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成都南拓區域包括哪些(南拓二十年下個)

2023-05-17 04:33:19 3

UP君的一位發小,剛畢業就坐上奧迪,現在開超市住別墅,而立之年實現了財務自由。問他成功秘訣,幽幽地答: 「 只不過有點錢就去南門買房。 」

是的,城南就是成都人的金銀島。

早在上世紀末,成都就確立 「 優先向東向南發展 」 的總體綱領。孔雀東南飛,城市以肉眼可見的速度生長,南邊最先崛起高樓廣廈,也孕育了無數財富傳奇。

一路向南,是蝶變之路,也是機會之路。

二十多年來, 「 南拓 」 春風從二環刮到五環以外,也播下了種子,誕生出一系列核心板塊。

無論 「 開奔馳、住錦綉花園 」 的桐梓林,還是被譽為 「 成都第一豪宅區 」 的金融城,都是各自時代的城市化典範和價值標杆。

順著時間線望去:位置越來越 「 南 」 ,起點越來越高,對城市驅動力的要求也越來越苛刻。

人南立交建成後,交通體系南拓,市中心功能和人口外溢, 「 桐梓林-神仙樹 」 板塊也隨之成為一代 「 富人區 」 。

▲ 人南立交

越出三環,單純的交通拉動就力不從心了。高新技術、服務型產業的聚集,吸附了大量中高端人士,也成就了金融城和大源。

▲ 金融城

再往下, 「 路網 產業 」 已承載不了天府新區 「 再造一個成都 」 的理想。在現代化、國際化的城市新經濟和新形態加持下,天府中心CBD翩然起飛。

▲ 興隆湖(來源:天府新區成都片區管理委員會官方微信)

驀然回首:當錦綉花園開出6000元/㎡ 「 天價 」 時,有誰會想到桐梓林能漲到3萬元/㎡?中海城南1號以1萬元/㎡開盤時,誰能預測金融城衝破4萬大關?時至今日,還有人無限懷念7000元一平的鳳凰城、9000元一平的花園城。從南二環到興隆湖,這條 「 射線 」 輻射區域的房價已整體升至2萬 ,遙遙領先其他方位, 「 財富城南 」 也因之得名。

現在無論在南門起飛中實現資產翻倍的幸運兒,還是失誤踏空的後悔者,都不約而同地緊盯著這個方向,尋覓下一個 「 成都機會 」

風口何在?近兩年,重視生態本底、追求可持續發展的 「 公園城市 」 被納入城市母題。專業人士認為: 「 南拓 」 進入4.0時代,在交通、產業、城市格局全面升級基礎上, 「 硬核生態 」 才是新興板塊崛起的先決條件。

▲ 天府新區掠影

新川?缺少河湖等硬核資源。怡心湖?規模偏小,呈現度有限。視高?規劃變現速度太慢。

此時,已有人將目光投向 「 南方以南 」 :距天府中心CBD大約15公裡,一座生態巨擘 —— 黃龍溪浮出水面。

城市競爭是不公平的:上海天然是港口,曼哈頓在金錢中誕生,黃龍溪的 「 天賦 」 正是罕見的自然條件。

錦江、鹿溪河環繞,背靠牧馬山,坐擁彭祖山、黃龍溪古鎮等著名景區,在缺少大山大河的成都, 「 綠水青山 」 堪稱高配。

▲ 黃龍溪風景名勝區與核心景區界線坐標圖

區域整體為淺丘地貌,水系密布,地形複雜,溪谷、湖泊、森林、草地、梯田錯落有致,平均林木覆蓋率高達29.6%,年平均溫度16.3°C,平均負氧離子含量在1萬個/m³以上,堪稱 「 超級氧吧 」 。

黃龍溪古鎮已有2100餘年歷史,至今仍保留著明清時代的建築,有 「 省級歷史文化名鎮 」 、 「 中國民間藝術火龍之鄉 」 美名。

▲ 黃龍溪古鎮(來源:黃龍溪古鎮景區管理局官方微信)

承載著深厚的生態本底和人文積澱,黃龍溪與現代成都命運的聯繫也越來越緊密。

《四川省成都總體規劃(2010—2030)》將黃龍溪板塊納入天府新區。在最新規劃中,它又被定位 「 文化休閒生態功能區 」 。而在成都市 「 一軸兩山三環七帶 」 規劃中,長達240公裡的錦江綠道也把終點定在這裡,業界贊其為 「 天府綠洲 」 。

▲ 天府新區功能區規劃

隨著 「 南拓 」 不斷縱深,未來,建設 「 美麗宜居公園城市 」 的重擔勢必落在黃龍溪身上。問題來了:生態環境 「 天賦異稟 」 的它,其他資源也足夠硬核麼?

