廣州南拓從哪裡開始（南拓二十年下個）

2023-05-17 04:37:49

UP君的一位發小，剛畢業就坐上奧迪，現在開超市住別墅，而立之年實現了財務自由。問他成功秘訣，幽幽地答：「只不過有點錢就去南門買房。」

是的，城南就是成都人的金銀島。

早在上世紀末，成都就確立「優先向東向南發展」的總體綱領。孔雀東南飛，城市以肉眼可見的速度生長，南邊最先崛起高樓廣廈，也孕育了無數財富傳奇。

一路向南，是蝶變之路，也是機會之路。

從桐梓林到天府中心

「南拓」將迎4.0時代

二十多年來，「南拓」春風從二環刮到五環以外，也播下了種子，誕生出一系列核心板塊。

無論「開奔馳、住錦綉花園」的桐梓林，還是被譽為「成都第一豪宅區」的金融城，都是各自時代的城市化典範和價值標杆。

順著時間線望去：位置越來越「南」，起點越來越高，對城市驅動力的要求也越來越苛刻。

人南立交建成後，交通體系南拓，市中心功能和人口外溢，「桐梓林-神仙樹」板塊也隨之成為一代「富人區」。

人南立交

越出三環，單純的交通拉動就力不從心了。高新技術、服務型產業的聚集，吸附了大量中高端人士，也成就了金融城和大源。

金融城

再往下，「路網 產業」已承載不了天府新區「再造一個成都」的理想。在現代化、國際化的城市新經濟和新形態加持下，天府中心CBD翩然起飛。

興隆湖（來源：天府新區成都片區管理委員會官方微信）

驀然回首：當錦綉花園開出6000元/㎡「天價」時，有誰會想到桐梓林能漲到3萬元/㎡？中海城南1號以1萬元/㎡開盤時，誰能預測金融城衝破4萬大關？時至今日，還有人無限懷念7000元一平的鳳凰城、9000元一平的花園城。從南二環到興隆湖，這條「射線」輻射區域的房價已整體升至2萬 ，遙遙領先其他方位，「財富城南」也因之得名。

現在無論在南門起飛中實現資產翻倍的幸運兒，還是失誤踏空的後悔者，都不約而同地緊盯著這個方向，尋覓下一個「成都機會」

風口何在？近兩年，重視生態本底、追求可持續發展的「公園城市」被納入城市母題。專業人士認為：「南拓」進入4.0時代，在交通、產業、城市格局全面升級基礎上，「硬核生態」才是新興板塊崛起的先決條件。

天府新區掠影

新川？缺少河湖等硬核資源。怡心湖？規模偏小，呈現度有限。視高？規劃變現速度太慢。

此時，已有人將目光投向「南方以南」：距天府中心CBD大約15公裡，一座生態巨擘——黃龍溪浮出水面。

天賦異稟 公園城市

造就城南生態極核

城市競爭是不公平的：上海天然是港口，曼哈頓在金錢中誕生，黃龍溪的「天賦」正是罕見的自然條件。

錦江、鹿溪河環繞，背靠牧馬山，坐擁彭祖山、黃龍溪古鎮等著名景區，在缺少大山大河的成都，「綠水青山」堪稱高配。

黃龍溪風景名勝區與核心景區界線坐標圖

區域整體為淺丘地貌，水系密布，地形複雜，溪谷、湖泊、森林、草地、梯田錯落有致，平均林木覆蓋率高達29.6%，年平均溫度16.3°C，平均負氧離子含量在1萬個/m³以上，堪稱「超級氧吧」。

黃龍溪古鎮已有2100餘年歷史，至今仍保留著明清時代的建築，有「省級歷史文化名鎮」、「中國民間藝術火龍之鄉」美名。

黃龍溪古鎮（來源：黃龍溪古鎮景區管理局官方微信）

承載著深厚的生態本底和人文積澱，黃龍溪與現代成都命運的聯繫也越來越緊密。

《四川省成都總體規劃（2010—2030）》將黃龍溪板塊納入天府新區。在最新規劃中，它又被定位「文化休閒生態功能區」。而在成都市「一軸兩山三環七帶」規劃中，長達240公裡的錦江綠道也把終點定在這裡，業界贊其為「天府綠洲」。

