一場暴雨的深度解析（暴露了多少問題）

2023-04-22 11:31:24 2

這兩天，全國人民的心都牽掛著暴雨中的鄭州。

大雨是從7月17日開始下的，到7月20日上午雨勢突然變大，當天16點-17點，鄭州的小時降雨量達到201.9毫米，已經超過了我國陸地小時降雨量的極值。

或許有人對「小時降雨量201.9毫米」沒什麼概念，我們橫向類比看看，北京年降雨量差不多在300毫米，鄭州年降雨量是641毫米。如果按照鄭州市7500平方千米的面積來算，在這短短的一個小時裡，鄭州差不多下了15億立方米的雨。西湖庫容量約為1448萬立方米，「小時降雨量201.9毫米」相當於一個小時把150個西湖的水倒進了鄭州。

7月20日18時，鄭州地鐵5號線列車停運，暴雨順勢倒灌入地下隧道和5號線列車內，導致乘客被困在車廂中。此後，網上陸陸續續傳出5號線列車內的視頻和消息。視頻可見，車廂中的水位已經淹沒過成年男性的腰部。

除了最初有一小部分人成功逃離以外，大部分乘客都被困在車廂內。水位越升越高，甚至達到了很多乘客的頸部，車廂中的氧氣逐漸稀薄，車廂外的隧道裡也全是積水，部分乘客用手機聯繫親友，流露出絕望的情緒。

困在地鐵車廂裡近4個小時後，車廂中的被困人員終於等來了救援人員。救援人員砸碎車窗，帶領被困乘客從最前面的車廂向外疏散，大家互相攙扶，老人、孕婦、孩子最先撤離，隨後女性乘客開始向外疏散，男性乘客守護其他人安全離開後，才開始往外走。

今天早間，鄭州市委宣傳部發布鄭州地鐵5號線事件的公告，鄭州地鐵共疏散群眾500餘人，其中12人經搶救無效死亡、5人受傷。

河南的特大暴雨本就讓大眾揪心不已，卻沒想到，有開發商竟然趁著這個空檔，利用災害營銷了。一張不合時宜的地產海報，更是吸引了萬千火力——

入住高地，讓風雨只是風景。

一張海報上標記著三個坐標，分別是黃帝故裡、康橋香蔓郡和鄭州二七塔。內容顯示，康橋香蔓郡的海拔高約164.35米，高出黃帝故裡約72米，高出鄭州二七塔約83米。海報被認為是借著災害營銷，引發了很多人的不適。

7月21日一大早，發布涉事海報的開發商康橋集團公開致歉，稱「香蔓郡在未嚴格執行推廣內容審核及審批流程的情況下，發布了項目廣告畫面。正值鄭州遭遇多年不遇的強降水，該舉動不僅對社會造成不良影響，也傷害了支持康橋的社會公眾」。

然而有細心網友在順藤摸瓜後發現，康橋旗下的另一個項目公園壹號，同樣在宣傳海報中蹭了災害的「熱點」。可能是因為公園壹號的海報傳播率不高，所以康橋集團致歉時對其隻字未提。

此外，永威置業·永威城也發布了一張海報，背景圖片是一輛被水浸泡了一半的車輛，在不遠處還有幾位被困在水中的市民。海報中的廣告詞指向明顯，就是趁機銷售地下車位——

就算大雨讓這座城市顛倒，有車位，無煩惱。

永威置業是一家河南本土房企，一度被認為是「河南質量最好的本土房企」，但近些年他們遭遇的購房維權事件也沒少過。以本次宣傳車位的永威城為例，2018年項目就因為虛假宣傳被業主維權，永威置業還為此公開致歉。另外，永威置業另一個樓盤南樾二期也因入戶大堂縮水，被購房者憤而曝光。

企業做宣傳海報，一般是先有策劃，再構思文案、平面設計，然後會有層層審核環節。我們不排除這兩家房企最初策劃海報時沒預料到雨勢會這麼大、影響會這麼廣，但海報出了街，後續又沒有妥善的補救措施，也著實暴露了內部管理的問題。

