房價很高但是首付很低這是套路嗎（超20城發文鼓勵商品房團購）
2023-07-16 04:06:45
「團購買房」成為各地樓市政策工具箱中的重要內容，多城發文鼓勵進行商品房團購。
據澎湃新聞不完全統計，今年6月以來截至9月30日，至少包括山西太原、廣東中山、遼寧瀋陽、浙江桐廬、安徽銅陵、雲南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長春、四川遂寧、江蘇連雲港、浙江海寧、湖北麻城、四川眉山、浙江杭州、廣西百色、浙江諸暨、江蘇興化、甘肅慶陽、廣西梧州、浙江紹興、廣西南寧等地發布「購房團購」相關政策或活動。
多城發文鼓勵進行商品房團購。
鼓勵機關單位和國有企事業單位團購
在發布「團購買房」的城市中，有部分城市明確鼓勵機關單位、國有企事業單位等群體購房。
以吉林長春為例，今年7月8日，吉林省長春市政府辦公廳發布《進一步促進房地產市場平穩發展若干措施的通知》，《通知》提到，支持集中批量購買商品房。支持機關單位、國有企事業單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產開發企業接洽，組織商品房集中批量購買活動。團購房需取得商品房預售許可，房地產開發企業不得低於成本價格銷售。
以湖北黃岡來說，湖北省黃岡市制定出臺的《關於進一步促進黃岡市區房地產市場平穩健康發展的補充措施》亦提到，鼓勵機關事業單位和大型企業組織購房團購活動，對20人以上的團購，開發企業給予不低於個人總房款3%的優惠。
四川巴中於7月4日印發《促進市中心城區房地產市場平穩健康發展若干措施》的通知，《通知》提到，鼓勵房地產開發企業採用團購模式銷售商品住房，積極開展針對黨政機關、企事業單位職工、社區居民團購商品房的營銷活動。各級工會組織根據職工住房剛性需求和改善性需求情況，積極組織職工團購商品住房，與開發企業協調達成的優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例範圍。
此外，浙江諸暨、四川遂寧、四川眉山等地也均鼓勵機關單位、國有企事業單位等群體購房。
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄提到，從推出該類政策的城市來看，以部分弱二線及三四線城市為主，這部分城市多具備庫存壓力大、去化難等特徵，通過鼓勵團購買房，可以促進商品房去化，減輕庫存壓力，緩解購房觀望情緒。鼓勵部分國有企事業單位開展此類活動，一方面這部分群體本身具備購買實力，另外也能起到一定的帶頭示範作用。
團購優惠幅度大，一地房價可優惠30%
在發布「購房團購」政策的城市中，鼓勵房地產企業開展團購優惠也是各地政策中的一大特點。
以廣西梧州市為例，9月25日，梧州市印發《梧州市促進房地產業健康發展的十項措施的通知》，《通知》提到，提供優質房源開展團購優惠活動，從本措施印發之日起至2022年12月31日，在房地產開發企業自願的原則上，選擇一批優質樓盤，面向社會公眾組織開展團購優惠活動，團購5套以上即可享受優惠。參加團購優惠活動的商品房優惠幅度不超過備案價格的30%，並報市住房城鄉建設局審批。鼓勵企業團購住房用於企業人才安置，購買20套以上且5年內過戶到企業職工名下的，在過戶過程中給予50%地方留成交易稅費補貼。
這也意味著，參與團購優惠活動的樓盤，房價最多可優惠30%。
也有一些地方按購房套數實行差異化優惠政策。
以浙江桐廬縣為例，政策顯示，鼓勵房地產企業開展購房團購優惠活動，在備案價打折後價格基礎上，對一次性購買10套及以上（純疊排或排屋項目5套及以上）商品住宅的再下浮優惠3%；對一次性購買20套及以上的再下浮優惠5%；對市縣認定的人才首次購買商品住宅的，購買單套即可下浮優惠3%。
8月24日，澎湃新聞從四川省眉山市政府官網獲悉，眉山市住房和城鄉建設局牽頭擬定《市外在眉團購新建商品住宅配套政策（徵求意見稿）》，並向社會公開徵求意見。《徵求意見稿》顯示，市外團體在眉山一次性團購30套以上的優惠購房款的3%，一次性團購50套以上的優惠購房款的4%，一次性團購100套以上的優惠購房款的5%。
政策效果有待觀察
在58安居客房產研究院分院院長張波看來，各地開啟商品房團購活動的目的，是促進整個市場活躍度和銷量的提升，加快市場信心的恢復。團購的方式，主要是對於團購期間的樓盤價格進行一些打折優惠促銷，以此來拉動購房者入市的腳步。團購的作用各地會有明顯分化：如果城市供大於求比較嚴重，整個市場信心依然處於相對底部的話，那麼團購所起到的提振效果就相對有限；而對於一些已經觸底並開始回升的城市來說，團購所起到的作用會更加明顯。
同時，業內人士也指出，「購房團購」的落地效果，還需視當地供需情況以及當地樓市現狀等因素分類看待。
以浙江桐廬為例，「購房團購」落地一個月，《錢江晚報》報導顯示，尚未出現過成功的團購案例，開發商也表示即使他們願意給出優惠，但是要達到團購條件還是比較困難的。同時，有開發商表示，團購打折這一促銷手段，對大戶型的帶動作用微乎其微，「桐廬本地限網籤價，打折最低只能到備案價的8.5折，不能再往下打折。雖然樓盤的成交量比之前上來一些，但客戶還是不多。」
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄提到，近期以來，多地出臺了團購購房的政策，旨在拉動銷售，促進去化，提振市場信心等，當然該項政策也能帶動一批購買力比較強的人群，即機關單位和企事業單位的員工，帶動一部分購房需求的釋放。但是值得注意的是，目前來看，爛尾、停貸風波事件的負面影響尚未完全消除，購房者觀望情緒較濃，因此即使有政策支持，有優惠活動疊加，團購購房所產生的實際效果可能並不顯著。同時，還需警惕的是，團購房的選取上，是否存在選取的項目為滯銷房或者有潛在爛尾風險的樓盤，相關部門對開發商和樓盤的選擇上也需要更加謹慎，避免令購房者信心再次受挫。
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