吉隆坡相當於國內哪個城市大小（吉隆坡憑什麼實力排名超99）
2023-07-19 20:23:22 5
來源：米宅海外
吉隆坡 馬來西亞首都和最大城市，和新加坡並稱為東南亞兩大外交中心之一。
最近，由英國皇家學會公布的《2018亞洲 50 強城市綜合排名》顯示
吉隆坡入選亞洲十大城市，排名第七。
中國只有香港、上海和北京3座城市排名超過吉隆坡，
也就是說：剩下的669座中國城市的綜合實力，均被吉隆坡趕超。
在GaWC所公布的世界級城市名單中，吉隆坡和芝加哥、洛杉磯、莫斯科、多倫多、法蘭克福同屬於A級國際都市。
和大倫敦，大洛杉磯，大多倫多城市圈一樣。
現在馬來政府投資3000億人民幣，將吉隆坡，與周邊安邦，八打靈，莎阿南，布城等等10個城市合併成大吉隆坡都市圈。
誓要將吉隆坡打造成世界級都市。
作為國家主要經濟引擎，吉隆坡也對周邊城市產生了虹吸效應。
到2020年，大吉隆坡將有超過1000萬人口入駐。
投資方面，馬來西亞也被《CEO WORLD》雜誌，評選為「2019年世界最佳投資經商國家」；
在世界旅遊國家排名中，吉隆坡在全球遊客訪問最多城市榜單中，排名第七，每年有1250萬遊客入境，平均在吉隆坡過夜5.5天。
這個數字，已經超過了東京。
那麼，吉隆坡城市未來發展方向是怎樣的，房地產有掘金機會嗎？
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吉隆坡城市發展方向
當一個城市不斷在發展時，隨著範圍擴大。核心區可供開發的地皮越來越少。
吉隆坡市中心黃金三角區，可以說是馬來西亞最繁華的地段之一，吉隆坡房價最高區域。
這裡集中了馬來西亞 80% 以上的外資企業國際總部 , 跨國銀行總部，五星級酒店林立，全球機構眾多，國際化程度相當高，城市配套完善程度極好。
但是現在，市中心可開發的土地卻極為有限。
吉隆坡土地私有，土地非常難以改動拆遷，土地越來越少，價格也會相應地推高，企業機構運營成本增加。
城市，在往外擴張。
仔細研究吉隆坡城市發展地圖，就不難發現吉隆坡商業中心未來擴大的方向，是向南、東南和西南發展的。
南部成了政府發展的重要方向。
為什麼要向南發展？
往北：丘陵地帶居多，大幅地段為馬來皇家保留地與軍事用地，可規模商業開發的土地並不多。
往西：則面臨馬六甲海峽，大部分被規劃為當地剛需住宅和小型商業混合區，供大型開發的大型地塊也並不多。
往東：則有蒂迪旺沙山脈這個天然屏障，這裡也是是馬來的政治中心和使館區，屬於權貴居住之地，可開發的面積同樣很少。
所以，往南部的地段，因為地形優越，也擁有更多的可發展土地，因此成為了最具潛力的未來商業發展熱點。
政府大型項目重心，幾乎都在南部，其中包括：
118層高的遺產大廈。
敦拉薩國際貿易中心，東南亞未來的金融、貿易和服務中心。
馬來巨型項目---大馬城，目標要成為東南亞乃至亞洲的科技中心和居住中心。
以上三個項目，將為吉隆坡吸引170--300萬人投資入住。
政府大力支持，人力、物力、財力聚集之地，未來這裡的房產，將來必將迎來一個質的飛躍。
這就使得，南部將來會成為就業中心，經濟中心，金融中心，生活服務中心，未來該地區的基礎建設必將快速修建提升。
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吉隆坡地塊分析
吉隆坡，主要由9大區域組成。
1.武吉免登Bukit Bintang(綠色)
2.KLCC市中心(橙色),
3.KL SENTRAL 湖心花園(藍色),
4.吉隆坡塔 咖啡山(紫色)
5.唐人街，莫迪卡廣場(黃色)
6.CHOW KIT ,KAMPUNG BARU、 MASJID INDIA老城區
7.孟沙南城 BANGSAR SOUTH
8.AMPANG Hirr使館區
9.Mont Kiara
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武吉免登
Bukit Bintang武吉免登區域，是吉隆坡最繁華的商業購物娛樂區，在這裡人流量穿行不斷，有眾多高檔購物中心，世界大牌奢侈品紛紛在這裡入駐。
各種五星級酒店、酒吧、音樂廳、娛樂中心，餐廳、電影院、夜市在這裡應有盡有。
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KLCC市中心
KLCC，吉隆坡傳統老牌市中心。
除了地標雙子塔，這裡還有眾多摩天大樓，極度奢華的高檔時尚購物中心、豪華酒店
並且有數百家外資企業在這裡入駐。
是吉隆坡地價最貴的地段。
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KL SENTRAL 湖心花園
KL Sentral 在市中心西南，吉隆坡火車站所在地。
這裡同時也是吉隆坡主要交通樞紐，包括地鐵,輕軌列車,單軌,機場吉隆坡國際機場特快列車。
從這裡你可以到達馬來西亞任何地方，包括泰國、新加坡。
同時，這裡也是是交通樞紐經濟商圈，在這裡，有很多高端國際酒店和餐廳。
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吉隆坡塔 咖啡山
這裡是地標之一---吉隆坡塔所在地。
吉隆坡塔是個通信塔，高421米，可以俯瞰全吉隆坡城市風景。
吉隆坡塔周圍是生態公園, 環境優美，這裡入駐的都是高檔公寓住宅小區，和一些小型購物中心。
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唐人街，莫迪卡廣場
