萬達商業街操作模式（PropTech周刊同城社區零售）

2023-07-19 21:30:24

PropTech周刊

序

《PropTech周刊》是36氪未來地產編輯部推出的新欄目。

本欄目聚焦改變地產行業的科技創新力量，不僅僅是圍繞住宅和商業地產，還包括廣義的基於空間和不動產的科技、服務創新。

本文是「PropTech周刊」更新的第34期，我們匯總了過去一周（2022.10.10-10.14）發生的海內外最新投融資、市場及政策動態。如果你對本文提到的公司、機構、產品、賽道感興趣，或者正在從事相關的創業創新，想要尋求報導或合作，歡迎與我們取得

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要聞提示

36氪首發｜同城社區零售公司春外百貨獲數千萬元A1輪融資；

大公司動態｜萬達商管集團與安徽華體籤訂戰略合作協議；

海外市場｜金融技術初創「Fintor」融資620萬美元，為年輕投資者提供小額房產投資渠道；

行業政策｜上海虹口啟動元宇宙孵化項目申報，項目最多可獲20萬元補貼。

01 36氪首發

同城社區零售公司春外百貨獲數千萬元A1輪融資

同城社區零售公司「春外百貨」於近期完成數千萬元A1輪融資，「春外百貨」創立於2019年，瞄準家庭成員的細分採購需求，致力於打造紮根社區、覆蓋同城的全品類百貨店，提升目標用戶的採購體驗。創始人王海表示，隨著新一代消費者消費需求的日益細化，對家庭採購決策者而言，及時買到合適的商品便成了一件「頭疼的事情」。舉個例子，十年前普通消費者家中的個護產品SKU數量在20個以內，如今這一數字變成了上百個。

從選品來看，「春外百貨」擁有覆蓋家庭高頻剛需的1000個三級類目。憑藉供應鏈優勢和差異化定價策略，可為消費者提供高品質低價格的優選商品。動態管理超大規模SKU，是「春外百貨」的突出能力。基於商品分類、市場熱度、用戶關注、競爭態勢與獲取難度等維度，自動生成採購清單，確保即時滿足消費者需求。同時，根據進貨銷售比，自動對商品生成五星動銷評級，評估庫存周轉率，並以此制定採購/補貨和銷售策略。通過數位化智能運營，「春外百貨」希望實現「千店千面」的效果。

從門店來看，「春外百貨」具備如下特點：第一，100平米5000SKU高密度陳列，可激發周邊居民的購買慾；第二，採用5公裡及時達、50公裡當日達的模式，覆蓋全城消費者；第三，通過社群、顧問、課程和會員等精細運營方式，提高成交轉化率，以及增強用戶粘性。

雲鹿完成兩輪合計近億元融資

智能門品牌「雲鹿」已完成天使輪、Pre-A輪兩輪總額近億元融資，投資方包括小米集團、順為資本、鹿客科技、重慶銅梁產業基金、深圳前海仁智資本。雲鹿創立於2022年初，聚焦於入戶智能門產品方向。雲鹿的智能門方向，跟傳統智能鎖分別對應著不同的用戶群體和場景。智能鎖主要面向後裝市場，是對傳統機械鎖的替代；而智能門則主要面向家裝市場，是希望將過去購買普通防盜門的用戶，一部分轉化為購買智能門。

相較於智能鎖、智能貓眼的簡單升級，智能門體現為多個方面的綜合優勢：一是通過一體化的設計，能實現更好的外觀形態，也能更好地適配家庭裝修風格；二是相對於分多次安裝防盜門、智能鎖、貓眼，一次性安裝智能門便捷程度更高；三是在智能鎖、智能貓眼之外，智能門有豐富功能拓展空間；四是通過整合設計和產業鏈，有機會實現更低的綜合成本。另外核心一點在於，雲鹿智能門採用分布式模塊化設計，屏幕、生物識別、攝像頭、自動鎖體等模塊可以單獨拆裝，且各個功能模塊既有相對獨立系統，又能互相聯動協同，解決了更新迭代和售後維修的問題。

酒旅私域營銷平臺OTM中數旅科技完成數百萬美元Pre-A輪融資

私域營銷平臺「OTM中數旅科技」（Online Technology Marketing，以下簡稱OTM）於近日公布數獲得百萬美元Pre-A輪融資，OTM成立於2020年，以酒店為切入點，逐漸輻射至酒店周邊生活服務類商家，提供微信抖音雙生態的私域營銷SaaS 聯合會員平臺，覆蓋從達人獲客、小程序交易、Scrm留存、智能營銷復購全流程。通過幫助商家打造自有多生態官方會員直銷平臺，沉澱私域流量，提高復購率。

