杭州房價是上漲還是下跌（全國多數城市樓市房價跌聲一片）

2023-07-06 00:58:48

上有天堂，下有蘇杭，自古杭州就相當知名。當然現在的杭州更是走進了國際視野，成為更多青年才俊，重點選擇流入的城市。

對於很多年輕人來說，進入一座城市買房安家或許是人生最大的夢想。當然更多的人喜歡更大的城市，喜歡一線城市，這也是為何北上廣深的房價處於全國第一梯隊的主要原因。

杭州雖然不是全國老牌的一線城市，但也成為全國新一線城市當中的佼佼者。在很多人的眼裡，杭州在全國已經排在了第5位，僅次於北上廣深。

越是有人青睞的城市，房價往往越高，當然現在的杭州房價已經到了很多年輕人高不可攀的地步。

現在整個杭州地區的新房平均房價大約為2.73萬，而對於杭州地區的二手房平均房價已經達到了4.43萬。

杭州是一座樓市房價一手房與二手房倒掛的城市，嚴格意義上說杭州的二手房價格更能反映到這座城市樓市的真實房價。

樓市房價的嚴重倒掛也催生了很多人看好杭州樓市的發展空間，也讓很多投資客認識到杭州這座城市未來的樓市潛力有多大。

對於杭州這座城市而言，這個月房價環比上個月上漲4.78%，同比去年同期大漲22.16%。

而目前杭州房價在全國所有城市當中已經排在第6位，低於全國四大一線城市和廈門市。

按照杭州地區的平均房價，在這座城市購買一套100平米的小三居，也基本需要440萬左右的均值，可以看出在這個城市買房的確是需要一定的實力。

並不是所有年輕人能夠用一生，可以掙取到440萬，更何況人生並不只是居住需求，還有其他的七情六慾。

如果是10年以前，杭州作為浙江省的省會城市，在全國並不拔尖，只是旅遊資源較為豐富而已，有風情秀麗的西湖和美麗的白娘子傳奇的故事。

但對於現在的杭州來說，已經成為全國年輕人重點選擇流入的城市，在過去5年時間，杭州對年輕人的吸引力可以排在全國所有城市當中前5位。

現在的杭州常住人口已經接近了1,200萬，而杭州未來10年大發展，杭州的人口很可能會達到1,550萬人。

外來人口是催生杭州樓市房價持續攀升的主要因素，畢竟外來人口想留在杭州，那麼必須在杭州買房子或者租房子，這對於整個樓市都是有極大的支撐和推動作用。

目前杭州房價最高的地方，主要是位於杭州的老牌主城區。比如杭州上城區的平均房價已經達到了6.04萬，西湖區的平均房價達到了5.64萬。

另外新進杭州主城區的濱江區，現在的平均房價已經超過了5.67萬，環比上個月上漲2.47%。

當然杭州主城區拱墅區的房價最低目前平均房價大約為4.63萬，但環比上個月仍然上漲了1.15%。

如果只是以老牌中心城區來看待整個杭州的發展，或許這樣的格局和眼光已經太小了。畢竟杭州主城區的擴容也加速了這座中心城區，成為名副其實的新一線城市。

現在杭州餘杭區和蕭山區成為更多外來人口重點選擇的區域，餘杭區隨著雲城和未來科技城的發展，現在整個餘杭區的平均房價已經在3.48萬左右徘徊。

而且這個月餘杭區的樓市房價環比上個月大漲5.82%。另外蕭山區房價更是上漲非常快，這個月蕭山區平均房價已經達到了4.19萬，環比上個月竟然大漲超過9.38%。

當然杭州也並不是所有的區域房價都很高，處於杭州遠城區的區域樓市房價其實還算是較低位的價格。

比如現在杭州的富陽區平均房價大約為2.67萬，與餘杭區的房價差距很大，雖然富陽區與餘杭區接壤，但樓市的房價也直接反映到兩座城區的實際價值。

另外杭州的臨安區平均房價大約為1.9萬，環比上月下跌5.05%。從臨安區的樓市房價可以看出，並非是所有杭州的城區房價都是很高。

對於臨安區來說，目前的常住人口約佔到整個杭州人口的1/2，嚴格意義上說這樣的人口密度並不大。

人口在哪裡？那麼哪裡的樓市就會有巨大的支撐。人口往哪裡去，那麼哪裡的房價就有很大的攀升空間。

這也是為什麼餘杭區和蕭山區房價持續上漲的主要因素，也是餘杭區與蕭山區房價比臨安區房價高得多的主要因素。

對於杭州這個城市而言，除開大量的外來人口流入杭州，催生了杭州樓市的火熱，促進了杭州樓市房價持續上漲。

另外杭州本身就是一座綜合實力相當靠前，持續快速發展的城市。隨著杭州網際網路科技的發展，以及杭州工業產業的不斷升級，對於這座城市的綜合實力仍然還有一定的攀升空間，目前的杭州已經在全國大約處於前8位。

而杭州本身就是一座文化底蘊相當豐厚的城市，除該有美麗的西湖和白娘子傳奇故事外，杭州還擁有良渚文化古城、京杭大運河等重量級的文化根基。

一座城市的可持續發展不僅僅只是需要工業的推動，更需要文化領域的薰陶。

對於任何人而言都有七情六慾，而任何城市如果想吸引人才留住人才，那麼這個城市一定要打造他自己的傳奇故事，讓更多的人認可這個城市的發展，愛上這個城市。只有這樣，城市才能真正意義上可不斷持續發展。

水往低處流，人往高處走，這是亙古不變的道理。

杭州作為長三角中流砥柱城市，未來的發展空間本身要比全國絕大多數的城市大得多。更何況杭州是一座會講故事的城市，所以這座城市未來的樓市房價仍然有很大的攀升空間。

畢竟杭州離上海非常近，而上海的房價可比杭州高得太多。

隨著杭州綜合實力的提升，杭州對人才的吸引力根本不亞於上海這樣的城市，相信未來的杭州能夠快速成為更多年輕人眼中名副其實的北上廣深杭。

個人觀點，僅供參考。