江西宜春哪裡房子容易升值（江西縣級城市的樓市危機）

2023-07-07 14:07:24 1

其實江西地區各縣級城市房價並不貴，但隨著現在房貸收緊以及房地產開發企業三道紅線抑制企業融資，對於江西縣級城市樓市房價來說，或許也產生了一定的影響。

今日豐城

如果非要比較江西，哪個城市的房價最貴，那肯定是省會南昌。

對於南昌這樣的省會城市本身就是重要的區域中心城市，那麼未來樓市房價大跌的概率不高，反而會隨著大南昌綜合實力的提升，樓市升值的空間仍然有很大的距離。

人口前往大城市是過去南昌這座城市壯大的根本。現在南昌的常住人口更是達到了625萬以上，南昌在過去10年人口淨流入超過130萬人。

南昌紅谷灘

整個江西的人口總體在流出，但是南昌人口在淨流入，側面反映到江西縣級城市人口處在急速流出的狀態。

而這部分人口流出，或許更是縣級城市的年輕人，更是縣級城市有能力、有技能的高學歷人才。

對於宜春地區的三個經濟強悍的縣級市來說，與南昌的距離實在太近了，而在過去10年，這三座城市人口都出現一定程度的流出。

悠悠秀江水，最美宜春城

這三座縣級市就是宜春地區的豐樟高，而這三座城市與南昌縣距離非常近，對於未來大南昌的發展，或許這三座城市還有一定的機會。

根據第7次人口普查數據，豐城市人口由2010年的133萬縮減到2020年的106萬，人口淨流出高達27萬人。

高安市由2010年的81萬人縮減到2020年的74萬人，人口淨流出高達7萬人。

高安站

樟樹市由2020年的55萬人縮減到2020年的48萬人，人口淨流出7萬人。

由於豐城市與南昌縣的距離是最近的，對於這個區域人口淨流出的數量遠高於樟樹市和高安市。

從人口流出的狀態，那麼對於豐城市、樟樹市、高安市，未來樓市房價的上升空間應該是不大的。

畢竟人口是支撐樓市的根本，更何況是年輕的人口。

城市一角

宜春市的經濟發展非常不錯，在江西地區僅次於南昌、贛州、九江之後。

而對於豐樟高地區來說，更是宜春經濟的重中之重。

2020年整個宜春地區完成的經濟總量是2,789億，而對於豐城市達到535億，高安市468億，樟樹市424億。三個縣級城市的經濟總量在宜春10個區縣排名當中分別排在第1位、第2位、第4位。

困境中的宜春城

如果把這三個區域的經濟總量相加折算比例，約佔到整個宜春地區51%，可以看到豐樟高地區是宜春地區最為核心的經濟發展高地。

對於現在的豐城市，目前平均房價在0.82萬，而高安市目前的平均房價是0.78萬，樟樹市目前的房價是0.83萬。

從這三個區域的房價與整個宜春地區的平均房價基本持平，當然這三個區域人口眾多，也是宜春人口最為密集的重要區域。

宜春天虹廣場

城市化的發展對於中心城區樓市固定資產的價值必然也會攀升，畢竟城市化帶來的是醫療設施的完善，基礎教育的提升，甚至有部分縣級城市擁有了高等教育院校。

如果從江西縣級城市房價的分布來看，或許豐樟高地區的房價在江西縣級城市算是非常貴的，對於宜春地區的上高縣，目前平均房價只有0.66萬，萬載縣甚至只有0.58萬。

縣級城市之光

看得出來，豐樟高地區的確房價偏貴，而且對於南昌地區的南昌縣目前的房價只有1.09萬。

兩地的房價差距不大，但南昌縣或許未來會成為南昌城區重要的組成部分，那麼對於一些豐樟高地區的年輕人來說，或許會選擇到南昌縣安家，甚至選擇到南昌紅谷灘區安家。

南昌滕王閣

過去10年時間，對於江西地級城市來說，宜春人口流出最大，而人口流出最多的部分就是豐樟高地區。

而隨著未來的發展，特別是南昌中心城區綜合實力的提升，加速南昌縣融入南昌城區建設，那麼對於豐樟高地區來說，人口流出現象可能要比前10年還要更多一點。

本著住房不炒的原則，對於縣級城市8000左右的房價，或許真的算是比較貴的，但從現在物價上漲人工材料成本的角度，或許8000的價格只是暫時的貴，未來並不貴。

城市夜色，燈火輝煌

在樓市房價的組成部分當中，地價是佔據較大的比重，其次就是建築安裝成本。

對於建築安裝成本來說，現在範圍更為廣闊，除開最基本的土建費用安裝費用，現在還增設了市政園林費用，增設了公區精裝修費用。

應該說現在在城市建一個高品質的小區，土建安裝、市政園林、精裝修在內，可能折算每平米的成本可以高達4000左右。

生態宜居高層住宅

隨著材料成本上升，人工成本增加，對於樓市房價未來下跌的空間其實是不大的。

剛需群體安家最根本的因素在於離工作地近，離孩子上學的地方近，那麼對於豐樟高地區來說，未來的城市建設應該要比現在還要好很多。

但對於豐樟高地區，從縣級城市的角度，房價大漲的概率不高。畢竟城市能級放在那裡，而真正在這個城市安家的是這個城市，最為真實的剛需群體。

留戀家鄉情，最美家鄉人

豐城市、樟樹市、高安市與東部沿海發達省份的城市房價相比，或許具有很大的優勢，畢竟這樣的房價相對來說非常親民。

房子最大的價值在於居住，談這三個縣級城市樓市房價的潛力升值的空間不大，但保值的空間仍然較大。

城市化的發展是要解決農村人口走向城市，做到均衡發展，共同富裕。

農村印記

農村家庭隨著年輕勞力不斷在外工作獲得更高薪資，大力提升家庭財富，而在城市安家，也是財富的累積，財富的積澱。

從長期的角度來看，豐城市、樟樹市、高安市與大南昌城區非常近，或許未來大南昌城區也會組建大南昌都市圈。

而處在大南昌都市區周邊的縣級城市必然也會成為都市區的外圍第二極，也就是衛星城市。

風華正茂，新南昌

或許未來南昌的地鐵交通會延伸到周邊縣級城市，對於這三大縣級城市來說，有可能會是近水樓臺先得月。

但這三縣級城市樓市房價發展趨勢，或許也是江西省多個縣級城市未來樓市面臨的情況。

只有不斷做強中心城市，大力提升這三個縣級城市相關的配套設施，那麼自然也就會會吸引周邊鄉鎮人口在城區安家。

省會城市南昌

有了更多的人口城市，房價才有更大的張力，有了更多的人口，樓市資產才會有升值保值的空間。

相信江西豐城市、樟樹市、高安市未來的發展不錯，對於這三個區域應該還有一定的期待。

個人觀點，僅供參考。