華強城最新房價格（華強城之後另一）

2023-07-22 12:32:16 3

結果公布前，村長一位朋友發來消息：

遺憾的是，這位朋友並沒有搖到華強城。

而後面所提的有好學校加持、要和大部隊一起等的海岸城，與華強城並稱寶安兩大「剛需收割機」。

這個「大部隊」具體多大，前線中介說……

對此，村長只想表示：活久見。

海岸城有多火？在房產網站排行榜上，隨便一個榜都位列前茅。

全城關注榜，第二名，且是榜上唯一尚未開盤的項目，先聲奪人，排面很大。

在深圳房地產信息網上，擁有39492的關注人數。

而今年另外兩位頂流，金融街華發·融御華府和華潤城四期，分別為31766和36229的關注人數還稍遜一籌。

另一位「剛需收割機」兄弟華強城，42878人，且一大部分還是開盤認籌後火速暴漲的。

如此看來，前面所說的海岸城認籌規模保守估計3萬人，可能真的夠保守了。

銷售中心有動靜，網傳九月開售

村長實地探過萬豐海岸城，11號線馬安山站出來走個十分鐘，項目到地鐵站之間還有一塊街區，剛好擋掉了輕軌噪音。

目前，項目已經建到十多層，項目體量非常大，沿周邊一圈要走半個鐘不止。

周邊配套尚未跟上，路上有不少貨車，路邊幾乎沒有商店，破舊的農民房和廠房已納入舊改範圍，但還沒開拆。

規劃的幾個住宅項目，預計將於2021年10月相繼竣工。

A地塊的錦園是項目的一期，主要由2棟33-43層高的住宅樓（含1棟33層保障房）組成，總戶數488戶。

此外，與萬豐海岸城捆綁得如膠似漆的深外寶安學校，也終於開工了。

根據深圳市住建局的公示，深外寶安學校於2020年7月1日開工，竣工日期為2022年7月17日。深外寶安學校（小學部）於2020年8月1日開工，竣工日期為2022年3月22日。

並且，兩個項目均由深圳市海岸新城投資有限公司代建。

當然了，網紅嘛，花邊料還是不少的。

早在七月，就有網友發現海岸城貌似已展開培訓。

但官方消息寥寥，項目原本預計九月入市，到現在也沒什麼動靜。

村長到銷售中心問保安，保安只表示：「不清楚，一切等集團領導指令。」

保安還稱，像村長這樣打探的人，每天從早到晚都有，有從南山、福田、龍崗那邊的，也有外地來的……

表面紋絲不動，但據多位網友爆料，他們在不同的時間看到並未對外開放的銷售中心工作人員接待訪客，並且在被網友拍到後拉下了窗簾……

悄悄說一句，圖中來訪的女士背的包是LV達芙妮，也就2.3萬……

這不免引發網友猜測：應該是內部接待。

此前，萬豐海岸城還曾在線上線下同時聲明，尚未接待、不存在內部房源。

深外 海岸城 雙地鐵口=絕了

萬豐海岸城這麼火，主要還是四個原因。

沙井片區周邊的二手房，最低的麗莎花都在6.2萬/㎡。

最高的博林君瑞到了8萬/㎡。

因此，海岸城吹風的5.5萬/㎡怎能不令人心動？更別說二手住宅還有一些交易稅在。

眾所周知，深圳的教育那就是旱區中的塔克拉瑪幹，但凡新落成一所名校，周邊房價立馬一哄而上，八卦嶺就是最典型的例子。根據貝殼數據，荔園小學落地八卦嶺的消息傳出後，周邊有房源一夜漲了162萬。

八卦嶺宿舍這套54.9㎡的2房，前兩個月掛牌價一直是718萬，7月18日消息傳出後卻上調至880萬，較之前上漲了162萬，掛牌價達到16.03萬/㎡，

另一個小區旭飛花園，一套15.4㎡的一房，據了解，這套房源同樣在7月18日漲價，此前掛牌價195萬，之後總價240萬，單價達15.55萬/㎡。

但深外的情況有些不同。深圳外國語學校是深圳唯一有權面向全市招生的學校，無學區房之分，招生要求是在羅湖、福田區內就讀小學。因此，更多的孩子有了機會，也就帶來了更多的競爭。