天府新區功能區規劃

隨著「南拓」不斷縱深，未來，建設「美麗宜居公園城市」的重擔勢必落在黃龍溪身上。問題來了：生態環境「天賦異稟」的它，其他資源也足夠硬核麼？

產業催化多維度聚變

黃龍溪「脫胎換骨」

規劃落音處，產業開始生長。

自2012年起，黃龍溪板塊吸引了復地、恆大、優品道、華僑城、華夏幸福等房企入駐，10大產城項目拔地而起——

包括華僑城投資500億元的「十裡八灣」和中法農業科技園，包括佔地約9千畝、計劃總投資1千億元的恆大「童世界」。

中法農業科技園鳥瞰效果圖

包括江口未來城，華夏幸福產業城，青龍產業園……隨便挑一個，都是能獨當一面的「扛壩子」。

產業巨頭的聚集，催化了城市「血管」和「肌理」的質變。

據悉，在建的地鐵5號線、6號線將通達回龍站，距黃龍溪板塊僅有5分鐘車程，規劃中的K4/k2快線更將直達黃龍溪古鎮。

區域已有劍南大道這條動脈，還規劃有天府二環路、環天府新區快速通道等。據測算，將來從這裡出發，驅車15公裡就能到興隆湖！

天府新區規劃有多所大型綜合醫院，其中預計投資60億元的成都京東方數字醫院位於天府生物城，與黃龍溪相距甚近。

成都京東方數字醫院效果圖

此外在各大開發商推動下，黃龍溪板塊商業、教育、休閒娛樂配套也在加速跟進，昔日沃野桑田即將「脫胎換骨」。

歷史總是相似的，我們仿佛看到又一個桐梓林、大源破繭而出。難得的是，黃龍溪擁有它們無法比擬的生態本底，更肩負打造「公園城市」範本的歷史使命！

黃龍溪古鎮（來源：黃龍溪古鎮景區管理局官方微信）

除了產城系統與自然資源完美融合，黃龍溪的特別之處，還在於它與成都未來之核——天府中心CBD的距離如此之近，真正體現了「離塵不離城」。

因而我們推斷：「南拓」的下一位主角，就是它！

5000畝大城的「野望」

見證下個「成都機會」

在「南拓」各個階段，「第一個吃螃蟹的人」總能提早擁抱城市紅利，譬如錦綉花園、中海和麓湖。而在多數人的視界還停留在四環時，5000畝大盤「黃龍溪谷」就已入主黃龍溪板塊。

黃龍溪谷實景

一晃數載，這個項目在高端市場上叱吒風雲。回眸審視，我們發現它的目的遠不止「熱銷」那麼簡單。

首先，黃龍溪谷的宜居性很強。

項目整體密度很低，最大樓間距達到200多米，更將近2000畝土地專門作為景觀開發，讓渡了可觀利潤，只為提升業主的居住舒適度和生態享受。

黃龍溪谷實景

其所在區域為原生淺丘地貌，最大高差近60米，開發商因地隨勢，構建出囊括山谷、溪流、原湖、叢林、花海、溼地等的複合景觀。

黃龍溪谷實景

其次，它在「健康」上下足了功夫。

項目將錦江支流古佛堰水系引入社區，起到淨化空氣、提高負氧離子含量、豐富景觀的效果；還聯袂美國VITA、南京中科院等團隊，打造「全息生命景觀系統」：水域景觀擁有4天自潔功能；精選適合當地生長的喬木、灌木、地被和水生植物栽種，改善局部小氣候；有針對性地放養魚類，形成多元共生的生物群落。

黃龍溪谷實景

另外在同區域項目中，它的呈現度很高。

歷經幾年打磨，黃龍溪谷的建築、景觀大部分已建成並投入使用。而項目不僅迎合了居住需求，還要滿足生活需求：後期規劃了精品商業，其中「溪谷會」俱樂部現已投入運營。

黃龍溪谷實景

從量級和檔次上來看，這些配套的意義絕不限於方便業主，而是將聯動黃龍溪古鎮的商業集群，形成城市商業帶，為黃龍溪提供一個集居住、消費、遊憩於一身的機能連接點，為這片產業高歌猛進、商氣稍顯不足的區域提供重要補充。

以顛覆性的姿態打造生態人居，以強大的產品力徵服市場，以一體化、全維度配置激活城市能量……這就是黃龍溪谷的「野望」。項目最近計劃推出大平層，就是在「南拓」進一步深化、CBD人口外溢帶來需求變化之際，做出的順應市場之舉。

黃龍溪谷實景

每一位「野心家」最後都成為城市的勝利者。繼錦綉花園、中海城南1號後，我們迎來了黃龍溪谷。那些與桐梓林、金融城或麓湖花園城擦肩而過的人，當「成都機會」的錦鯉再次現身天府之南，你會錯過麼？