一樓帶院子六樓還是閣樓（買房子是要1樓帶院子）

2023-05-25 18:25:36 1

#買房子是要一樓帶院子，還是六樓帶閣樓呢#

很多人都說，再傻不買1樓，再窮不買頂樓，但事實上，這種說法是有例外的，一樓帶院子，頂樓帶複式、露臺、閣樓，就是最明顯的例外。

況且，很多小區和樓棟，就算1樓沒有院子，頂樓沒有閣樓，一樓也並非賣不掉，而且往往還不會空置，基本上都有人住，頂樓大多數也不愁賣，對比起樓層之間的鄙視鏈而言，我們更願意相信「沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格」。

如果是要在1樓帶院子，和6樓帶閣樓之間來對比一個優劣利弊的話，可以從以下幾個方面來看待：

在隱私性方面，1樓帶院子和6樓帶閣樓對比，就不太具有優勢，畢竟，很多1樓就算帶了院子，業主在院子裡幹什麼，高樓層裡的住戶，甚至小區公共區域道路上的人都能夠一鏡到底一目了然。

室內空間如果有臨小區道路的窗戶，也不可能每天時刻都拉上窗簾，總之採光和隱私方面會產生一定的衝突。

但也有一些1樓帶院子的住戶，朝著院子下挖出一個高度，做成了下沉式或者半下沉庭院，或者直接在院子周邊加上柵欄或者實體圍牆，也能夠實現一定的隱私訴求，但總歸擋不住來自高樓層的目光注視。

1樓帶院子和6樓帶閣樓，都是在原有的常規面積上，有一定的空間拓展，不同的是，1樓帶院子是橫向水平拓展，而6樓帶閣樓是縱向朝天空要面積，這勢必就會帶來一個問題，那就是上下樓梯。

很多別墅業主比較煩惱的事情，除了交通、配套不便利以外，另一個主要原因就是上下樓梯了，每天上下樓梯的頻次如果太多，也不會有什麼好的居住體驗，而6樓帶閣樓，雖然看著樓上多了一層，可以做複式、躍層，但真正住進去，上下樓的頻次也多少會影響居住體驗。

甚至見過有的6樓帶閣樓的業主，直接把樓頂作為儲藏室或者露臺花園，並不是每天都上去，所以，從這個角度上來說，1樓帶院子的這種橫向的空間拓展，空間利用率方面，顯然是更高的，這和現在人們普遍喜歡大平層、平墅概念而不是傳統的上下樓梯的別墅，是一個原理。

一般來說，1樓不管帶不帶院子，採光和通風都不如6樓，所以在這一點上，是1樓的硬傷，甚至還會出現潮溼、牆皮起皮發黴、蛇蟲鼠蟻進門咬壞家具等問題，而6樓在採光、通風、安全感等居住體驗上，幾乎就是完勝。

另一方面，6樓帶閣樓，一般頂樓就是6層，而6層作為頂樓的小區，基本上都是洋房小區，而1樓帶院子的房源，未必就是洋房小區，一些高層住宅小區1樓也可以帶院子。

所以，在這一點上，1樓帶院子就不如6層帶閣樓了，因為1樓帶院子很有可能對應的是高層住宅，高層住宅和6層以下的純洋房小區，無論是綠化、園林、容積率、社群等方面，都有很大的差距，一個是剛需，一個是改善，沒有太大可比性。

一般來說，從很多樓盤項目的現實情況都可以看得出來，6樓作為頂樓帶閣樓的複式戶型，市場行情的期待價位是更高的，甚至可能是整棟樓最高價位的樓層戶型，而1樓帶院子的戶型，受到一部分「再傻不買1樓」的執念影響，就算帶了院子，有的也未必能夠賣出高價。

所以，在二手房流通市場上，往往6樓帶閣樓的房源，定價會比1樓帶院子的更高一些。

綜合上述幾方面來看，我們認為，6樓帶閣樓的房子，不論是自住還是未來的投資增值方面考慮，其優勢和含金量，還是要比1樓帶院子的更大更高一些的。