在自家別墅開貓舍合法嗎（住宅房變身經營性）
2023-11-09 22:10:25
從居民小區到沿街馬路
貓是城市中常見的「景觀」
愛貓人士遇上流浪貓
也會隨手投餵
但最近
南京丁先生發現
自己生活的高層住宅裡
居然有一家「貓舍」
丁先生家住南京軟體大道一高層住宅樓
今年7月開始
他家樓上時常傳來「莫名」的響聲
敲擊籠子的聲音、敲擊地板的聲音
導致一家人半夜都無法入睡
丁先生無奈在業主群內反應
樓上住戶坦言
自己在家弄了一個貓舍
雖然已經做了降噪處理
籠子上也都裹上減震海綿
但噪音還是無法避免
根據貓舍人員張某楠曬出照片和短視頻
該房間內同時飼養的寵物貓多達十幾隻
貓咪上躥下跳
並且貓舍人員在室內
還從事寵物貓的交配和繁育工作
不僅是噪音
貓咪的氣味也給周邊人帶來了影響
據了解
房間的業主與該貓舍人員
籤訂了一份為期三年的租房合同
居委會工作人員曾委託房主
希望他能規範房客的養貓行為
房主也知道租客養了很多寵物貓
但這並不違反當初的租房協議
他也很無奈
此事被反映到雨花臺區市場監督管理局
執法人員迅速上門調查
執法人員在屋內看到十幾個籠子
貓爬架、貓糧、貓碗等養貓工具一應俱全
貓舍人員張某楠稱
這些寵物貓的確有用於繁殖
只是為了自己拿出去比賽
並不涉嫌違法的銷售行為
並且還出示了一張營業執照
營業執照顯示
該貓舍公司註冊地為南京市棲霞區
經營範圍包括飼料、花卉、鮮花、服飾鞋帽
寵物用品技術開發、技術服務、轉讓等
其中並不包括寵物貓的銷售
隨後他又提供了一份
經營場所為蘇州吳中經濟技術開發區
某寵物店的營業執照
經營範圍中包含銷售寵物及寵物用品
經查詢
兩張營業執照都是正規真實的
貓舍人員張某楠表示
執照上寵物店的法人張某磊為自己的合伙人
雖然在現場沒找到銷售寵物貓的直接證據
但根據貓舍人員在網絡發布的信息
執法人員還是懷疑
有涉嫌異地經營（銷售）寵物貓的行為
需要進一步通報給蘇州方面的有關部門
據了解
該貓舍人員曾通過網絡發布照片、短視頻
展示所謂「國際認證的獲獎名貓」的生活影像
以此招攬客戶
顧客選定貓咪
卻概不提供上門看貓服務
只能通過快遞或約定地點當面交易的方式
進行寵物貓銷售
律師表示
在居民區飼養寵物
並且將寵物用於出售
實際上已經涉及到經營
網上經銷只是一個途徑
在居民區內飼養寵物
可以看作是為銷售做準備
律師還表示
根據我國《物權法》等規定
業主不得違反法律、法規以及管理規約
私自將住宅改變為經營性用房
即使動物飼養人將房屋"住改商"
也應該經過有利害關係的業主同意
並應遵守法律，尊重社會公德
不得妨害其他業主的生活
一旦引發問題
動物飼養人應承擔停止侵害、消除影響
並且應承擔賠償責任
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來源： 南京零距離
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