旅遊商業地產前景（旅遊路上終於迎來大型商業綜合體）

2023-07-19 13:51:14 1

在每一個城市，最受人關注的莫過於商業項目的建設。因為商業項目不像住宅只面向很小一部分群體，而是面向一個區域甚至一座城市，甚至以此形成一個商業中心，像和諧廣場、高新萬達、萬象城，等等，無一不是如此。

也正因此，前段時間，漢峪片區A地塊商業規劃公示，就引起廣泛關注。根據濟高控股官方消息，項目名為新光village。

而就在對新光village的歡呼聲尚未停歇之時，濟高控股旗下又一個重點項目——星光天地廣場，更是先行一步，傳出即將面市的消息。

對於星光天地廣場，或許很多人有些陌生，但說到它的位置，相信很多人都有所知曉。項目位於旅遊路和鳳凰路東北角，位置頗具地標性，佔地面積24520平米，總建築面積高達17.8萬平米，根據規劃，這個項目將打造成為一座集高層辦公、精品公寓、商業裙房、商業步行街為一體的商業綜合體項目。

項目共規劃兩棟24層的寫字樓，一棟新銳創想公寓，一棟多層商業MALL，地下還有商業步行街，其中商業總體量也高達3.8萬平米。

根據此前濟高控股官方介紹，星光天地廣場將聚合潮流生活、風尚購物、美食聚會、娛樂休閒、親子生活、居家生活等多種商業功能，為周邊市民帶去輕奢生活與年輕樂活相互融合的體驗。

目前，星光天地廣場兩棟樓已經封頂。作為濟高控股的重點項目，又是大型商業綜合體，受關注度更高。不只是周邊居民，整條旅遊路上，整個漢峪片區，乃至濟南東城，都特別期盼這樣一個大型商業綜合體項目。

為什麼一個商業綜合體項目能受大家如此關注與期盼？首要原因就是項目在旅遊路上的地位至關重要。

我們知道，在濟南，旅遊路上最不缺高端住宅。無論是一條旅遊路一帶富人區，還是一條旅遊路半城豪宅史，都是繞不開旅遊路。旅遊路在濟南高端人居版圖上有著無可替代的地位。

但是，在風景秀麗的旅遊路上也有一個缺憾，那就是綠樹掩映的幾乎清一色的都是住宅，商業體量太小。

我們看看旅遊路上的商業分布，沿旅遊路從西往東，漿水泉路路口有華聯超市，洪山路路口有銀座，全運村有全運村廣場，除此之外，旅遊路上基本沒有其他商業，而僅有的也都是5年甚至10年之前的單純的商超類業態。在濟南遍地開花的大型商業綜合體，旅遊路上卻沒有，這不能不說是一大缺憾。

再看當下旅遊路沿線，幾乎也被開發殆盡，商業商務用地，僅有的也只是旅遊路北，轉山西路南端兩側兩小塊商務用地，何時供應尚未可知。

然後，再往東，就是旅遊路與鳳凰路路口東北角和西北角，濟高控股的兩個商業綜合體項目——星光天地廣場和新光village。

在這樣的位置，又都是大型商業綜合體，所以這兩個項目也是最有可能成為旅遊路上商業坐標。尤其是星光天地廣場，雖然還未交付使用，但早已成為周邊樓盤宣傳時重要的商業配套。

這樣具有城市坐標意義的項目，本身就是自帶流量，就是廣受關注的對象。

也不只是旅遊路上的商業坐標，星光天地廣場作為一個大型商業綜合體項目，所在的位置，放眼全城，也是極具地標意義。

從城市戰略來講，這裡是濟南東強戰略的核心位置；從片區發展來講，這裡又是漢峪片區的重要組成部分，北側就是濟南最大的商務金融建築集群——漢峪金谷。

再看城市路網，星光天地廣場緊鄰的鳳凰路，是濟南東部少有的能貫穿南北的城市大動脈，可以迅速抵達二環南高架、經十路，以及新東站，交通優勢不言而喻。

也不只是地面交通，規劃中的濟南地鐵7號線始發站鳳凰南路站，就在星光天地廣場南側，可以說是名副其實的地鐵上蓋的商業綜合體項目，未來通車後，可以快捷到達奧體、CBD，乃至洪樓商圈、黃河北先行區。

從在城市的交通便捷度來看，星光天地廣場未來面向的，也不單是一個小區域，而是一座城。

目前鳳凰路上的各項配套也逐步豐富，比如醫療配套，之前漢峪片區最近的醫療配套也要到省立醫院東院區，而現在，就在鳳凰路沿線，在星光天地廣場北側有濟南市立醫院東院區，南側有濟南市中醫院東院區，這兩所醫院也都將投入使用。

這些豐富的城市級配套集中在漢峪片區，鳳凰路沿線，也從某個角度說明這裡的城市地位尤為重要。

往小裡說，大小漢峪分布著大量的高端改善樓盤，大部分樓盤已經交付使用，大量的高淨值人群聚集，也需要更豐富的商業商務配套來滿足生活需求。

所以說，無論從豐富周邊居民的生活配套，還是從在濟南的城市地位而言，星光天地廣場，都是廣受關注的一個項目。

再回到項目本身。我們知道，在星光天地廣場周邊聚集的多為住宅項目，高樓很少，這也可以讓星光天地廣場有更好的景觀視野，東北方向的蓮花山，以及南向環繞的群山，都可以成為窗外的風景。

一邊是旅遊路和鳳凰路上的車水馬龍，流線般的車燈，交織著都市的美麗畫卷；一邊是群山環繞、層巒疊翠，變換著四季風光各不同的美景。這種繁華與自然的無縫切換，也讓星光天地廣場，在濟南的眾多商業綜合體項目中，顯得與眾不同。

星光天地廣場本身的配置也很高。像1#寫字樓，標準層面積約1500平米，地上共24層，卻配置高達11部電梯。3#寫字樓也是地上24層，標準層面積也是約1500平米，也配置了8 1部電梯。

而當下同等規模的寫字樓，配置電梯也不過六七部，從這個角度來看，星光天地廣場也是超標準配置，標準之高令眾多項目難以望其項背。

2#樓是公寓產品，標準層面積約1200平米，總21層，也配備了6部電梯。這個配置也是超出市場標準之上。

雖然星光天地廣場還沒有太多信息對外釋放，但僅從項目位置和硬體配置上，也足以讓我們充滿期待。更何況，它還是濟高控股旗下的重點項目。

濟高控股是濟南高新區國有獨資開發建設運營主體，全資、參控股及託管企業100餘家，已形成「園區開發運營 產業金融 實業運營」一體兩翼業務新格局。在濟南眾多城市平臺公司中，也是出類拔萃的佼佼者。

有濟高控股強大的平臺支撐，相信我們不久就能看到一座大型商業綜合體，以城市地標之姿，矗立在漢峪芯，矗立在旅遊路上。