華潤城區域價值（只為城市核心資產）
2023-07-05 15:38:50 1
坐標濟南經十路與濟南CBD的交匯處，作為濟南城市的封面建築，華潤中心3號樓SOHO產品在市場上引起轟動：
3月13日，它在啟動認籌僅僅三天之後開盤，307套房源被549組客戶搶購，開盤半個小時內，301套房源成交，去化率高達98%！
在這次熱銷之後，華潤中心將重磅加推其大平層產品，同時還有最後1棟SOHO產品也將加推。
那麼，是什麼原因促使了華潤中心的熱賣？它新推出的產品怎麼樣，是否值得大家入手？
1st
什麼是城市核心資產？
核心地段，強大配套，繁華都心
繁忙的經十路上，每天都車水馬龍，晝夜不息。在經十路與濟南CBD的交匯處，華潤中心傲立於此，已經成為濟南的地標性建築。
（華潤中心實景）
有人說，華潤中心是濟南的城市核心資產，這裡聚集了城市發展的強大能量。
它地處經十路發展大動脈上，CBD、奧體片區、漢峪金谷、高新區核心區在這條走廊上，山東自貿試驗區濟南片區等發展戰略也在這條走廊上，濟南的城市新中心已經在華潤中心附近崛起。
它地處濟南CBD的主軸線上，華潤中心、濟南國際金融城、CBD五指山等眾多摩天大廈自南向北布局，眾多省企總部、國內金融機構區域總部、世界500強區域總部紛至沓來，讓這裡成為了濟南經濟發展的引擎。
（華潤中心區位）
華潤中心周邊匯聚著豐富而強大的城市配套！
被稱為是濟南最重要地鐵線路的4號線，縱貫濟南CBD綢帶公園的7號線，交匯於華潤中心附近，並能從地鐵站直達華潤中心內部。山東省博物館、山東省美術館、山東省檔案館等與華潤中心僅有一路之隔。濟南奧體中心、省立醫院東院區等都在華潤中心2公裡的範圍內。
（華潤中心區位）
華潤中心地處繁華的都市中心，周邊有著火爆的人氣。
濟南地標性商業綜合體華潤萬象城，每天都能迎來數以萬計、甚至數以十萬級的客流。CBD內一棟棟摩天大廈可容納就業人口高達25萬人左右，一座座高端社區可容納居住人口7萬人左右。再加上通達全市的軌道交通，經十路大動脈的帶動作用，整個城市的人流都可匯聚於此，讓這裡成為了濟南的繁華都心。
（華潤中心實景）
這就是華潤中心，它集核心地段、強大配套、繁華都心於一體，是濟南的城市核心資產。
2nd
城市核心資產能帶來什麼？
投資收益更有保障
在房地產市場，如果大家買房是為了自住，那一定要結合自己的需求選房。但如果是為了投資，那最好選擇城市核心資產。
為什麼要選擇城市核心資產？華潤中心的案例就能告訴你答案。
華潤中心的產品包括五部分：華潤萬象城，大型商業綜合體；華潤大廈，高端寫字樓；華潤商街，底層商業產品；華潤中心SOHO，買一層得兩層的產品；華潤中心大平層，南北通透的大平層產品。
（華潤中心實景）
作為濟南的城市地標，華潤中心無論是SOHO產品，還是即將推出的大平層產品，都可謂是城市的核心資產。
這些城市核心資產與普通資產的一個重大不同是，它們的投資收益更有保障。
目前，華潤中心一期SOHO產品的出租率非常高，基本沒有閒置現象。同時，它們的出租收益也比較高，租金收入頗為豐厚。
（華潤中心實景）
城市核心資產是硬通貨，這樣的資產收益率更有保障，它值得大家長期持有。
3th
4號樓SOHO位置更佳
價格或上揚
在3號樓產品基本售罄之後，華潤中心隨即推出4號樓SOHO產品，這也是該項目最後的SOHO產品。與此前的3號樓產品相比，4號樓產品的位置更佳。
華潤中心4號樓SOHO產品位於3號樓的南側，它共有36層，建築總高度約165米，比3號樓高18米左右，視野更開闊，採光也更好一些。
而且，它的東南方向、西南方向無遮擋，坐在家裡俯瞰經十路，一城繁華盡收眼底。
（華潤中心總體布局圖）
同時，它也具備與3號樓同樣的一些產品優勢。
比如，它的層高達到4.5米，比市場上現有很多SOHO、LOFT產品的層高都要高一些。
它是精裝交付，裝修標準也比較高，入戶門是智能密碼鎖，室內贈送了空調，等等。
還有一點很重要，華潤中心SOHO是現房產品——現在買入5月底就能交付，交付後馬上就能拎包入住或者對外出租，節省時間，節省金錢。
（華潤中心交付產品實景）
位置上的優勢，加上產品上的優點，讓華潤中心4號樓顯得更加稀缺。因此，預計華潤中心4號樓的價格將會有所上浮，具體上浮多少我們拭目以待。
4th
CBD核心區的三室大平層
僅需一二百萬元！？
除了小面積的SOHO產品，華潤中心還將重磅加推其大平層產品。
（華潤中心實景）
華潤中心大平層產品分布在1號樓、2號樓、5號樓。它們南鄰萬象城，東臨CBD綢帶公園，北望CBD核心區的五指山，周圍配套、居住環境、採光視野均不錯。
（華潤中心規劃圖）
目前，華潤中心大平層產品也已經是現房狀態。從社區實景看，它的外立面有大面積玻璃窗，簡潔大氣；社區內地面用石材鋪設，綠化採用了大樹全冠移植，高端宜居。
（華潤中心大平層產品實景）
這部分產品最亮眼的是戶型設計——它的客廳、臥室、廚房做到了全明設計，採光面很大，通透性也不錯，與很多住宅產品的戶型相當。
我們來看看它的戶型，包括102㎡、120㎡、153㎡：
（102㎡戶型）
（120㎡戶型）
（153㎡戶型）
這樣的平層產品，在CBD核心區、萬象城以北、綢帶公園旁、兩條地鐵線上，價格多少呢？
目前，華潤中心2號樓大平層的具體價格沒有釋放，但參考此前售價，預計用一二百萬元就能在這裡入手一套三室產品。
要知道，這是濟南CBD核心區的資產。在這個片區，住宅產品的單價已經突破3萬元/㎡，價格高的可達3.5萬元/㎡左右，一套三室住宅的總價動輒需要四五百萬元。
（華潤中心大平層產品單元門實景）
隨著濟南CBD的逐漸成熟，越來越多的企業正向這裡聚集，並在周圍形成龐大的居住需求。對於眾多企業高管、商業精英來說，他們可能受制於限購等無法在濟南CBD購買住宅，但華潤中心的大平層商務公寓將滿足他們住在CBD核心區的夢想。
從這種意義上說，華潤中心的大平層是濟南CBD區域一類很特殊的稀缺資產，它值得濟南高端群體的關注。
目前，華潤中心4號樓SOHO產品、2號樓大平層產品正在火爆認籌中。如果大家對它感興趣，就儘快到售樓處看看吧。
閃電新聞記者 劉琨 報導
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