安亭房價為什麼只比花橋高一點（花橋房價欲衝三萬元大關）

2023-04-18 17:08:59

俗話說，宰相門房七品官，原本籍籍無名的崑山花橋鎮，由於背靠著一線城市上海，多年來一直以上海後花園自居，甚至開發商的廣告中都聲稱「推開門遇到的都是上海鄰居」，因此在樓市中刷足了存在感。這不，在7月15日，崑山迎來了兩幅花橋開發區商住地塊的競拍，這兩幅地塊溢價率分別達到179%和206%的驚人程度，特別是光明路西側、商銀路北側地塊的成交樓板價竟高達1.75萬元/平方米，刷新了崑山的樓板價紀錄。而有了如此高昂的樓板價，未來房價衝擊3萬元大關也是大概率的事件。

在花橋樓市埋下爆點的時候，讓我們先來看看它的「貼隔壁」鄰居——嘉定安亭的情況。安亭板塊雖然近年來的樓市成交量頗為可觀，但也面臨著一些詬病。由於其地處上海西北邊陲，與市區距離較遠，人氣不足，生活配套有待提高，因此，坊間一直認為這一板塊空有成交量，實際的居住率十分有限，活脫脫一個臨港新城的「同門師兄」。也可以看到，這一板塊在2011-2012年樓市最為艱難的時期，均價出現了明顯的滑坡，即便在樓市回暖的2015年，其環比漲幅也十分有限。

今年以來，安亭板塊大部分主力樓盤的均價都已超過了2萬元，特別是成交量三甲的樓盤均價都在2.3萬元以上。安勇嘉苑（萬科安亭新鎮）是安亭板塊價格上漲的典型樓盤，該樓盤今年1-5月的均價為2.05萬元/㎡，不過在6月下旬推出其新一批樓盤後，均價已飆升至2.66萬元/㎡，漲幅接近三成。安亭板塊的房價，已經有了衝擊3萬元的趨勢，隨著花橋地王的推波助瀾，上海的邊陲板塊價格突破3萬元似乎也越來越接近現實。