因為深外寶安學校校區尚未建成，今年只招收少量學生，對象為萬豐海岸城的回遷戶。

難說在校區建成正式辦學之後，深外寶安學校會不會延續深外的招生規則，將學區擴大到寶安區甚至更大。

而另一所實行大學區制的「四大」之一——深高北，則在面向全龍華區招生的基礎上有不同規則：深高北配套的小區，金亨利、匯龍灣、萊蒙水榭五、六期，四個樓盤比大學區內其他樓盤多5分。

在申請入學上更有積分優勢，這四個樓盤的房價也就比周邊高出了3萬多不止。

金亨利，87平米，單價13.5萬/㎡；

匯龍灣，88平米，單價13.5萬/㎡；

萊蒙水榭6期，88平米，13.5萬/㎡……

而一街之隔的世紀春城三期，77平米單價則只有5.9萬/㎡；

綠景公館，88平米，單價9.3萬/㎡……

尚且不知深外寶安學校會採取何種招生辦法，如果採用劃分學區或是大學區內積分分級制，必定會對房價有所影響。

海岸城是什麼？後海海岸城購物中心，是深圳的核心商圈之一，是高端商圈的代名詞，商場銷量常年排在深圳前三。

住在大商超隔壁，這不就是大家夢想中bling bling的大城市生活嗎？

海岸城選中沙井，不是沒有理由的。沙井是寶安人口最多的片區，市場潛力很大，且城市面貌以及產業分布格局良好、清晰，不僅海岸城，京基百納、天虹、沃爾瑪、華潤萬家等各大知名商家也先後進駐。按照規劃建設，假以時日，沙井海岸城也能成為如後海海岸城一般的區域中心，成為流量與價值的象徵。

根據《寶安沙井地區專項規劃》指示，沙井片區是未來寶安區「三帶兩心一谷」中部黃金髮展帶上的重要節點。萬豐海岸城的位置，將夾在軌道11號線、18號線與26號線之間。

來看看寶安另一個雙地鐵口碧海灣的房價，位於11號線與1號線周邊的房子，要比隔壁遠離地鐵的高出3萬起。

圖中位於雙地鐵線上的紅色區域，其中的華豐前海灣，82平米的單價10.7萬/㎡；

碧海富通城六期，89平米，單價9.5萬/㎡；

聖淘沙俊園，115平米的，單價10.8萬/㎡……

而黃色區域遠離雙地鐵，其中的碧海名園，79平米的房子單價則為7.3萬/㎡，

名城花園85平米的房子，單價4.7萬/㎡……

真的要跟三萬人搖號？

業內有聲音說，華強城的積分搖號將成為開啟深圳新盤認購的裡程碑，購買新盤將進入搖號時代。

雖說這一規則有利於剛需，但從華強城的搖號規模來看，有利於並不等於變得容易，因為深圳的剛需群體實在過於龐大。

據貝殼研究院發布的2019城市購房動能排行榜顯示，深圳以0.63的動能指數力壓北京、上海，位列全國第一。

所謂動能指數，也就是剛需增長力最大、持續力最強。

而深圳之所以在第一，是因為深圳23.7%的自有住房率排在了四大一線城市墊底，14.4%的人口增長率卻又是四大一線城市之首，這樣一個成反比的數字之下，怎麼會不產生大量剛需群體？

從正面來看，如果深外寶安校區沿用深外本部的招生規則，不限制學區，這樣一來，學校周邊房價不會與其他地區形成極端差距，套利空間縮小，有利於搖號競爭。

而從反面來看，都說715調控後有利於打新，可華強城前所未有的認籌規模卻給所有人潑了冷水，人數再一次刷新了記錄。

早在六月，村長就已經打探過海岸城的意向認籌人數，中介給的回答就已經超過2萬人。

而開頭所提的保守估計3萬人，是這兩天得到的最新回答。六月聽到2萬人尚且覺得誇張，誰能想到華強城還真的就是這樣？從華強城的架勢來看，多了海岸城商超、深外學位的萬豐海岸城，延續甚至超越這個規模毫不意外。

最後，從華強城最後的公布結果來看，社保時間越長的已婚無房者，最有機會拿到名額，屬於這類的朋友們，儘早準備！