拆房子承重牆寫安全承諾書有效嗎（私自拆除承重牆的後果）

2023-04-19 21:11:30

但房屋中有部分牆體是承重牆、剪力牆、磚混牆、承重柱等是不能拆除的，所以業主與裝修人士應普及房屋結構安全的重要性以及說明私自拆除結構牆體的危害！

下面由華建工藝學會、華建環境設計研究所為大家講解住宅精裝修中的承重牆主要作用及如何分辨承重牆，室內設計師們可以更好地跟業主講解。

△承重結構不可拆除

▷目錄

1.不能拆的承重結構類型

2.相關規範

3.相關案例及後果

1. 不能拆的承重結構類型

01 常見的承重結構：

住宅精裝修常見的承重結構：承重牆、承重柱、剪力牆、磚混牆。

注意：磚混結構所有磚牆都有承重作用，不能拆除改造。

△承重柱結構的平面圖

△承重牆、承重柱結構的平面圖

△剪力牆、承重牆

△磚混結牆構所有牆體都有承重作用

02 承重結構牆體作用：

承重結構牆體是整樓樓房的承重力，所以承重結構牆體是不能拆除的。

△承重柱對上層樓層有承重作用

△承重牆對上層樓層有承重作用

△剪力牆對上層樓層有承重作用

03 承重結構形狀：

承重柱是有凸出的柱角，

剪力牆常見的結構形式有：「T」字型、「L」型、「十」字型、「Z」字型、折線型、「一」字型。

△承重柱、承重牆

△常見的剪力牆類型

04 如何辨別承重結構：

1、圖紙上：

承重牆牆體的厚度一般為240mm，在圖紙中常為純色塊填充。

2、現場中：

對照圖紙是否有標明承重牆體，如果圖紙上沒標明，可測量牆體的厚度和觀察牆體是否是細石鋼筋混凝土結構，如果這些條件都符合的話，這牆體大概率是不可拆除的承重牆體結構。

△如何辨認承重

△承重牆鋼筋混凝土結構

△承重牆對上層有承重作用，不可拆

2. 相關規範

根據《住宅室內裝飾裝修設計規範[附條文說明]》JGJ 367-2015和《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的規範：

11.2.3 住宅室內裝飾裝修時，不宜拆除框架結構、框剪結構或剪力牆結構的填充牆，不得拆除混合結構住宅的牆體，不宜拆除陽臺與相鄰房間之間的窗下坎牆。

（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構。

涉及建築主體或者承重結構變動的裝修工程，沒有設計方案擅自施工的，責令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款；

房屋建築使用者在裝修過程中擅自變動房屋建築主體和承重結構的，責令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款」

△住宅室內裝飾裝修設計規範[附條文說明]》JGJ 367-2015

△《住宅室內裝飾裝修管理辦法》

△《建設工程質量管理條例》

3、相關案例及後果

最近北京出現了因業主私自拆除承重牆，而導致2~20層牆體出現大量裂縫 ，480戶居民全部搬離，暫時安置在酒店，前期安置費超200萬的案例！

北京某小區的業主因想把一、二層改成公寓式住宅，私自拆除二層的承重牆、剪力牆承重結構，導致2~20層樓道先後出現了大量裂縫，隨時會發生有倒塌的事故，嚴重的危害到480戶業主的生命財產安全。

最後為了確保住戶安全，村委會和涉事公司協商，將480戶業主全部搬離，暫時安置在酒店，而施工單位將會負責480戶業主一周超過200萬的酒店安置費，直等待到下一步的檢測結果。

△業主私自拆改承重牆

△施工單位不顧住戶安危，野蠻施工

△2~20層樓道先後出現了大量裂縫

△等待下一步的檢測結果

本文編寫單位

華建環境設計研究所編寫

編輯：梁薇

圖片：蘇韻濤

審校：廖熾偉、範絲燕

發布於2022年9月

「私自拆除承重牆的後果！

HJSJ-2022」

文案由華建工藝學會的團隊發布

主要面向學生

由於文案的教學特點

它的內容可以自由複製、列印和分發

禁止商業用途

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