深圳寶安中心區的未來發展（深圳寶安區域分析）

2023-07-11 07:56:20

2017年1月7日正式掛牌成立龍華行政區，總面積175.6平方公裡，下轄觀湖、民治、龍華、大浪、福城、觀瀾6個街道，56個社區工作站和110個居委會。

龍華作為深圳四大中心之一，是深圳城市地理中心，深港發展中軸，南面緊鄰福田、北連東莞、西臨南山寶安、東接龍崗羅湖，與深圳各個區域都緊密相連，其治下的深圳北站還有強大輻射功能。

以下資料來源參考：

1.《深圳市龍華區國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》

2,.《深圳市龍華區 2020 年國民經濟和社會發展 統計公報》

龍華地處深圳地理幾何中心和粵港澳大灣區城市發展中軸，毗鄰六區一市，東連龍崗，南接福田、羅湖、南山，西靠寶安，北鄰東莞、光明。擁有深圳北站這一粵港澳大灣區特大型綜合交通樞紐，直達香港西九龍僅需15分鐘，與香港、廣州形成半小時生活圈，與武漢、廈門形成4小時生活圈。

深圳北站：

1.集合高鐵站、城際站、城市 航運、港口票務一體功能，推動高線公園、立體連廊系統建設， 立志打造高鐵樞紐典範。

2.配合推進贛深、深茂客運專線、深惠、深大 城際線建設，打造「四小時高鐵經濟圈」。爭取深茂客運專線延 伸至深圳北站，加快與機場東站、西麗站、坪山站、香港機場的 聯絡線規劃建設。

「四橫六縱」的軌道網絡

目前，18 號線、22 號線、6 號線支線南延、25 號線、27 號線、21 號線等 納入全市軌道五期規劃並推動開工建設。

規劃推動 17 號線龍華 段及區內軌道線網加密研究；推進 22 號線與東莞 1 號線銜接，4 號線與東莞 16 號線銜接，實現與東莞軌道交通互聯互通。加快 大浪時尚小鎮小運量軌道項目建設。前瞻規劃納入深圳市軌道六 期規劃建設的線路，爭取建設更多城際軌道。

「九橫 九縱」幹線路網建設

推進及加強九龍山與光明科學城、清湖與坂田、觀瀾北與東莞塘廈鳳崗、 龍華與機場及大空港、龍華與南山的直連通道建設；暢通道路微循環。 到 2025 年，全區路網密度達到 8.0 公裡/平方公裡，次幹道及以 上路網密度 3.4 公裡/平方公裡。

據深圳市龍華區第七次全國人口普查公報顯示全區常住人口為 2528872 人，與 2010 年第六次全國人口普查的 1379460 人，相比十年共增加 1149412 人，增長 83.32%，年平均增長率為6.25%。

2020 年全區 GDP比 2016 年增長 34.3%。產業轉型升級成效顯著，第三產業佔 GDP比重躍升至 51.57%，二三產業比重由 55.93：44.05 調整為48.41:51.57；2020年戰略性新興產業增加值佔 GDP 比重達到42%，先進位造業增加值佔規模以上工業比重達到 84%，電子信息產業總產值超過 3356 億元；入選廣東省工業網際網路產業示範基地，獲批人工智慧產業核心區。經濟活力不斷增強，百億級企業、上市企業、總部企業數量持續增加，一批「專精特新」隱形冠軍企業快速成長，2020 年上市企業達 27 家，新增 18 家；商事主體達 42.3 萬戶，新增 26.6 萬戶。

【產業鏈完整，戰略性產業蓬勃發展】

龍華區產業鏈條完整、門類豐富，2020年擁有1520家規上工業企業、2734家國家高新技術企業涵蓋衣食住用行各領域，獲批省級人工智慧產業核心區、省級工業網際網路產業示範基地，市級新興產業集聚區、未來產業集聚區、5G產業集聚區。

