福建房價最高的縣城（福建縣級城市樓市的危機）

2023-07-06 00:59:56

福建省是全國較為富裕的省份之一，對於這個區域人口眾多，經濟發達，建成區面積大。

海西璀璨明珠漳州

隨著城市化的發展，位於福建沿海區域的一些縣級城市，經濟發展較快，當然快速的經濟帶來人口的快速聚集，同樣也促進了城市配套的完善，而對於城市樓市房價相比於中西部地區來說，要高出很多。

那麼今天我們就位於福建漳州地區三個縣級市來與大家進一步交流，關於漳浦縣、詔安縣、平和縣樓市潛力與未來。

激進奮進的城市

首先，讓我們來認識一下這三個縣級城市所處的位置。

整個漳州地區的角度來看，漳州處在廈漳泉都市區重要的核心區，漳州的地理位置遠比福建一些山區城市要好很多，相對而言漳州具有更好的前景與未來。

結合漳浦縣的地理位置，漳浦縣是一個沿海的縣級城市，是廈漳泉都市區重要的衛星城市。

而漳浦縣縣城與漳州市區較遠，相對而言，就地城市化是未來城市發展的主要趨勢。

對於詔安縣是漳州地區與潮汕地區接壤的重要縣級城市。詔安縣的地理位置與漳州城區較遠，反而距離潮州市區和汕頭市區較近。

平和縣是漳州地區典型的山區縣，而平和縣距離漳州城區也較遠，同樣與周邊漳浦縣的距離較遠，有大量的山脈相隔，相對而言這個區域，未來就地城市化也是主要的發展趨勢。

我們再來認識一下，這三座縣級城市現在的常住人口。

整個漳州地區的人口大約505萬人，而對於漳浦縣人口達到84萬，相比於10年前人口增加近5萬人。漳浦縣的人口數量在漳州11個區縣排名當中處在第2位，僅次於龍海區。

生態宜居之城

詔安縣的人口也不少，現在詔安縣常住人口達到56萬人，雖然過去10年時間人口減少3萬，但對於詔安縣人口數量在漳州地區排名第四。

平和縣現在的常住人口大約45萬人，過去10年時間人口減少4萬，目前平和縣的人口在漳州11個區縣排名當中處在第5位。

綠水青山，更是金山銀山

從平和縣的人口數量側面也反映到漳州地區有很多區縣的人口數量非常少，比如像東山縣只有21萬人，華安縣只有13萬人。

我們再來看一下，這三座城市過去一年的經濟總量與產業結構。

2020年整個漳州地區共完成經濟總量4,741億，而對於漳浦縣共完成經濟總量520億，漳浦縣的經濟總量在漳州11個區縣排名當中處在第3，僅次於龍海區及薌城區。

城市發展的印記

詔安縣和平和縣經濟總量差不多，分別完成284億和276億，在漳州排在第7位和第8位。

從這三座城市經濟總量進行比較，可以看出漳浦縣的地理位置較好，也推動了這個區域經濟的高速發展。

現在的漳浦縣逐漸形成五大主導產業，分別是造紙、裝備製造、新能源、健康食品、新一代信息技術，推動未來整個大漳浦的工業發展。

瞭望塔

由於漳浦縣靠海，所以對於這個區域的農林漁牧產業也是非常龐大，現在漳浦縣一二三產業比重大約16:34:49，可以看出，漳浦縣是一座第三產業非常發達的城市。

詔安縣也是一個沿海城市，對於這個區域也逐漸形成了四大主導產業，分別是新能源、食品加工、海洋生物醫藥、嬰童用品等。

發展中的城市

詔安縣產業結構大約佔比為17:43:39，側面看得出來，詔安縣農業及漁業發展也相當不錯，所以第一產業比重也比較大。

平和縣是漳州地區典型的山區縣，對於這個區域現在的發展也相當不錯，平和縣踐行綠水青山，更是金山銀山。現在的平和蜜柚在全國佔的比重非常大，也成為平和縣重要的支柱產業，全縣共種植蜜柚超過了70萬畝，年產值達到130萬噸以上。

另外平和縣在木業發展上也相當不錯，走出了一條結合綠水青山發展的道路。平和縣目前四大主導產業，分別是健康食品、新型建材、機械製造、生態木業等。

小城依舊美

現在平和縣的產業結構一二三產業佔比大約20:28:50。

隨著城市化的發展，這些縣級城市，城區面積也在不斷擴大。

對於現在的漳浦縣建成區大約43平方公裡，而詔安縣建成區面積大約18平方公裡，另外平和縣建成區面積13平方公裡。

從建成區的角度來看，漳浦縣已經建成中等規模的城市格局，而詔安縣和平和縣距離中等城市規模，城市格局還有一段距離。

「巍峨奔騰」的都市區

就房價而言，漳州地區房價其實在福建沿海城市房價當中處於較低的位置。

整個漳州地區平均房價大約在1.3萬，在全國337座城市排名當中，大約處在第46位。

在這三座縣級城市房價中，漳浦縣達到0.74萬，在漳州地區排名第5。當然這樣的房價與漳州城區龍文區1.43萬相比有較大差距，側面反映到漳浦縣的房價目前是不貴的。

新時代的城市

而對於詔安縣的房價達到0.78萬，在漳州地區排名第4，另外平和縣的房價也達到0.68萬，在漳州地區排名第6。

當然從競爭力的角度來看，地級城區房價要高於縣級城市，這或許是全國絕大多數地區城區與縣級城市房價的正常現象。

但對於處在福建地區，特別是沿海區域的縣級城市來說，未來樓市房價空間仍然有很大的距離，畢竟福建是一座民營資本發達的省份，對於當地的民富指數應該是比較高的。

高速建設中的城市

我們結合多個維度，分別從這三座縣級城市的地理位置、經濟總量、產業及產業結構、建成區面積、房價等角度可以看到，目前這三座縣級城市，綜合角度看樓市未來應該具有一定的空間。

畢竟對於現在全國縣域房價過萬與現在漳州地區這三座縣級城市房價相比，側面反映到這三座縣級城市房價是偏低的。

廈漳泉都市區

對於漳浦縣是未來大廈漳泉都市區重要的衛星城市，而對於詔安縣更是漳州與潮汕地區對接的橋頭堡。

儘管平和縣地處山區，但平和縣走出一條綠水青山，更是金山銀山的發展道路，未來的平和縣會建成大廈漳泉都市區重要的後花園。

城市化的發展推動人口聚集，也加速了城區擴大。而對於福建地區沿海的一些區域來說，未來的發展空間是較大的。

廈漳泉都市區

而隨著東部沿海城市多個城市相向發展、聯動發展，促進軌道交通串聯起多個人口重鎮，對於這些區域未來將迎來更好的發展契機。

現在的房價低，對於現在在這三個縣級城市工作的年輕人來說是重要的發展契機，更給予了這些年輕人自信。在這些城市安家，要比很多縣級城市安家要容易的多。

當然現在城市房價低，並不代表未來城市房價低。

魅力海西，魅力大廈漳泉

畢竟隨著各座城市，綜合實力的發展以及經濟的高速建設，對於未來城市樓市固定資產升值也是必然的發展趨勢。

東部沿海的城市是經濟發展的橋頭堡區域，相對來說這些區域未來具有很大的前景。

看好未來大漳州的發展，當然也看好漳浦縣未來融入大廈漳泉都市區。看好詔安縣成為福建快速對接廣東潮汕都市區的橋頭堡城市。看好平和縣踐行綠水青山更是金山銀山，加速城市生態環境改變推動城市向更好的人居生態之城邁進。

個人觀點，僅供參考。