映月湖地價（房價破5萬周成交上億）

2023-04-21 20:47:31 1

大平層單價破5萬，周銷售額破億……

映月湖建設大會之後，片區樓市開啟狂飆模式。

近5年地價最低新盤上線，改善大平層深受本地青睞。樓市君暴踩7盤，揭秘市場最新實況！

實探板塊7大在售項目

有盤1周賣1億，策劃都在帶客

上周末，樓市君的朋友圈都被成交喜報刷屏，多盤表示成交爆單，有盤1周賣出了1個月的戰績。

市場是否真的如此火爆？樓市君深入映月湖片區實探，拿到了一手信息。

在實探過程中，樓市君發現板塊內幾個在售項目，到訪和成交都有不同程度的上升。映月湖保利天珺的一線工作人員表示，忙到現場人手都不夠用了，連項目策劃都要出來幫忙帶客。

售樓部現場

不僅如此，客戶的成交周期也大大縮短，當天看完就下定的客戶也有不少。面對這樣的的熱鬧場景，映月湖片區也有項目放出了漲價信息。

目前，映月湖片區共有7個新項目，主要集中在佛山一環和映月湖周邊。

主打產品面積段較為豐富，既有85-115平的剛需三四房，也有129-299平的改善大平層，豐儉由人。

片區房價2.5-5.8萬/平

本地愛大平層，廣州客青睞小戶型

值得一提的是，樓市君在踩盤過程中留意到，映月湖片區的產品和客群都有明顯分化。

其中，映月湖保利天珺和保利天匯兩盤主打高端改善，品質和社區運營理念都走在了板塊前列，均價在3萬/平以上，吸引了不少本地改善置換客群。

如保利天匯，目前在售A區129-143平和少量299平的大四房產品，價格為3.6-5.8萬/平。其中299平的四房單位貨量已不多。

保利天匯沙盤 佛山樓市發布攝

就在上周末，項目又限時加推30套143平明星戶型。據現場銷售介紹，購買保利天匯的業主80%本地置換，主要是看中社區品質和教育資源。

尤其是，項目還斥資5000萬打造高端藝術會所，並由綻放花園團隊運營。

保利天匯WE CLUB藝術會所

而位於映月湖二期旁的映月湖保利天珺選擇更為豐富，改善大平層和剛需產品都進行了分區設計。

A區以湖景改善大平層產品為主，目前在售127-143平產品，均價3.4-4.5萬/平，其中188平的一線湖景單位已售罄。

C區目前還有87、95和97三個戶型在售，均價2.8-3萬/平。

銷售介紹，其中94平三房單位最受歡迎，不僅三開間朝南，主臥還帶270°轉角飄窗。

更重要的是它的交付標準，也採用了保利「天字系」豪宅標準，產品力可見一斑。

映月湖保利天珺項目沙盤 佛山樓市發布攝

按銷售口徑，映月湖保利天珺C區產品將在今年6月迎來首期交樓，可以說是準現樓發售，因此也吸引了不少心急入住的買家入手。

在客群方面，現場銷售透露本地客戶更青睞A區臨湖改善產品，廣州客和部分投資客則傾向於C區小面積單位。

此外，板塊內還有即將入市的純新盤——越秀星匯文瀚，產品瞄準剛需，市場關注度也非常高。

現場銷售介紹，項目首推2座，產品為85、105和115三種戶型，貨量約120套，吹風價2.6-3.3萬/平。

項目預計今年3月開盤，現認籌2萬可享開盤98折優惠，目前收籌已過半。

85-115平戶型

客群主要為桂城本地首次置業客戶，南海大瀝、羅村以及廣州等地區客戶，後者更看重桂城地段和教育資源。

越秀星匯文瀚沙盤 佛山樓市發布攝

當樓市君想了解具體開盤價格時，銷售坦言：作為片區近5年樓面價最低的地塊，項目開盤肯定會有驚喜。

項目售樓部現場開放85和105平的異地樣板間，現場銷售透露，其中東南向105平的3 1房認籌人數最多。

樣板間實景圖 左右滑動查看更多

除了越秀星匯文瀚，對於很多首次置業的剛需客戶來說，板塊內的佳兆業花樣年廣雅院、綠城桂語映月和中海麗灣尚宸等，上車門檻都十分友好。

如佳兆業花樣年廣雅院，單價最低2.5萬/平，入手一套85平的小三房，總價也不過210萬。桂城全面放開限購後，2成首付45萬即可上車。

綠城桂語映月也有少量低樓層特價單位放出，為99平3房產品，折後最低單價為2.49萬/平。

項目同時在售8棟產品，面積有99平三房和120四房兩個戶型可選擇，2梯4戶設計，均價3.1-3.3萬/平。

綠城桂語映月沙盤 佛山樓市發布攝

而作為板塊的地王項目，中海麗灣尚宸的在售84-113平三四房，價格為3-4萬/平，高於板塊均價。

但項目的戶型設計較為極致，尤其是85平的戶型做出了100平的既視感。加上地緣更近廣州，因此深受廣州客青睞。

中海麗灣尚宸沙盤 佛山樓市發布攝

越秀星匯瀚府在售產品皆為四房，包括110-118平的平層和99平的複式產品，均價2.9-3.2萬/平。

總的來說，在映月湖片區買房，如果想要改善置換，可首選保利天匯和映月湖保利天珺的A區湖景大平層。

如果是首次置業，想擠進桂城教育圈或有投資想法的，那越秀星匯文瀚、佳兆業花樣年廣雅院等都是不錯的選擇。

投入2000億，9大項目動工

映月湖中央人文區熱度上升

樓市回暖板塊率先回溫，自然離不開區域的各種配套加速兌現以及規劃升級。

從規劃之初到現在，這三年來映月湖片區在交通、產業、文化和教育等方面都有明顯變化，城市面貌也更上一層樓。

在交通方面，南海有軌電車去年實現全線通車，片區市民可在林嶽東站換乘佛山地鐵2號線直達廣州南。

文化、市政配套方面，映月文化中心已於去年9月正式投用，並成為佛山DRG.GK的主場；還有桂城兒童公園、唐寧書店等，已成為廣佛潮人的打卡、遛娃勝地。

映月湖文化中心 佛山樓市發布攝

片區在發展教育方面也是不遺餘力，籤約桂城中心幼兒園集團、燈湖實驗小學動工、南實金桂校區基本完成建設……讓雞娃家長無後顧之憂。

值得一提的是，在月初的建設發展大會上，桂城明確指出未來十年將投入2000億，全力打造映月湖中央人文區，開啟映月湖3.0模式。

重磅發展規劃公布後，可以明顯的看到桂城對映月湖片區發展的重視。

通過夏南一舊村居改造、平西工業區改造等項目，為片區發展騰挪空間；新增廣佛跨河橋梁，打造「1 6」軌道網絡，規劃6條地鐵線路，讓映月湖片區與廣州的聯繫更為緊密。

更重要的是，桂城的執行力更是有目共睹。

在建設大會當天，映月湖公園二期等9大重點項目啟動建設，不到一周平西馬沙工業區敲定前期服務機構……

映月湖片區 佛山樓市發布攝

相信未來，隨著映月湖片區的配套不斷兌現，板塊價值將不斷提升，片區樓市也會保持熱度。

關於映月湖片區，你有何看法，一起來評論區聊一聊。