市廣場。另外,還有一些國內知名地產商將目光盯準太白樓路商圈，商圈的迭代還在持續中……

20世紀初，太白樓商圈的商業設施主要集中在太白中路與太白東路西段，亦是位於老城區的太白樓路中段。該路段長2.2公裡，周圍聚集著濟寧中央百貨大樓、銀座商城、貴和購物、運河城等十餘家大型購物場所。當然，繁華的商業區缺不了超市業態，大潤發、蘇果、瑞爾福等大型超市都爭相進駐該商圈。毋庸置疑，太白樓商圈的商業競爭異常激烈。

這裡始終充滿了活力和新鮮。當下，由貴和購物中心濟寧店、銀座購物廣場、運河城、九龍家電、蘇寧生活廣場,組成了濟寧最強大的商業陣容。這些年裡,商業的更迭和升級從未停止過:從華聯到銀座,從百貨大樓到中央百貨,貴和購物取代了寧安商場,世紀聯華的敗走麥城,本土商業mall運河城的崛起,已經重返的蘇寧生活廣場，佔據東部的萬達廣場……眾多商家都在進行著新一輪的內部調整,或服務取勝或攜優質項目出擊,試圖通過一系列努力阻擊電商,支撐起濟寧城區的這一「黃金商圈」。

傍晚來臨，燈火輝煌的太白樓路商圈格外顯眼，遛彎、購物、吃飯的市民絡繹不絕。將車駛入運河城地下停車場或貴和立體停車場,到運河城停車，車多的時候甚至要停到地下二層,然後從運河城乘電梯上樓。吃飯、逛街、娛樂在這一帶都能滿足。去貴和、銀座、運河城都可以過馬路就到,不用動車了。

關於美好生活的一切，都能在太白樓路美好相遇……

主城核心中軸，「留白」帶來無盡憧憬

可以說，太白樓商圈作為濟寧市政府致力打造的商貿經濟帶，一直發揮著引領示範作用。在「一核引領、兩環支撐、三帶協同、四城驅動」的中心城市空間布局和都市區發展大趨勢，按照「城中大商場、城郊大市場、城外大物流」的取向，重點建設「兩大商貿經濟帶」、「兩大商貿物流區」和「五大商品交易及價格形成中心」。

其中，兩大商貿經濟帶是指以太白樓路為軸心的商貿經濟帶和以金宇路為軸心的商貿經濟帶。值得一提的是，以金宇路為軸心的商貿經濟帶是太白樓路核心商業區的補充和擴張。如此看來，無論是現在，還是未來，太白樓商圈都將是濟寧的核心商業地帶。

縱觀太白樓路西段主城核心，高起點規劃建設的背景下，這一片區令濟寧人充滿了無盡的想像和嚮往。與太白樓核心商圈的緊密關係無需贅言。此外，濟寧著名上市公司魯抗醫藥已完成了整體搬遷，生活區具有極大的提升改造空間。三河口區域恰恰位於濟安臺片區，未來有望蝶變成富有人文歷史價值的文化街區；高標準設計的鳳凰臺公園和京杭運河兩岸道路綠化正在推進之中，承載太白文化的太白公園也正在規劃之中。

跨過大運河向西，正是快速崛起的運河新城，這裡將通過洸河路、紅星路等道路西延，實施龍行路、京杭路跨運河工程，打通西岸路、西三路等道路，形成完整的新城框架。中興智慧城市產業園、中科智造信息產業園等，將為新城注入新的活力，市第一人民醫院西院區、霍家街小學毅德小區、安居高中等公共設施建設，建成完善的運河新城，將太白樓路的中軸輻射力再次西移，打造一個城市新中心。

眾多大塊頭、大氣魄的國內外地產巨頭也看到了新商圈的未來，提前參與到這一造城運動中來。在太白樓路的西部，有一個項目不得不提，那就是中海地產。

那麼，中海地產為何濟寧首子落定太白樓路呢？「城市主流生活圈」，是中海地產所追求的方向。中海地產認為，建築的房子，首先要滿足人們的居住需求，其次，配套要齊全，環境要優越。從城市功能講，周邊教育、醫療、商業等配套一應俱全。

中海城擇址這一區域，則是看中了這一區域的未來價值。中海城的位置所在，坐擁核心商圈和無敵河景，價值顯而易見。西接運河新城，東抵核心商圈，老城區之中285畝的大地塊，這一片區的價值可想而知。2018年下半年，中海地產以12億元斬獲該宗地。「這裡將被打造成濟寧純粹的品質生活區。」該負責人表示，項目將於上半年全面啟動。「未來生活在中海城，出則可享繁榮鬧市，入則安得詩意靜謐。」