電梯房的公攤面積跟樓層有關嗎 電梯樓的公攤面積每戶一樣多嗎

2023-07-15 18:11:26 1

　　俗話說，站得高就看得遠，所以現在很多朋友都喜歡買電梯房，一方面是因為電梯房上下樓方便，另一方面則是電梯房都是屬於高層住宅，可以選擇高層，風景和光線都是很好，但是這就會涉及到公攤面積大小的問題。那麼電梯房的公攤面積跟樓層有關嗎？電梯樓的公攤面積每戶一樣多嗎？接下來小編為大家詳細解答。

　　電梯房的公攤面積跟樓層有關嗎?

　　電梯房的公攤面積跟樓層是有關的，高層的面積會比多層的公攤面積大一些。高層公攤面積大的原因：

　　1、電梯數量和大小

　　層數越高，居住的人就越多，住戶對電梯的需求也就越大，所以樓層越高就需要配備越多的電梯，有些甚至連電梯大小都會受到影響，進而造成高層住宅的公攤面積增加。比如說，一般情況下6層以上11層以下的多層，只需配建一部電梯;12-24層的小高層住宅則需要配建2部電梯;24層以上的高層住宅，通常需要3部電梯來滿足住戶的需求，或者2部容量會大一些的電梯，當然所佔面積也會更大。另外，電梯每增加1部，每層也會相應地增加一部分的過道，進一步加大了購房者的公攤面積。

　　2、消防通道面積增加

　　高層住宅樓的樓層越高，住戶越多，一旦發生火災或其他緊急情況，需要逃離的人就更多，所以開發商在建設時必然會增加安全通道的寬度，這同時又會增加一定的走廊面積，公攤面積和住戶所要承擔的公攤係數也會隨之增加。

　　3、承重牆體投影面積大

　　高層住宅的整體高度較高，牆體通常需要承擔更大的壓力，所以一般高層住宅樓的牆體也是會比普通多層或者小高層的牆體厚，因為在計算公攤面積時，牆體投影面積的一般也會被計入，所以進一步拉大了高層和其他住宅之間的公攤係數差距。

　　電梯樓的公攤面積每戶一樣多嗎?

　　不一樣。

　　1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。

　　多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建築，而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會佔我們住房建築面積的13%—18%。

　　而在室內的樓層的高度分為室內的淨高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內的樓層高(從地板到上一個樓層的地板之間的距離)。一般情況下，樓層的高度在2.8米左右，我們樓房裡的室內淨高度在2.65米到2.7米之間。如果我們樓房裡的室內淨高度超過了4.7米以上，就應該按照兩層樓房來計算我們室內的面積。

　　2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。

　　一般情況下，小高層的公攤率取決於各樓盤的自己本身情況來決定的。因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤係數是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的係數在15%—20%之間。

　　按照國家規定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬於配製電梯的範圍之內。這樣樓房的特點就是方便的同時，又能給我們的生活增添一種新的高度。

　　3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。

　　為什麼高樓層住房的公攤面積是最大的呢?因為，根據建築規模的不同，高樓層的建築一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。

　　而且，高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所佔用的空間之外，安全通道的樓梯也佔用了很多的空間，還有「管道井」、「強電井」以及「弱電井」等等，許多公用的設備也都佔用了很多的空間。所以，高樓層的建築，樓層越高，公攤面積就越大。

　　上面就是關於電梯房的公攤面積跟樓層關係介紹，總的來說呢，電梯房的公攤面積跟樓層是有關的，高層的面積會比多層的公攤面積大一些，所以電梯房的公攤面積每戶都是不一樣的，如果我們想要買到公攤面積小的房子呢，就需要選擇樓層低一點的房子，這樣房屋的使用面積也會大一點。

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