南京vs合肥綜合實力對比（硬核出手無錫西安）

2023-04-18 12:31:49 1

提振樓市第一槍，正式打響！

據不完全統計，無錫、西安、上海、南京、鄭州等10餘省市，近日陸續發布各類涉及房地產的支持政策，政策鬆動預期顯現。

過去一段時間，房地產調控的收緊，已經讓諸多城市倍感壓力，中小型房企破產倒閉潮被廣泛關注。對此，一些地方躍躍欲試，通過人才政策變相託底；還有一些地方試探風聲，鬆綁政策屢屢遭遇一日遊。

武漢黑天鵝事件後，線下售樓進入冰凍期，對經濟對樓市的影響，讓政策鬆綁有了更多的理由。

當然也有人擔心，隨著各地打響提振樓市第一槍，接下來，是否會重回房產刺激老路？

01

武漢風波之後，大部分地區都暫停商品房銷售，關閉了售樓處，房產中介也暫停營業。

樓市進入冰凍期，春節返鄉置業的紅利已徹底無緣，房企資金回流困難，地方的土地出讓款項無法及時到帳。尤其是房產依賴度較高的城市，經濟影響更是毋庸置疑。

來源：網絡

所以在官方正式出手之前，各地的房協已經按奈不住了。比如江西和安徽的房地產協會，都向當地發布了房地產企業扶持政策的建議書。

以江西為例。房協的建議，涵蓋了金融及財稅扶持等八個方面，影響最直接的是，呼籲放寬限購、限價政策，以及放寬預售政策：

適當放寬限購政策，加大人才落戶激勵，給與符合人才落戶群體購房補貼或者貼息政策；

適當放寬價格備案限制。

安徽房協的建議書中，同樣包含類似限購限價鬆綁的呼籲內容。當然房協不是決策方，這些建議未必會被全盤吸收。紅線仍在，就算鬆綁也不會如此直接，一步到位。

不過無錫、西安、上海、南京、鄭州等多個的城市政策說明，提振樓市，讓房地產行業儘快恢復元氣，已經成了當前的迫切共識。

比如最先出手的無錫，推出了定向房地產企業的十七條救助政策，涉及施工、預售、繳稅和信貸等方方面面，力度相當大，也比較硬核。這裡可以摘錄兩條：

受疫情影響辦理納稅申報困難的房地產開發企業、建築業企業、房屋中介企業、房屋租賃企業，由企業申請，依法辦理延期申報。對確有特殊困難而不能按期繳納稅款的，由企業申請，依法辦理延期繳納稅款，最長不超過3個月……

已經領取施工許可證範圍內的樓棟，因疫情影響施工建設的，申請預售時原形象進度要求調整為按投資額計算，預售部分完成25%以上投資即可（裝配式建築的形象進度要求不變）……

無論是稅費延期、減免，要求銀行不盲目抽貸、斷貸、壓貸，還是降低預售門檻，都有利於緩解房企的現金流壓力。

另外，像西安、上海、南京等多個地區，還特許企業可以延遲繳納土地出讓金，給房企輸血同時，也是讓樓市儘快解凍，避免對經濟造成拖累。

02

對房企而言，各地的「硬核」救市舉措，可謂是雪中送炭。

房地產行業本身是現金流依賴很強、負債水平整體很高的行業。過去一段時間，隨著調控政策的全面收緊，房企加速洗牌，頭部房企開始收縮戰線，過上緊日子；至於低線城市的中小房企，「活下去」都成了難題。

原本每年的春節期間，返鄉置業都會形成一波樓市利好。但武漢黑天鵝事件，徹底打斷了每年都會上演的「歷史進程」，無異於雪上加霜。

隨著商品房交易暫停，零看房、零成交、零籤約之下，那些糧草儲備不足的房企，受武漢風波影響嚴重一些三四線城市的房企，說是「凜冬已至」都不為過。

在無法及時回血之時，它們還面臨著債務到期的壓力。

比如中指數據顯示，未來的2月到6月，32家在債券短期內到期的企業中，15家經營性淨現金流為負。像恆大和華夏幸福，都在負400億上下；富力地產同樣有負227.98億元。

因此在房協搖旗吶喊、倡議給樓市鬆綁同時，房企也用盡招數，開始硬核自救。

比如將交易場景從線下搬到線上。據不完全統計，目前已有萬科、恆大、碧桂園、融創、美的置業、禹洲地產、遠洋、花樣年、佳兆業、龍湖、保利、陽光城等多家房企開啟線上營銷模式。

考慮到商品房是大宗商品，線上交易容易出現各種問題，所以房企也像網購商品一樣，開出各種優惠措施。免費轉房號、一周或者一個月無理由退換等等，像融創重慶，無理由退房的時間達到了60天。

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當然即便是優惠政策給得再充足，在市場整體冰凍期的背景下，成交情況值得觀望，畢竟買房不同於買車買手機，被打斷的購房節奏，很難通過網售的新模式扭轉過來。

這意味著，已經正在洗牌中的房地產行業，會加速優勝劣汰的格局。布局集中在三四線，償債能力、抗風險能力弱，資金儲備不充足的房企，或將率先出局。

03

房協喊話，房企自救，地方紛紛出來定向扶持政策。風波過後，樓市是否會迎來爆發式的反彈？

首先，提振經濟的金融等政策，的確會讓房地產行業有回暖的前提。同時，這段時間的確積壓了不少購房需求，它們會在樓市解凍之後集中釋放。

所以可以預見，接下來會有更多的城市跟進，推出各種扶持房企、提振樓市的政策，讓房地產行業迎來久違的回暖。尤其對一些房產依賴度高的城市，沒有比這更好的託底時機了。

比如就在14日，之前「取消限價」政策遭遇一日遊的衡陽，這次再次推出「衡十七條」政策，其中包括對購房者的補貼，比無錫、西安等地走得更遠。

但還是那句話，這次的黑天鵝事件，會中斷行業發展進程，但不會對整個調控尺度造成實質性的改變。房住不炒、三穩原則、不走房產刺激老路等等，依然沒有太多迴旋的餘地。

因此江西、安徽等地的房產協會，在喊話時步子都邁得很大，直接切中限購、限價等調控政策的要害，不過具體到各地的政策來看，目前還沒見誰硬核到大膽邁出這一步，救市手段主要集中在給房企輸血減壓。

鬆綁有風險，出手需謹慎。即便是在特殊時期，那條紅線依舊清晰地印在那裡。

當然，未來不排除各地會出臺一些比較直接的鬆綁政策，不過也不會一步到位，比如繼續通過人才政策一點點開口子，將政策壓力降到最低。

總的來說，風波過後，樓市回暖是意料之中的事，這對房地產行業和地方經濟恢復元氣，有很大的幫助。至於說政策徹底鬆綁，限購限售限價完全解除，房價暴漲，卻完全不現實。

既有的調控成果要鞏固，房地產行業也要快速恢復生機，兩股力量的拉扯，將決定接下來的樓市走向。

具體到不同城市來說，局面會千差萬別。一方面，低線城市的產業、人口外流的趨勢，很難改變；另一方面，抗風險和經濟的恢復能力，相對一二線中心城市，也要弱一些。

所以，接下來，三四五線城市或將會衝在最前面，政策鬆動最大膽。反過來，這也說明，在城市發展預期，樓市景氣程度上，它們面臨著前所未有的壓力。