茨廠街是吉隆坡唐人街，在吉隆坡老城南部，曾經的中國商人聚集地。
如今在茨廠街 賣著各種名牌仿製品，各種旅遊紀念品。
在這裡可以品嘗到當地的地道小吃。
旁邊的，就是默迪卡廣場。
默迪卡廣場之前是英國殖民政府的行政中心，周邊環繞著許多百年歷史的英式建築。
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CHOW KIT ,KAMPUNG BARU、 MASJID INDIA
這是吉隆坡老城區，在這裡，你能看的吉隆坡的過去和歷史。
Chow KIT是馬來土著聚集區。
Kampung BARU,就是新農村的意思，當地較為窮苦的老百姓居住地，遍地是木質低矮房。
MASJID INDIA，吉隆坡的印度人聚集區。
這個地塊屬於剛需聚集區，新項目較少，房價較低。
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孟沙南城 BANGSAR SOUTH
孟沙南城是KLCC和八打靈之間的新三角區，在市中心西北4公裡左右。
這裡遠離熙熙攘攘的城市中心，屬於非常富有現代感的時尚新區，頗受外國人喜愛。
這裡最近推出了一些列的高檔盤，旁邊配套也有很多外國餐廳，大型購物中心娛樂設施。
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AMPANG Hirr
AMPANG HIRR，吉隆坡的海外中心，吉隆坡使館區的所在地。
周邊配套設施極為完善，屬於吉隆坡高檔社區，入住人群非富即貴。
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Mont Kiara
Mont Kiara，市中心西部，位於巴生谷的中心地段。
這裡有很多高層項目，和商業大樓，算是吉隆坡的一個區域商業中心。
這裡也聚集著眾多在吉隆坡市中心上班的外籍人士。
那麼，吉隆坡的房地產，未來會怎麼樣呢？
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吉隆坡地產
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銷量增加
馬來西亞房地產發展商公會（REHDA）公布的2019年上半年房地產報告顯示：
雖然，2019上半年推出的新項目在減少，但是房屋銷量比2018年下半年增長了15%。
因為全球投資者，看中了吉隆坡未來的城市發展預期！
接下來，馬來政府會繼續降息，推行寬鬆擴張型財政政策，加快基礎建設設施進度。
這些都大大利好樓市的發展。
各大開發商紛紛看好接下來的吉隆坡樓市。
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低估
世界銀行統計的人均GDP。
2018年，馬來西亞人均GDP已經到達了12100美元，已經成為東南亞人均GDP第二位。
對比東南亞其他城市房價就會發現，
作為東南亞經濟靠前的國家，吉隆坡的人均GDP遠超其他城市，但核心區房價甚至還沒有越南和泰國的高。
現在曼谷房價已經到了6萬，胡志明房價到了5萬，而吉隆坡才3萬左右。
房價，並沒有和經濟所匹配。
諸多媒體表示，吉隆坡的房價太便宜了。
根據萊坊數據，用100萬美元，在吉隆坡買到217平方米的豪華住宅，但在曼谷卻只能買103平米。在新加坡只能買43平米。
這明顯是不正常的。
現在，可以說是吉隆坡房價的低位，未來確定的預期紅利，使得吉隆坡房產有著強烈的金融抄底屬性。
未來吉隆坡的房價上漲是確定的。
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抵押貸款
馬來西亞房地產的抵押貸款市場繼續擴大
2019年3月,根據馬來西亞央行(BNM)報告。房產抵押貸款市場每年都在迅速鄭州，現在約佔GDP的36.6%，
這使得越來越多的人通過貸款來投資購買吉隆坡房產。
中國的當初的房價為什麼漲，是因為天量的房屋貸款。
而現在吉隆坡開發抵押貸款市場，這對房價意味著什麼？
你心裡應該有數了吧。
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租金
馬來西亞房價屬於低位，但是租金收益可是一點都不低。
100多萬，200萬一套公寓，每年卻能回收租金接近9萬元人民幣。
如果在地段絕佳的使館區或者金融區購入房產，還能同時享受房價升值和租金收益的雙重紅利！
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外資
在馬來買房的，不僅是馬來本地人，更多的是日本人，韓國人，中東人還有中國人，中國香港人。
香港房價全球第一，這就逼迫很多港人在東南亞置辦房產。
馬來房產物美價廉，深得港人的青睞，吸引眾多港人狂掃！
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未來馬來房價
其實，從2009年開始，吉隆坡的房屋均價，都在一路上漲。
馬來西亞房價指數是綜合房價，成交量，開工量，開盤量等等數據綜合而來。
可以看出從2010年到現在，指數都是一路攀升的。
據國際著名房產網站預測，接下來的馬來房價，會繼續漲！
綜上所述，如果真要 說馬來西亞憑什麼的話。
可能憑的就是國家穩，經濟穩，有野心去趕超新加坡，去成為東南亞區域中心的決心，和踏踏實實去做事的性格吧。
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