電子信息業成為主導產業，擁有富士康、美團科技、深國電、泰衡諾、瑪絲菲爾、永豐源等一大批品牌企業，華潤三九、匯川技術、聯得自動化等一大批高科技企業，全市首個國家級製造業創新中心——國家高性能醫療器械創新中心、省級小分子新藥創新中心、省級智能化精密工具創新中心、省級第三代半導體技術創新中心等高端創新載體，深圳計算科學研究院等一批基礎研究機構，大浪時尚小鎮、寶能科技園、錦繡科學園、銀星工業園、三一雲都等一大批高端園區，中航九方、星河COCOCITY、觀瀾湖商業中心、壹方天地等一批大型商業綜合體。

全年全區戰略性新興產業增加值 1047.53 億元，比上年 增長 2.3%。其中，新一代信息技術產業增加值 629.53 億元， 下降 1.3%；高端裝備製造產業增加值 233.07 億元，下降 0.1%；綠色低碳產業增加值 66.49 億元，增長 17.5%；生物 醫藥產業增加值 59.73 億元，增長 68.9%；其他產業增加值 58.71 億元。

數字經濟產業區塊經濟

九龍山區塊：依託擁有 5.79km 2整備用地的九龍山和福城南片區，打造人工智慧 產業集聚區。 時尚小鎮區塊：依託大浪時尚小鎮，打造國際數字時尚小鎮。

大浪區塊：依託 1.08km 2「工改工」連片用地的大浪中心片區，打造 5G 電子信息 產業集聚區。

富士康區塊：依託龍華富士康及周邊園區，打造「工業互聯 8K」產業集聚區。

清湖區塊：依託寶能科技園、廣電文化創意園、龍華傳媒科技產業園，打造「區 塊鏈 文化創意」產業集聚區。 環鷺湖區塊：依託觀瀾高新園西側及湖西產業園，在鷺湖西側打造生物醫藥產業 集聚區；依託觀瀾高新園東側園區、錦繡科學園，在鷺湖東側打造智能製造產業集聚 區。

君子布區塊：依託君子布及周邊園區，打造「智能終端 跨境電商」產業集聚區。

文化小鎮區塊：依託觀瀾文化小鎮，打造國際數字文化小鎮。

銀星區塊：依託擁有 1.12km 2連片更新整備用地的銀星科技園及周邊園區，打造 數字生命產業集聚區。

桂花區塊：依託寶能總部基地及周邊園區，打造智能網聯汽車產業集聚區。

黎光區塊：依託 1.69km 2連片整備用地的黎光及周邊園區，打造「數字物流 新型 顯示」產業集聚區。

大富區塊：依託大富及周邊園區，打造集成電路產業集聚區。

【戰略定位】打造新興產業高地和時尚產業新城。

【戰略路徑】堅持數字產業化、產業數位化、治理數位化、數字價值化理念，打造數字經濟、數字城區、數字治理有機統一的數字龍華。

【戰略布局】構建「一圈一區三廊」區域發展格局，即在北部打造數字經濟圈，在南部打造中央活力區，在全區打造梅觀創新產業走廊、龍瀾智造走廊、觀瀾河生態走廊三大都市走廊。

【戰略步驟】

——到2025年，經濟實力、發展質量走在全國前列，創新能力國內一流，製造業優勢持續放大，新興產業和時尚產業加速成長，數字經濟全市領跑，文化軟實力大幅增強，公共服務水平和生態環境質量達到國內先進水平，都市核心區地位全面鞏固，建成粵港澳大灣區現代化國際化創新型中軸新城，基本實現社會主義現代化。

——到2030年，建成現代化經濟體系和高水平公共服務體系，新興產業、時尚產業發展能級位居世界前列，建成可持續發展的全球創新城區，躋身世界一流城區之列。高標準完成國家碳達峰行動任務，天更藍地更綠水更清，社會文明程度達到新高度。

——到2035年，綜合競爭力全國領先，宜居宜業宜遊魅力彰顯，高品質民生充分保障，全面實現城區治理體系和治理能力現代化，打造城區文明典範，數字龍華成為中國特色社會主義先行示範區新引擎，都市核心區成為我國建設社會主義現代化強國的城區範例。

——到本世紀中葉，擁有高度的物質文明、政治文明、精神文明、社會文明、生態文明，數位化城區治理體系和治理能力達到國際先進水平，中國特色社會主義制度優越性充分展現，成為競爭力、創新力、影響力卓著的全球標杆城區。

