在哪裡鑑定房屋屬於危房（房屋鑑定怎麼鑑定危房安全性）

2023-04-20 21:24:53

危房是存在一些危險的且不能給人居住的房子，房屋結構已經存在了嚴重的質量問題或損壞或承重相關部件已不能受力，隨時有倒塌可能，不能保證居住和使用安全的房屋建築，那麼怎麼鑑定危房呢？

1、危房需要有相關房屋鑑定資質的單位或者機構提出全面分析、綜合判斷的依據，報告給房地產管理部門審定。

2、按照危險大小、影響程度，現場情況，分別以輕、重、緩、急等做相關安排和維護計劃。

3、對房屋的部分危險點，應根據維修情況，做出及時排除險情。

4、對危房和部分危險點，在查清、確認後，應採取有效措施，確保房屋的安全。

5、根據相關規定和文獻、制定危房標準。

房屋鑑定如何確定危險構件？

危險構件是指構件已經達到其承載能力的極限狀態，並不適於繼續承載的變形。

1、檢測每個基本構件的承載情況，如梁、牆等基本構件。

2、檢測地基的承載力是否嚴重不足或者是受力不均，出現嚴重的傾斜、移位、開裂、彎曲等。

3、部分結構構件出現老化、腐蝕等。

4、檢測牆、柱等是否出現開裂或斷裂。是否出現傾斜，鋼筋外露、保護層脫落、腐蝕等情況。

5、梁柱是否出現橫向斷裂、水平斷裂、交叉斷裂等情況，是否有明顯的裂縫。混凝土是否初選鬆散，外露鋼筋等情況。

6、屋架的保護層是否脫落，表面出現腐蝕，是否有明顯裂縫。

7、牆體是否出現大於2釐米的裂縫，牆體是否出現風化、砂漿粉化、是否出現傾斜、是否出現斷裂層。

8、檢測柱身是否有裂縫，是否傾斜等常見情況。

9、檢測梁和拱是否出現裂縫，是否有明顯變形、移位，接口處是否有拉杆鬆動、截面減少等情況。

10、根據以上方法確定危房的等級。

房屋鑑定是人們對自己的一個房產維護的一個重要的手段，更是現代人們對自己安全的一個奠定基礎，那麼房屋鑑定的特點有哪些呢？

（1）對從業人員要求高：房屋鑑定人員除了要具備高素質的建築專業理論以外，還要充分熟悉房屋建設過程中應注意的要點，也要明確外界環境、地理環境、氣象條件等對房屋建築的影響，並且具備一定的實踐經驗和分析解決問題的能力。

（2）房屋鑑定和房屋檢測密不可分：由於房屋結構較多，房屋的損壞情況和原因也不相同，所以要求房屋鑑定和房屋檢測相結合，從而根據相關檢測結果來推斷房屋的損壞情況和安全性。

（3）房屋鑑定對象的特殊性：對於房屋鑑定來說，它與房屋檢測也有不同之處。

首先它的鑑定對象是已經投入使用的既有房屋，其次房屋鑑定是一個不斷變化的鑑定過程，它的研究對象，從結構、年代、損壞程度上都有著不同，因此，在進行不同房屋鑑定時，要採用不同檢測方式，從而保證檢測的準確性。另外，房屋鑑定要注重結構安全，以地基、主體結構為主要鑑定對象，從而確定房屋的整體安全性。