2019年城市房價趨勢如何
2023-07-04 19:33:30
對於普通工薪階層的家庭來說，在城市買房似乎是個遙不可及的夢。不說一線城市的房價有多高，就連二線三線都達到幾萬一平，那麼接下來一起和城市文化一起來看看2019年城市房價趨勢如何吧！
2019年城市房價趨勢如何（本文整理自網絡，僅供參考，文中言論不代表本站立場）
2019房價走勢如何？
2019年房價走勢應該會有所上漲，但是增速或許會放緩。因為調控陸續收緊，各地區去庫存任務逐漸完成，再加上大批租賃住宅補充市楊，很多人有了不同的選擇，可以根據自己的實際情況，選擇合適的居住策略。
同樣的，2017年賣出去的土地，在2019年剛好經過一年的建設周期，可以上市了，按照辦理手續等時間來算，2019年新開盤的商品房數量應該會很多。在競爭之下，價格的上漲速度會放緩。但是絕不會降下來，因為這些土地的出讓金已經上漲，成本已經增加，讓開發商吐出利潤不可能。所以房價的上漲在2019年依然是主流趨勢。
城市房價為何上漲？
城鎮化進程的腳步不會放鬆，對於買房這件事，如果不能順應時代的導向，很可能會吃大虧，栽大跟頭。當下樓市最主要的動力就在於不斷加快的城鎮化進程。城鎮化的腳步不放鬆，房地產開發的速度就不會放緩，房價這個問題其實就還有很大空間的。
城鎮化最主要的是帶來人，有人就有需求，有需求就對住房供應產生推動作用，樓市就有了支撐。就像一個循環的圈子一樣，樓市得以發展，房價得以提升。
趕超北上廣是每個城市的目標
在這個什麼都看業績的時代，地方政府也不例外。如果一個二線城市以極快的速度發展到了北上廣的水平，經過考核之後，符合了成為並肩北上廣的一線城市，那這個地方政府不僅臉上有光，估計職業生涯也是步步高升。房地產的發展帶來了城市規劃建設的發展，成為建設大都市的必經之路，也是政府的支柱和支撐。為了建立良好的城市形象，促進城市發展壯大，房地產依舊會被鼓勵，房價也會有進一步的上升空間。
大城市的土地資源越來越稀缺
目前我國在土地方面的實際情況是：一二線城市土地資源稀缺，三四線城市土地資源不被看好。在大力發展房地產的一二線城市面臨困境，該如何解決龐大的需求與糧食不足的問題呢？或者說，在一二線城市如何開闢更多更大的市場呢？這就成了一二線城市當前供需矛盾的一個重要原因。
資源的稀缺性，造成了房子的稀缺性，也很容易引起房價的走高和房產價值預估的走高。
當然，在堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位下，房價大幅上漲也是不允許的。現在很多城市的房價已經不低，房價收入比持續擴大。單純靠工資收入來買房，難度不低。為了維持社會的穩定，增加廣大的人民的幸福感，2019年房價也很難會像2016年那樣短期內快速上漲了。
房企負債高
另外一個原因就是目前很多房企都面臨著負債高的問題，資金鍊的持續緊張，已經讓很多房企承受不住了。不過2019年是房企還債的一個高峰期，2018年下半年開始，房企逐步迎來償債高峰期。從兌付規模來看，2019年到期規模為6.1萬億元。
