購房怎麼區分安置房和商品房（買房首選安置房還是商品房）

2023-04-27 18:48:18 2

我相信很多朋友在生活中都聽說過商品房和安置房，但很多朋友並不是很清楚兩者之間的區別，也有不少購房者因為混淆了這兩個概念在買房後才感到後悔。因此，對於購房者來說，買房前了解一下安置房和商品房之間的區別還是很重要的。所以今天的小編這篇文章將主要介紹兩者的區別。

1、商品房的定義

是指在市場經濟條件之下，通過轉讓取得土地使用權之後，由符合條件的房地產開發公司（包括外商投資企業）經營的房屋。開發商所建商品房的土地性質為轉讓，買賣時無需繳納土地出讓金。

從法律角度來看，商品房實際上是指根據法律法規及相關規定，可以在市場之上進行權利交易、不受政府政策限制的各類商品房，包括新建商品房、二手房（存量房）等等

2、安置房的定義

安置房實際上是指政府為安置因各種公益性建設項目佔用民房和土地而安置被拆遷居民而修建的房屋，取得安置房房地產證之後，方可進行安置房轉讓交易。然而，安置房用地的性質通常是分配的。如果所有權轉讓需要支付土地轉讓費，其他轉讓交易與一般房屋沒有區別

3、商品房與安置房的區別

（1）產權差異

因為許多安置房分配的對象主要是拆遷安置戶，由安置戶免費使用，因此其土地性質是分配的。安置房需要重新交易的，應當繳納土地出讓金。商品房是一項完備的產權，即擁有完備的房屋所有權和完備的土地使用權。土地的性質是轉讓，可以穩定上市交易。

（2）房屋質量區別

由於建築行業利潤龐大，安置房的質量存在差異。因此，建築商可能會抄近路，賺取一些利潤。當然，也有質量相對較好的安置房，比如更負責任的或示範性的項目。然而，商品房的建設通常保證質量，因為開發商要為了自身品牌和長遠發展著想，如果你想出手房子時比較順利，那麼住房質量就必須得到保證。

（3）交易時間限制

許多安置房都有交易時間限制，即在完成房地產登記手續之後的幾年之內不允許掛牌轉售。但是，對於商品房，沒有這方面的規定。你可以隨時購買，也可以隨時轉讓。

（4）居住品質差異

許多安置房物業收取費用可能比商品房低，相應的物業提供的服務沒有商品房那麼好，這就造成了後期在居住中，物業服務可能會不到位，管理不完善，這對居住體驗造成了一定的影響，剛交付房子的時候，物業認真負責，大家都會交物業費，那麼小區的管理還能說的過去，但是過了幾年，物業服務沒有之前那麼好了，總會有因為各種原因不交物業費的業主，試想一下，交了物業費的業主，得不到自己心目中應有的服務，那麼必然也不想交物業費，造成了惡性循環，最後物業費難以收取，物業管理者就更加沒有動力去搞好小區。

好了今天的介紹就到這裡，你們覺得買房是買安置房好還是商品房更好呢？

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