【教育概況】

2020年全區辦學單位 337 所（不含市直屬學校 3 所）。其 中，高級中學 5 所，完全中學 3 所，初級中學 5 所，九年一 貫 32 所，十二年一貫制 7 所，小學 36 所，幼兒園 249 所。

在校學生、幼兒 26.6 萬人，增長 6.8%。其中,高級中學 8114 人，增長 32.2%；初級中學 38933 人，增長 15.3%；小學 138532 人，增長 4.9%；幼兒 80776 人，增長 4.5%。各類學校教職 工總數 2.4 萬人，增長 10.5%。專任教師 1.6 萬人，增長 5.9%。 其中，高級職稱教師 652 人，下降 4.1%；中級職稱教師 2693 人，增長 22.7%；初級職稱教師 1780 人，增長 20.6%。

代表學校：

1、高峰學校

學校地址：廣東省深圳市龍華區工業西路219號

2、深圳高級中學北校區

學校地址：廣東省深圳市龍華區民繁南路

3、深圳外國語龍華學校

學校地址：廣東省深圳市龍華區金龍路

其他還有括高級中學北校區，深圳外國語龍華分校等。

教育民生重點：

基礎教育：完成華東師範大學附屬龍華學校、龍峰小學等 58 所義務教育階段學校 的新改擴建工程。完成格致中學、市第二十六高級中學、市第二十七高級中學、紅山 中學等新改擴建項目。

高等教育：加快電子科技大學（深圳）高等研究院建設，規劃建設觀瀾國際版畫 學院、大浪時尚學院。

職業教育：加快建設龍華區職業技術學校

【醫療情況】

2020年全區衛生醫療機構 542 家。其中，醫院 12 家（5 家公立醫院），社康 72 家，門診部 41 家，診所 411 家，醫務室 3 家，疾病預防控制中心 1 家，衛生監督所 1 家，健康教育所 1 家。衛生機構擁有床位 3695 張，同口徑增長 4.3%。

代表性醫院

1、深圳市人民醫院龍華分院（三甲）

地址： 龍觀東路101號

2、深圳市龍華區人民醫院

地址：建設東路2號

3、深圳市龍華區中心醫院

地址：觀瀾大道西

【醫療衛生重大建設項目】

完成市新華醫院、市第二兒童醫院、市人民醫院龍華分 院、平安龍華醫院、區人民醫院、區中心醫院等 6 家醫院的新建或改擴建，加快建設 區中醫院、區婦幼保健院、民治綜合醫院。

社區醫療衛生提升工程：

推動社康中心建設，推廣鷺湖健康社區經驗和模式。實施改善社區健康服務行動計劃，優化家庭醫生籤約服務項目，為符合條件的患者提供 家庭病床和出診服務。

推進健康服務清單化，提供個性化的社區健康服務項目推送、 慢性病健康管理隨訪提醒服務。開展「醫養結合」健康養老項目。

龍華熱點目前主要集中在兩個板塊，一個是以深圳北站為中心的北站商務區，一個是以壹成中心為原點的現代商貿龍華中心。

1.北站商務區已經逐步完善成型。依託於商務區的而發展起來的紅山片區，逐漸進入成熟期。

除去深圳北站這頂級配套交通樞紐外，北站商務區還有城市級配套：比如深圳市圖書館、美術館。重要項目有展覽館、演藝館、新華醫院、第二兒童醫院等多達15個在建或規劃中的文體設施項目。

2.龍華中心則依託壹成中心成長為現代商貿區。目前商業氛圍日增濃鬱，代表就是龍華壹方天地，該商業天地一共5個區，總建面約60萬㎡。

熱點舊改區域：現代商貿區舊改、龍華海岸城舊改、德業基舊改、中洲龍華商業中心舊改，總體量加起來高達656萬平方米。

樓市情況（新房、二手房住宅均價 區域新盤）

2.全市新建商品房成交為38.55萬平方米（4474套），同比-15.83%；其中新建商品住宅成交為28.75萬平方米（3028套），同比-17.48%

龍華一手房情況