別墅和豪宅哪個更大（鄉村別墅和城市高樓比）

2023-07-22 01:06:21

首先恭喜藝為歡同學（《鄉村別墅，有天有地有人情，誰還願去眷戀城市的高樓？》），特別理解在老家建起一棟獨院住宅的成就感。因為我也建了，然後感受卻並不是您的結論。閒著也閒著，所以談談我的感受，希望您不要介意，紅網論壇就是讓大家都來談談，不一樣的角度，可以讓大家根據各自狀況得出更加客觀的結論。這也是這個欄目的優勢。就事論事，勿怪。

城裡的房子和農村的房子的區別其實寫在名字上了，但因為太明顯大家忽略了，商品房和自建房是兩個本質不同的物品。有些事情，要根據本身情況去下決定，信息會讓人誤判的。比如房奴之類網上許多吐槽其實是種傲嬌式的賣乖。（聽我解釋先）

1、城裡買房真是鴿子籠，環境差麼？

我以我居住的長沙地段為例。我六年多前買的，應該說趕上了，當時7K，貸款一起花了我五十萬，長沙後來就限購了，房價控制得很死，長沙現在都往周邊發展了，我們也算是市中心地鐵房，樓下還有公園，商業區、環境好，很方便，長沙限價，現在同地段說是1W多，不過根本沒有新樓盤了。

更重要的是，這鴿子籠給我的工作、生活帶來許多便利，這是農村房不可能具備的條件。你們要說農村空氣好我承認，但吃空氣活不下去啊，大家都是農村人，我們炫耀完，也得承認，種田也難以養家餬口啊。農村太不方便了，只能養老。而且養老的話，也得吃飯，而且吃完飯，我也願意到處逛逛，看看熱鬧，看看燈紅酒綠的，不然咱們還搞什麼現代化。長沙城裡挺適合養老的。

2、城裡房子貴，貸款買房真的划不來麼？

真的別以為城裡的學區房、地鐵房貴，之所以貴因為那些緊俏商品，大城市的學區房幾千萬是因為能夠脫手，孩子讀完個好學校，還能賺上一筆走人。

貸款這個也農村人拐不過去的彎。可以理解，中國人嘛，就怕欠人錢，呵呵。但住房貸款真的是另外一回事情。咱們得有點財商。我舉個例子吧，我十年前到長沙時，肉絲粉5塊錢一碗，十幾年了，肉絲粉漲到了十幾塊，當年存銀行十萬塊是不應該變成二十幾萬了，但銀行利息會惡狠狠的說，你想得美。利息是跑不贏通貨膨脹的。

但住房貸款因為國家照顧你，貸款是很容易跑贏通貨膨脹的。因為銀行貸款利息只有5點幾。十年前，如果你花十幾萬首付，貸款買了房子的話，那麼我恭喜你。哪怕是在限價的長沙，你也有了一百萬。而十幾年前你在老家蓋的房子現在值多少錢？賣得出去麼？

而且，按中國的銀行利息最高的5年大額存款利息只有5%，就是說100萬存5年，就是125萬。125萬取出來再存五年，以此類推，30年頂天了380萬，而住房貸款100萬，30年只要還200萬。各位明白過來了麼？這裡面是妥妥的國家福利啊。

特別是剛需買房的，仔細算算帳吧。賺了錢想回老家蓋房的，仔細算算帳吧！城裡首付的高樓小房子和農村的別野，誰划算些，是不言而喻的。

本意我是不想回老家建房的，但拗不過長輩。因為我們老家就有個反面典型。當年我們老家許多人去惠州做機械加工，那時候鄉親們都是一帶幾，慢慢許多人發了點小財，有人揮師廣州深圳，走了經商、購房的路子，有人走的是光宗耀祖的路子，回家建房，兩邊對比下吧，我們老家當年五十萬就可以弄成一棟幾百平的豪宅，當年深圳五十萬可以首付百把個平方。時間證明了一切。這個選擇讓許多人錯過了一次增值千萬資產的機會。而十幾年後的鄉村別墅，只是一幢舊了的鄉村別墅。反正我老家的房子修了好多年了，也就是父母還願意去住一陣，只是時間越來越少，所以大家也不願意往裡面丟錢了。