越南胡志明市目前非常繁華嗎（越南第一大城市胡志明市）

2023-07-19 16:49:45

被稱為「東方巴黎」的胡志明市，相信大家對這個名字並不陌生，經常在各個新聞中看到哪個大企業在胡志明市投資建廠了，或者當地又怎麼建了個新機場、新地鐵、新高速等等。

但是呢，大家其實都是籠統的概念有了，一旦真的要展開說說胡志明市發展怎麼樣，裡面各個郡分別是什麼樣子，還是會有點懵！

今天，咱們就來為大家展開講講，這個越南第一大城市，裡面各個郡究竟發展水平如何？互相之間有什麼區別？裡面是否暗含了哪些值得投資的發展機會？

胡志明市行政地圖圖片源自網絡

胡志明市從行政單位上將內部劃分為19個郡區和5個縣，有按照數字編號的1~12郡，也有自己單獨名字的郡區，咱們今天也主要按照這個行政劃分，為大家介紹胡志明市內部各個郡。

胡志明市經濟C位：1郡&3郡

要說到胡志明市現在哪裡是市中心？那當然非1郡和3郡莫屬了！大家從上面的地圖也可以看到，1郡和3郡離得非常近，總共13平方公裡左右的面積，卻匯聚了各國在越南的總領事館，還坐落著胡志明市政廳、市歌劇院、聖母聖殿主教座堂（紅教堂）以及各類高端酒店、高檔餐廳、企業總部等。

胡志明市1郡夜景圖，可以看出其繁華程度不輸許多國際大城市圖片來源：reddit.com

因為1郡是老牌的市中心，3郡是近幾十年興起的新中心，而且1郡好一點的房子售價大概6000~8000美元/平米，而3郡稍微高檔一點的住宅大概8000美元/平米，普通住宅還是能找到6000美元/平米左右的。因為兩個郡不僅地理位置臨近，常住的人群也差不多都是同一波人，所以這兩個郡關係非常緊密，大家一般也就提到一起說了。

胡志明市1郡和3郡的規劃分布圖圖片來自網絡

而且隨著胡志明市地鐵2號線的修建，1郡和3郡將進一步連接，或許未來，3郡的房價也會隨著1郡一起水漲船高。

「後浪」與「前浪」並存的2郡

2郡現在主要被分為兩塊區域，一邊是被寄予厚望的首添(Thu Thiem)新區，另一邊是保留西式傳統風格的草田（Thao Dien）。

胡志明市2郡規劃分布圖圖片來自網絡

草田（Thao Dien）區域主要聚集著國際學校和別墅區，因為這一片早期住著許多外交官，所以街區建設都洋溢著濃鬱的異域風情，直到現在，這片區域的街頭巷尾也出現許多外國人的身影。

胡志明市2郡航拍圖圖片來自：mansionglobal.com

也正是如此，這片區域坐擁著越南最好的幾所國際學校，社區氛圍非常好，生活便捷程度較高，有各種現代化的商場、餐廳和體育館，坐車到1郡市中心只要半小時不到！而住宅樓的均價在3500美元/平方米左右，一直深受國外投資者的喜愛。

另一個區域就是胡志明市最近風頭很盛的首添(Thu Thiem)新區，由日本城市規劃公司 Niken-sake公司在十多年前中標規劃的胡志明市新CBD，這裡將建設為5個細分區域：金融中心區、文化歷史區、低層住宅區、西貢河西岸、高層住宅區。

胡志明市2郡的規劃圖圖片來源：胡志明市城市規劃局

現在，當地非常重視首添(Thu Thiem)新區的發展，許多政府投資、外國投資都是優先拉到這個區域來，未來也是希望打造成整個胡志明市的金融中心。而這片的房價也很好彰顯出大家對其未來前景的看好，尚在開發中的首添(Thu Thiem)新區，最近幾年的房價就已經攀升到了7000美元~10000美元/平方米，可以說已經和老牌市中心1郡的房價非常接近了！

城市地標：平盛郡

平盛郡(Binh Thanh)這幾年風頭也挺盛的，20平方公裡左右的面積，這幾年卻興建起越南最高建築LandMark 81和許多高端公寓社區，胡志明市目前最大的社區Vinhomes Central Park也在這裡。

胡志明市2郡規劃分布圖圖片來自網絡

而且平盛郡(Binh Thanh)作為從1郡到2郡的必經之路，連接胡志明市兩個核心區域，目前房價卻在3000美元~3500美元/平方米，感覺其中還是有不小的升值空間在。

