海門市未來5年房價（踩盤小記海門撤市立區）

2023-07-22 12:42:25 1

相信這兩天，南通人的朋友圈已經被「崇川港閘合併」、「海門撤市立區」這兩件大事刷屏了。

南通要建設「北上海」，就要把南通建成大城市。但南通市城區不夠大，只有116.26萬人。根據國家《長三角城市群發展規劃》對南通的定位，是城區常住人口達到100萬以上300萬以下的「Ⅱ型大城市」。顯然，南通城區常住人口規模偏低，難於支撐作為上海北部區域中心城市的定位。海門緊靠南通主城區，撤市建區有利於城區交通、產業聯動發展，是南通Ⅱ型大城市建設的重要舉措。

圖源：點讚南通

行政區劃調整後，南通市區面積將達到2460平方公裡，常住人口327.53萬人。

圖源：今日南通州

海門撤市建區後將與南通主城區一體化、同城化、均等化。「Ⅱ型大城市」有條件建設地鐵，南通主城區已經規劃的8條地鐵，其中6條通過通州區；以後這些地鐵的延伸線，或者可能開闢專線通達海門區。這對於海門區居民來說，應該是樂觀其成的。而對於海門的房價來說呢？

本期踩盤，小編就去海門的新樓盤——中南印象和三盛璞悅府看了看。

1、中南印象

中南印象售樓處實景

中南印象於7月12日開放了售樓處和樣板間，坐落於海門常樂鎮張謇故裡小鎮附近。總佔地8.7萬方，總建築面積16萬方，容積率1.51，綠化率35%。整個小區總共24棟，均為9-11層精裝洋房。

中南印象沙盤

中南印象售樓處實景

儘管天氣炎熱，天氣預報還顯示了雷暴黃色預警，但還是有買房人抽空來中南印象的售樓處看房。畢竟中南印象預計7月底開盤，精裝修，而單價只有9000元/平米左右，面積段95㎡、105㎡，是海門不可多得的窪地盤。待海門撤市立區以後，中南印象的房價飆升，也是有可能的。

小編還參觀了中南印象的樣板間，只開放了95平米的，其他面積段的樣板間後續會陸續開放。

樣板間戶型

樣板間休息室

樣板間陽臺

樣板間主臥

主臥交付標準

樣板間衛生間

樣板間兒童房

樣板間客廳

全屋交付標準

2、三盛璞悅府

小編第二站去了三盛璞悅府，是下午去的，正好趕上了三盛璞悅府的首次開盤現場。現場人山人海，小編去晚了，都已經沒有位置坐了。

搖中號以後，買房者會進去選房區，可以在裡面選擇自己心儀的樓棟樓層。三盛璞悅府本次首開379套，而認籌卻突破了500組，也就是說還有一部分人沒有買到房。

兩小時後，三盛璞悅府首開售罄，可見海門樓市確實火爆。2020年，海門房地產市場飛速發展，上半年幾場土拍令樓面價節節攀升至14543元/平米！而城北、城南、中心城區也在不斷崛起，尤其是中心城區，房價已經衝破2W ，三盛璞悅府首開僅12000元/㎡，對買房人存在巨大的吸引力。待海門撤市立區以後，海門房價說不定會更進一步。