酒店領域是OTM的業務重心，在這個領域，成本主要來自房租、人員、能耗、用品等固定成本和OTA渠道佣金為主的變動成本。當商家訂單量較小時，以OTA平臺為代表的公域流量平臺成為了商家重要的分銷渠道，「一單一佣金」的結算方式對商家來說性價比很高；但隨著訂單量不斷爬坡，佣金也變成了「固定成本」。

OTM的目標客群定位在海內外的連鎖品牌酒店和單體酒店，並逐步輻射至旅行社、景區、樂園、康養等本地生活商家。據介紹，OTM現有合作酒店近2000家，包括凱悅、萬豪、洲際、保利、恆大、首旅等，連鎖酒店和單體酒店比例約為6:4，3-4星酒店佔比90%。在拓客渠道上，OTM主要是通過建立區域服務團隊和網點、樹立區域標杆用戶、參加行業活動。

02 大公司動態

萬達商管集團與安徽華體籤訂戰略合作協議

近日，由華體科技負責運營的混改合資公司安徽華體近日與萬達商管集團籤訂戰略合作協議。屆時，安徽華體將把電動自行車充電解決方案「安易充」帶到安徽16個地級市、27座萬達廣場，並構建一整套標準統一、布局合理、科學完善的充電服務網絡。

華體科技成立於2004年，註冊資本1.429億元，是一家以新型智慧城市建設和文化照明為主營業務的國家高新技術企業，是中國道路照明領域第一家主板上市企業。該公司以多功能智慧燈杆為入口，為城市提供5G基站建設、智慧交通、智慧停車、平安城市、智慧城市治理等智慧城市新場景服務。

快手理想家推出「小麥計劃」

快手理想家於近日正式發起「快手房產小麥計劃」，該計劃主要面向快手理想家尚未覆蓋城市中的房產創作者。據了解，「快手房產小麥計劃」第一批試點地區為浙江、湖南、海南、福建、江西、安徽及貴州，粉絲數大於100且近30天在快手發過視頻或開播的房產主播均可申請。除去工具升級等相關賦能外，參與到「小麥計劃」的房產創作者們可獲得每月超1億流量資源扶持。

KFC上海開出獨立KFC TO GO窗口

近日，KFC在上海開出第一個獨立KFC TO GO窗口，首次推出SOE咖啡。據悉，該窗口採用小窗速取新模式，隨點隨拿無需進店，打破傳統連鎖咖啡業務布局。作為肯德基在咖啡賽道的獨立品牌，截止 2022 年上半年，KCOFFEE 隨著肯德基迅猛的開店步伐，擁有了超過 8500 個布點，接入了超過 3.5 億肯德基會員流量池。2021 年全年，KCOFFEE 的銷量超過了 1.7 億杯。

03 海外市場

金融技術初創「Fintor」融資620萬美元，為Z世代投資者提供小額的房地產投資渠道

關注房地產物業投資的金融技術初創「Fintor」近期宣布籌集了620萬美元的新資金，創始人兼執行長Farshad Yousefi表示，本輪後該公司估值將達到8000萬美元，累計融資總額為900萬美元。這家位於加州帕洛阿爾託的公司由Yousefi和Masoud Jalali在2021年聯合創辦，以滿足Z世代和千禧一代對投資房地產日益增長的需求。對於普通投資者而言，房地產這種資產類別投資金額大、投資周期長、流動性弱，是普通投資者很少接觸的領域。然而在「Fintor」，投資者只需5美元就能投資房地產股份。該公司目前在喬治亞州、南卡羅來納州、德克薩斯州和阿拉巴馬州等地持有獨棟住宅並提供股份。Yousefi預計，該公司將在2022年底前進入20個不同的市場。

談及競爭優勢，Yousefi表示，一方面，「Fintor」與其他許多房地產投資平臺不同，運營著一個二級市場，個人投資者可以在該平臺上掛牌超過90天後向其他個人投資者進行買賣交易。另一方面，「Fintor」的目標客戶群是Z世代和千禧一代，強調用戶教育，在APP內提供投資演練和培訓模塊，教年輕投資者們如何分析房地產交易。

「Fintor」的目標之一是保持輕量級運營。Yousefi解釋說，該公司將其物業管理業務外包給第三方供應商，從而讓團隊能夠完全專注於其核心任務，即尋找並收購具有高回報潛力的項目，並將這些收益分給投資者。