平盛郡航拍圖，最高建築即為LandMark81

年輕一代聚集地：4郡

4郡這幾十年的發展真的讓人刮目相看！作為胡志明市人口密集度最高的郡，4郡在上個世紀末被黑手黨佔據，遍地都有難民和窮苦人家建造的鐵皮屋，是胡志明市當地人都鮮少踏足的區域。

但是當地臭名昭著的黑手黨頭領於2003年被政府逮捕後，當地也非常爭氣地大刀闊斧進行革新發展，投資了14660億越南盾（約6371萬美元）進行房屋清理，還計劃新建幾座橋梁進一步連接1郡和7郡，進一步打通各郡之間的經濟流通。

4郡俯瞰，圖片來自網絡

4郡和1郡臨河相望，到越南網紅旅遊景點濱河市場僅1公裡，這裡開放包容的街頭文化深受年輕人喜愛。現在走在4郡街頭，更多看到的是年輕人們開的潮流精品店、小型企業的辦公場所等。

革新之路：7郡

7郡地圖，圖片來自網絡

7郡也和4郡一樣，打了個漂亮的「翻身仗」。曾幾何時，這裡也是土地貧瘠，只能生長水椰樹，連當地政府都一度想放棄開發這片區域。直到1993年，7郡的轉機來了！

富美興社區，圖片來源：Phu My Hung

我國臺灣企業富美興的創始人丁善理中標這裡的開發項目，經過20多年的修建，將這一片建設成越南知名的富美興社區！一躍稱為胡志明市最有代表性的別墅區之一，不僅國際學校林立，還有許多知名商場入駐。據悉，這裡目前居住的50%以上的人口，都是來自世界各地十幾個國家的外國人群。

富美興社區的商場Cresent Mall. 圖片來源：hochimingcity.gov.vn

華人聚集地：5郡&6郡&10郡

胡志明市各郡分布圖，大家可以清晰看到5、6、10郡都是緊挨一起的. 圖片來自網絡

胡志明市數十萬華人基本都聚集在這3個郡，所以這一片也是當地人眼中的「唐人街」，而其中廣東人又是佔比最大的一個群體，所以當地華人交流以粵語為主，走在這幾個郡街頭，隨處可聽到咱們熟悉的各地方言，而放眼望去，街頭建築也非常中式，恍惚間有種身在國內的感覺。

10郡街頭，還能看到不少熟悉的國內產品廣告，圖片來自網絡

當地人有句俗語：「吃在5郡、住在3郡、玩在1郡「，由此可以看出，5郡、10郡等也是當地人認為美食的集中地。畢竟華人集中區域，而咱們自古對美食的品味就廣受全球人民的認可。

1928年華人商人建設的平西市場(Cho Binh Tay) 與現在的景象圖片來源：vnexpress.net

這幾個郡，雖然歷史悠久，但是這幾年隨著當地越來多中國投資者湧入，也興建了不少新式建築迎合年輕一代中國投資者的口味。例如5郡Phat Dat房地產開發的高端辦公公寓項目Everrich Infinity住宅小區，10郡Dan Chu轉盤處的Viettel大樓貿易中心等。

Everrich Infinity住宅小區模型圖，圖片來自網絡

新平郡、平新郡、新富郡

這3個郡，雖說地理位置離市中心有些遠，但是人口密度可以說是當地最密集的幾個郡之一了。一般人剛來到胡志明，經常會分不清楚這3個郡，因為名字實在是太像了。

新平郡、平新郡和新富郡在胡志明市的位置示意圖，圖片來自網絡

但是大部分來過胡志明的人都一定來過新平郡(Tan Binh)，因為胡志明國際機場坐落於此，每天人流量非常大，帶火了周圍不少酒店、咖啡店、餐廳等。

胡志明國際機場圖片來源：losethetietour.com

而平新郡(Binh Tan)、新富郡(Tan Phu)作為比鄰的兩個郡（平新郡(Binh Tan)在新富郡(Tan Phu)的西邊）也是胡志明市傳統居民區，房價大概都在2000美元/平方米左右。

不僅坐擁永旺購物中心這樣的5萬平方米的一站式購物商場，而且還有不少大型地產項目，例如馬來西亞建商Gamuda Land開發的Celadon City（青瓷城住宅小區），佔地面積和上面我們提到的富美興社區差不多大，但是這個小區厲害在於內部還有個16公頃的公園！內含7000多間公寓，能容納30000人居住在此。