杭州最新主城區劃分圖良渚（圖解城市--杭州下沙篇）

2023-07-19 17:34:57 1

小編寫的板塊不知不覺就繞著杭州寫了小半圈，從西寫到東，今天輪到了錢塘江邊的下沙。久聞下沙大學城的大名，但是從未去過下沙。不過小編有認識這個城市的工具和方法——地圖。在此小編通過整合分析該區域的數據，為各位看官帶來如下一份Q&A的問答卷，和小編一起了解下沙。

Q1：下沙的位置

下沙在行政上由杭州經濟技術開發區管轄，或者可以直接叫做杭州經濟技術開發區。下沙位於杭州城區東部，南臨錢塘江，在距杭州市中心（武林廣場）15公裡到30公裡的位置。下沙的周邊分別是九堡、喬司、南苑，並且它們成逆時針環繞著下沙。從下圖中大家能看到，下沙面積不小，甚至比九堡、喬司、南苑三個區域的總和都大。

圖1 下沙位置圖

Q2：下沙的交通

公共運輸便利性是一個區域綜合競爭力的重要指標。目前下沙只有一條地鐵1號線在此經過，目前有9個站點會對此地區產生輻射效果。在2020年地鐵1號線三期會通車，一直會延伸到蕭山機場。而在2021年地鐵8號線會通車，此地區會增加一個站點。因此，此區域的地鐵站點總數基本上不會發生很大的變化，但是能到達的範圍會更廣。下圖中，紅色是下沙大致的範圍，而綠圈則是地鐵1.5公裡的輻射範圍。因為下沙面積實在太大，地鐵在此地區的覆蓋還不到三分之一。

圖2 下沙地鐵分布圖

大家這麼看重地鐵，本質上就是希望城市地鐵能夠對大家的生活有所加持。拋開地鐵對房價起的推動作用，其實地鐵就是解決了將居民從一個地方快速送到另一個地方的問題。但是，解決出行問題的方法可能有很多種，比如自駕、公交地鐵、電動車、騎自行車、徒步等。當然，城市大了不可能都腿著去。雖然共享單車也比較方便，但是騎的時間長了屁股還不答應呢。因此，本文分別給大家計算了自駕40分鐘（忽略堵車問題）、騎電動車45分鐘、公交地鐵60分鐘三種出行方式下沙的輻射範圍。如下圖紅色部分是自駕1小時的輻射範圍，黃色區域是電動車45分鐘的輻射範圍，綠色區域是地鐵公交1小時的輻射範圍。大家可以根據自己工作的地點，來判斷住在下沙是否方便（小編是不是超貼心der）。從下圖可以看出，下沙對於工作生活在城北的居民來說，交通條件算是優良的。

圖3 下沙各種交通輻射範圍

Q3：下沙的教育資源

學區對於初次置業的年輕人來說，往往不會將其考慮在內。一是因為經濟條件不具備；二是家庭生活經驗不足對這個因素無感。小編在本文中將只對下沙的小學進行介紹。下沙的小學資源算還是比較多的，共有12所：大學城東單元規劃小學'、大學城北規劃小學二、杭州經濟技術開發區金沙學校、杭州市下沙第二小學、下沙第一小學、杭州市文海教育集團學林小學、杭州經濟技術開發區月雅河小學、杭州經濟技術開發區月雅河小學，杭州經濟技術開發區文海實驗小學，文海實驗學校(文清校區)，學正小學，金保小學(建設中)，江灣小學。就教育資源來說，下沙這麼大片區域也不算太多，但是從圖中可以看出大部分小區都覆蓋住了，應該能夠滿足此地區的適齡兒童的就學需求。

圖4 下沙小學分布圖

Q4：下沙的醫療資源

一個成熟健全的區域，少不了醫院的加持。想像一下，若生個病都需要跨過整個城市去就醫，堵在路上兩小時，估計自己都會可憐自己。下圖紅色部分是下沙周邊的醫院分布，下沙內部只有兩所較大型的醫院浙江中醫藥大學附屬第一醫院下沙院區與邵逸夫醫院，估計這兩所醫院應該滿足不了這個區域居民的就醫需求，從邵逸夫醫院周邊的道路經常塞車就能看出來了。但依然要祝願該地區的居民不生病或者少生病，畢竟就醫是件麻煩事。

圖5 下沙醫院分布圖

Q5：下沙的娛樂場所

衣食住行，吃喝玩樂自然少不了。如果住在下沙，能上哪玩呢？下圖中紅色地區代表下沙周邊的娛樂和購物場所。下沙及其周邊有一些比較大的商場和購物中心，如杭州浙寶服裝城、金沙天街、東沙商業中心、下沙綜合市場、豐樂商業區、福雷德廣場、下沙商城、和達城商場、十九街區商城、下沙奧特萊斯、東東和達城等。就商場配套來說，下沙的配套算是優良的。除此之外，下沙還有一個大學城，也為此地區帶來不少人氣。

圖6 下沙娛樂場所分布圖

Q6：下沙的房價

下沙的情況小夥伴們大體了解了吧，那重中之重來了，下沙的房價如何？在本文中，小編就不再對單價進行描述，而是直戳痛點——在下沙買一套房子首付到底要多少錢？下圖是該區域不同面積所需要支付的首付款（3成首付比例）。給大家解釋下圖的含義，下圖中橫軸是面積（平方），縱軸是價格（萬元，首付），顏色越深代表這個某個面積下某種價格的套數越多，而格子中間的數字則代表著套數。從下圖可以讀出很多信息如：下沙地區很大，各類戶型的房子都有；40-50平與80-90平大小的房子在下沙比較多，估計和這邊的大學生比較多有關係；下沙85-95平的房子最多，且首付大致55-85萬之間；大戶型的房子在下沙也不少。

圖7 下沙購房首付概況圖

上圖告訴了大家下沙的二手房價格分布，大家可以根據自己的財力情況去尋找房子。但是拋開地段談房價都是耍流氓，上圖就存在這個問題，難以把位置信息和房價進行疊加。所以，小編根據網格進行統計（直徑1公裡左右），顏色越深房價越高，而網格裡面的數字則代表每平的單價，如32代表32000元/每平。從這張圖也能看出下沙，其實還有很大片區域沒有小區，這類區域只有兩種可能：要麼是待開發的空地；要麼是工廠寫字樓，估計兩者都有之。

圖8 下沙各小區首付概況圖

如果說無法支付下沙高昂的首付，又想住在下沙怎麼辦呢？租住在下沙附近每個月需要多少租金呢？如下圖，下沙的租金跨度比較大，租住一套房子在2000-6000之間。房租的高低也能側面說明一個區域的便利度，房租越高說明住在該地區比較便利，租客覺得高租金值得。而且此地區很多大學生，不管在校還是剛出校門的學生估計租房的人都很多。