規劃落音處,產業開始生長。

自2012年起,黃龍溪板塊吸引了復地、恆大、優品道、華僑城、華夏幸福等房企入駐,10大產城項目拔地而起 ——

包括華僑城投資500億元的 「 十裡八灣 」 和中法農業科技園,包括佔地約9千畝、計劃總投資1千億元的恆大 「 童世界 」 。

▲ 中法農業科技園鳥瞰效果圖

包括江口未來城,華夏幸福產業城,青龍產業園 …… 隨便挑一個,都是能獨當一面的 「 扛壩子 」 。

產業巨頭的聚集,催化了城市 「 血管 」 和 「 肌理 」 的質變。

據悉,在建的地鐵5號線、6號線將通達回龍站,緊鄰距黃龍溪板塊,規劃中的K4/k2快線更將直達黃龍溪古鎮。

區域已有劍南大道這條動脈,還規劃有天府二環路、環天府新區快速通道等。據測算,將來從這裡出發,15公裡車程就能到興隆湖!

天府新區規劃有多所大型綜合醫院,其中預計投資60億元的成都京東方數字醫院位於天府生物城,與黃龍溪相距甚近。

▲ 成都京東方數字醫院效果圖

此外在各大開發商推動下,黃龍溪板塊商業、教育、休閒娛樂配套也在加速跟進,昔日沃野桑田即將 「 脫胎換骨 」 。

歷史總是相似的,我們仿佛看到又一個桐梓林、大源破繭而出。難得的是,黃龍溪擁有它們無法比擬的生態本底,更肩負打造 「 公園城市 」 範本的歷史使命!

▲ 黃龍溪古鎮(來源:黃龍溪古鎮景區管理局官方微信)

除了產城系統與自然資源完美融合,黃龍溪的特別之處,還在於它與成都未來之核 —— 天府中心CBD的距離如此之近,真正體現了 「 離塵不離城 」 。

因而我們推斷: 「 南拓 」 的下一位主角,就是它!

在 「 南拓 」 各個階段, 「 第一個吃螃蟹的人 」 總能提早擁抱城市紅利,譬如錦綉花園、中海和麓湖。而在多數人的視界還停留在四環時,5000畝大盤 「 黃龍溪谷 」 就已入主黃龍溪板塊。

▲ 黃龍溪谷實景

一晃數載,這個項目在高端市場上叱吒風雲。回眸審視,我們發現它的目的遠不止 「 熱銷 」 那麼簡單。

首先,黃龍溪谷的宜居性很強。

項目整體密度很低,最大樓間距達到200多米,更將近2000畝土地專門作為景觀開發,犧牲了可觀利潤,只為提升業主的居住舒適度和生態享受。

▲ 黃龍溪谷實景

其所在區域為原生淺丘地貌,最大高差近60米,開發商因地隨勢,構建出囊括山谷、溪流、原湖、叢林、花海、溼地等的複合景觀。

▲ 黃龍溪谷實景

其次,它在 「 健康 」 上下足了功夫。

項目將錦江支流古佛堰水系引入社區,起到淨化空氣、提高負氧離子含量、豐富景觀的效果;還聯袂美國VITA、南京中科院等團隊,打造 「 全息生命景觀系統 」 :水域景觀擁有4天自潔功能;精選適合當地生長的喬木、灌木、地被和水生植物栽種,改善局部小氣候;有針對性地放養魚類,形成多元共生的生物群落。

▲ 黃龍溪谷實景

另外在同區域項目中,它的呈現度很高。

歷經幾年打磨,黃龍溪谷的建築、景觀大部分已建成並投入使用。而項目不僅迎合了居住需求,還要滿足生活需求:後期規劃了精品商業,其中 「 溪谷會 」 俱樂部現已投入運營。

▲ 黃龍溪谷實景

從量級和檔次上來看,這些配套的意義絕不限於方便業主,而是將聯動黃龍溪古鎮的商業集群,形成城市商業帶,為黃龍溪提供一個集居住、消費、遊憩於一身的機能連接點,為這片產業高歌猛進、商氣稍顯不足的區域提供重要補充。

以顛覆性的姿態打造生態人居,以強大的產品力徵服市場,以一體化、全維度配置激活城市能量……這就是黃龍溪谷的 「 野望 」 。項目最近計劃推出大平層,就是在 「 南拓 」 進一步深化、CBD人口外溢帶來需求變化之際,做出的順應市場之舉。

▲ 黃龍溪谷實景

每一位 「 野心家 」 最後都成為城市的勝利者。繼錦綉花園、中海城南1號後,我們迎來了黃龍溪谷。那些與桐梓林、金融城或麓湖花園城擦肩而過的人,當 「 成都機會 」 的錦鯉再次現身天府之南,你會錯過麼?

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