你給大家添了堵，大家不罵你罵誰？

一場暴雨，不僅能暴露房企的管理短板，也能暴露小區的諸多問題。

大雨中，鄭州不少道路以及小區底層住宅都被大水淹沒。位於鄭州西郊的帝湖花園也出現了大水倒灌的情況，不少樓棟的一層被水淹沒。從現場圖片可以看到，樓棟前停放的轎車大多都被水淹沒，有的甚至被大水掀翻。

有小區住戶在人民網領導留言板曝光帝湖花園的排水情況。該住戶表示，帝湖花園的積水問題並不是偶然事件，每逢暴雨，小區內總會積水，並且停水停電，他懷疑是該小區的排水供電沒有建設完善。

此外，地下室、地下車庫被淹的消息也是不絕於耳，例如鄭州正弘城小區的地下室就被大水填滿，還有網友在微博上提問：「物業不作為，業主要怎麼才能排除地下車庫的積水？」

很多人看到鄭州暴雨後回憶起了2012年的北京「721特大暴雨」。當時站長還在報社工作，當天值夜班，社領導給大家訂了賓館房間，希望大家不要冒險回家。但我還是選擇頂雨往家趕，因為擔心家裡漏雨。好不容易徒步10公裡到了家，當時那個房子確實沒令我意外——水漏得很歡暢。

轉眼9年過去，今年全國雨季都有較強降雨，但明顯感覺到，各地的應對經驗更豐富了，特別是北京，該放假就提前放假，儘量避免出行時遭遇災害。但唯一沒變的，就是我們的房子依然容易漏雨。

站長統計發現，北京今年有多個小區出現了積水、漏水情況，其中不乏交房不久的限競房，數得出來的就有和悅華璽、金林嘉苑、瑞福園、和悅華錦、金港家園、五裡春秋……

以金林嘉園為例，這是一處位於房山的共有產權房，2019年開盤，今年1月業主們陸續收房。收房時，業主就遭遇了一波暴擊——消防栓堵在門口，兩戶入戶門距離太近不能同時打開，房屋內部的質量也讓人頭大。

除了這些擺在明面上的問題以外，今年7月北京幾場大雨又把金林嘉園的隱性問題暴露出來了。有業主反映，目前小區內部的綠地出現了塌陷、沙坑，北區7號樓前的地面甚至都裂開了。

業主們忍無可忍，選擇向官方反饋，稱小區已經出現了圍牆塌陷、地面塌陷、牆體裂縫等一系列問題，擺明是偷工減料導致各種坍塌，開發商把大雨當成了藉口。

在大雨中現了原形的，還有位於平谷的棠韻家園，該小區交房還不到1年。伴隨著北京7月的大雨，棠韻家園出現了地面塌陷、地下車庫積水等諸多問題，也讓業主們憂心不已。

新房尚且如此，老舊小區就更難自保了。位於朝陽區的磚角樓南裡20號樓外牆老化嚴重，不少居民家中都出現了漏雨的情況。

在強降雨天氣肆虐的同時，大家對於房屋漏雨的諮詢也直線上升。據北京日報報導，從7月11日零時至7月12日9時，在78起12345熱線接群眾來電中，有15起涉及到房屋漏雨。而在人民網領導留言板中，各地有關「房屋漏水」和「房屋漏雨」的投訴量也直線上升。

房屋出現漏水，原因是很複雜的。一般來說，住的時間短，大多是開發商的鍋；住的時間長了，突然漏水，很有可能就是管道老化。主要原因可以分為5類——

開發商在建房時，出現了設計失誤、選材不當、施工不規範等操作；

業主對房屋的使用不當，隨意改造房屋；

裝修公司的操作失誤，破壞了原防水層後，並未進行二次防水處理；

物業對共用設施設備管理的不善；

房屋年代久遠，防水材料出現老化。

大雨是會暴露出很多房屋問題的，很多明面上看不出來的東西，大雨都能暴露出來。反過來看，如果想要購買二手房，你也最好等一場大雨。

至於站長9年前漏雨那套房現在怎麼樣了……呵呵，已經賣了。