西安西鹹新區建設發展規劃（西安西鹹兩個規劃暴露大西安未來發展方向）

2023-04-24 07:55:04

隨著西安和西鹹新區國土空間總體規劃（草案）的發布，關於大西安都市圈以及西鹹一體化接下來十年的發展也有了更加清晰的規劃。

具體詳情可見：

而在這其中，隨著兩個國土空間總體規劃（草案）的發布，對於老百姓來講，有哪些利好規劃，也值得重點關注。

兩個規劃有哪些重要內容？未來在整個大西安背景下哪些地方是發展重點？

帶著這些問題，我們再好好分析一下這兩個國土空間總體規劃（草案）。

規劃重點都有啥？

未來10年，西安將重點圍繞「四軸六片多核心」的空間開發格局，推動大西安「北跨、東拓、中優、南控、西融」空間發展。

在都市圈的核心凝聚下，西安未來發展也呈現出多核心多組團的分布發展方式。除西安中心城區外，西鹹灃河片區、鄠邑、高陵、臨潼、藍田、周至也同樣承載著後期發展的主要核心推動力。

西鹹新區接下來將形成「一軸、兩廊、三河、四極、五組團」國土空間總體格局。

到2025年，基本建成「現代化西安都市圈新中心」，西鹹新中心基本成型；到2035年，全面建成「高質量西安都市圈極核區」。

可以明顯發現，對於在國土空間規劃中，無論是西安還是西鹹，在發展上都有了明顯的「多線開發」的新動作，多點開花，重點培養和發展產業、功能區建設和融合。

特別是在這一次新的空間規劃中，可以很明顯的看到在西安「北跨」全面啟動的同時，「西融」也在不斷加速推進。無論是功能承載、交通聯繫還是各類基礎設施建設方面，都明顯與西鹹形成協同開發的規劃方向。

例如住房、軌交、生態、產業、路網等一系列規劃，都是圍繞西安、西鹹兩大重點核心板塊規劃。

而在西鹹新區國土空間規劃草案中，也在「全力推動西鹹新中心建設」外，依託地理位置打造「四極」來促進區域融合發展。

例如「科技服務極」便是由高新區協同西安科學城、西鹹新區鬥門片區打造綜合性國家科學中心的主要承載區，而「製造極」則是由依託西安渭北製造業走廊，協同涇河新城、西安涇渭工業園、鹹陽三原高新區，打造陝西省重要的千億級先進位造基地並預留發展空間。

再例如，在兩個區域國土空間規劃草案中，對於西安都市圈和西鹹一體化的發展，也有了具體的動作。

交通方面培育多個都市圈功能支點，形成緊湊、多極、網絡化城鎮空間；貫通鹹陽市主城區與西鹹新區的重要通道，使城市功能有機融合、空間一體，共建都市圈核心區；完善「米字型」高鐵網絡，有序推進城際鐵路建設，構建「四環十二射」高速公路網絡，1小時覆蓋西安都市圈；促進國家幹線鐵路、城際鐵路、市域 （郊）鐵路和城市軌道交通融合發展；完善西安都市圈「環 放射」公路網體系，新增馬涇聯絡線，推進西興、延西等高速公路改擴建工程；按照「西鹹一體、均衡布局」原則，規劃「九橫九縱」快速路網、「十一橫十三縱」方格主幹路網，統籌推進西安—鹹陽一體化「一張網」建設。

區域定位灃西新城定位為西安都市圈科技創新策源地；灃東新城成為西安都市圈具有國際影響力的強勁增長極。

未來發展重點在哪？

可以說，在這一次兩區域的「國土空間規劃」（草案）發布下，西融的動作開始全面提速。

除此之外，無論是西安的國土空間規劃還是西鹹新區的國土空間規劃中，都有關於西安都市圈的規劃。去年，西安都市圈批覆後，能看到都市圈規劃範圍主要包括西安市全域(含西鹹新區)，鹹陽市、銅川市、渭南市部分區縣和楊凌農業高新技術產業示範區。

而在這一次關於西安國土空間規劃草案中，關於西安都市圈空間結構規劃，能夠明顯的看到，雖然高陵、涇陽、興平等片區也在西安都市圈範圍內，但這些區域的定位是重點功能區。

都市圈核心區的位置很明顯在三個片區，那就是西安市主城區、西鹹新區以及鹹陽市主城區。

因此不難看到，這次西鹹新區和西安的國土空間規劃，也是重點為促成西安都市圈這個全新的大西安發展格局。

整體來講，這兩個區域的規劃並非是獨立存在，而是在規劃發展下互相協同發展，可以肯定的是未來西安都市圈的核心區和西鹹一體化的區域自然是城市發展的重點所在。

而除了大片區的重點之外，落地到板塊來看，未來發展重點在哪？事實上可以從兩方面觀察。

首先就發展的產業重點來看，除了主城區，涇渭新城和灃西秦創原都是需要重點關注的。

通過多產業、多區域的協同聯動，依靠區域天然的地理優勢和交通優勢，未來中心城區也將主動瘦身健體，提升外圍片區綜合承載能力，優化樞紐體系布局。

而一個區域能發展，產業是重要的助力因素，涇渭新城和灃西秦創原的產業不斷落地，也將吸引更多人口進入，從而促進區域進一步形成更優的整體發展。

其次在國土空間規劃中，關於住房和保障住房的重點新增區，也是未來區域發展的重點所在。根據規劃圖可以看到，灃東新城、灃西新城、高陵以及涇河新城均是新增住房的主要節點。

這意味著，區域內未來一段時間將更充分承接人口增量，而人口的增加也將反向迫使區域帶來配套、產業的發展，從而進一步推動區域的進一步發展。

能發現這些重點的片區主要集中在城北和城西，因此這兩個片區也將成為置業的兩個新的重點。

但需要大家注意的是，城市向西和城市向北雖然是趨勢，卻也不要在短期內盲目選擇。

今年開始，「北跨」發展全面啟動，但很多資源配配套尚未落地，對購房者來講還需要理性，不要太盲目的置業，選擇北跨也要在配套完善的區域。

相較於北跨，西鹹作為大西安都市圈核心區，經過多年發展，規劃、配套相對齊全，全新的國土規劃支撐下，對購房者來講選擇性更適合。

不過，在西鹹的置業選擇中還是儘可能謹慎選擇或選擇核心區位。例如灃東新城，它不僅是現階段西鹹新區內配套資源有重點保障的區域，區域內的產業發展也在不斷助推灃東新城組團的發展。

總得來看，現階段置業仍然首先主城區，其次是灃東、灃西這類產業聚集且配套相對成熟的片區，再次是北跨的涇渭新城、高陵板塊。這樣的選擇後期抗風險屬性也更高。

同時，按照現階段的市場大環境來看，購房者買房思路還是需要做好轉變，要做到既能跳出城牆看大西安，又能準確找到未來價值潛力區域地帶，做好價值預判。

在多個區域規劃落地後，要更進一步考量區域發展速度不同，優先選擇能夠穩定發展區域才是目前最優解。