Spleet種子輪融資260萬美元，為租客提供更靈活的短期租金融資選擇

奈及利亞Proptech初創公司「Spleet」近期宣布完成260萬美元的種子輪融資，拉各斯作為奈及利亞最大的城市之一，擁有超過2000萬人口。對於當地人而言，找公寓是一件極其困難的事：當地不僅租金昂貴（中低收入住房的年租金在1000至5000美元之間），而且租客通常需要提前支付一到兩年的房租。像奈及利亞的其他城市一樣，拉各斯的房東幾十年來一直堅持以這種方式收租，因為按月付款經常發生違約。然而，高昂的預付款將租客置於一個非常不利的位置。

從英國回到奈及利亞後，創始人Dolapo Adebayo在公寓時也遇到了種種問題。2018年，他與Akintola Adesanmi集思廣益，共同創立了「Spleet」。這家初創公司與公寓業主合作，在平臺上列出待租房產，並為租戶提供按月、按季和按半年支付租金的選擇。自成立以來，「Spleet」已累計處理超過350萬美元的租金，平臺覆蓋35個個人和企業房東。此外，該公司已累計安置超過1000名租戶，平均租賃期為26個月。

家庭食品管理工具「Recelery」推出線上轉售功能，做「社區版閒魚」

初創公司「Recelery」近期推出了一款APP，不僅能幫助家庭管理食品雜貨的採購和消耗，還提供了一個線上二手交易市場，鼓勵用戶向鄰居出售多餘的食品以減少浪費。用戶可以通過這款APP記錄最近購買的食品、管理採購清單、查看好友的「虛擬儲藏室」。消費者經常購買過量的食品，然後因為食品過期變質而把它們扔掉。據估計，每年有13億噸食品被浪費，損失約為1萬億美元。這家初創公司希望幫助消費者跟蹤他們的廚房和儲藏室中的食物何時過期，並且實時了解可以從鄰居那裡買到什麼。在高通脹時期，「Recelery」還可以為用戶節省生活成本。

「Recelery」的二手交易市場允許用戶向距離所在地一英裡內的任何人出售或購買食品雜貨。賣家只需要在APP上上傳物品，註明食品過期時間、購買地點、取貨地點以及售價。上周末，「Recelery」對其APP進行了更新，增加了圖片上傳數量限制，並增設了標籤功能。普通用戶目前最多可以同時出售25件物品，已賣出的商品將自動下架。「Recelery」不從交易中抽取任何費用。換言之，賣家可以收到100%的銷售收入。出於食品安全方面的考慮，「Recelery」不允許用戶出售自製食品、已經拆封的包裝食品、易腐食品或過期食物。用戶也不能出售嬰兒食品或嬰兒配方奶粉。

辦公服務公司Hofy完成1500萬美元B輪融資

近日，Hofy宣布完成1500萬美元的B輪融資，由CNP領投，本輪後，該公司累計融資總額達到了3020萬美元。Hofy是英國一家遠程企業管理軟體提供商，專注於辦公服務領域，為企業團隊提供遠程辦公管理軟體，幫助用戶遠程高效辦公。在早期成立時，Hofy主要面向英國客戶，但如今已拓展到110個國家的企業客戶，幫助後者處理設備訂單和運輸。Hofy還可以與企業的人力資源系統整合，從而設置採購預算、制定設備使用政策等。企業的新員工可以在入職日期前訂購他們的設備，包括筆記本電腦、顯示器、配件等。對於企業客戶，Hofy也提供相應的支持，例如在設備需要維修時臨時出借新設備。Hofy還負責處理入職事宜、遠程進行數據抹除等。

04 行業政策

上海虹口啟動元宇宙孵化項目申報，項目最多可獲20萬元補貼

據上海市虹口區政府官網消息，2022年度虹口區科技創業中心科技孵化項目（元宇宙方向）申報工作已經開始。對於獲得立項的科技孵化項目，虹口區政府將給予不超過20萬元資金扶持。重點支持但不限於虛擬數字人、專業用戶生產內容（PUGC）/職業生產內容（OGC）/多頻道網絡（MCN）、開放遊戲/UGC遊戲平臺、數字孿生、數字沙盤仿真、AR/VR/MR、NFT/NFR、元宇宙3D、4D虛擬世界開發等數字內容產業。

安徽省印發建築節能降碳行動計劃

近日，《安徽省建築節能降碳行動計劃》日前正式印發。目前安徽省執行的是節能率65%的建築節能標準，《行動計劃》規定安徽省將啟動編制75%建築節能標準，並率先在合肥、蕪湖、滁州、馬鞍山等市城鎮新建民用建築中執行，2025年全面執行。支持開展省級超低能耗建築試點城市和低碳片區試點建設，有利於釋放安徽省建築領域節能降碳潛力，助力實現城鄉建設領域碳達峰目標。