維多利亞房子出售小戶型（維多利亞房屋銷量暴跌39）
2023-07-11 03:14:42 1
在加拿大央行連續大幅加息的影響下，維多利亞房屋銷量連月「跳水」。
維多利亞房地產協會（ the Victoria Real Estate Board ）最新月度報告顯示，維多利亞7月房屋銷量520套，比去年7月835套同比下降38.9%。在新冠疫情大流行之前的過去五年中，7月平均銷量為743套。
圖自：Times colonist
與銷量暴跌相比，單戶住宅和公寓基準價格有略微跌幅，聯排別墅則不跌反漲。
在當前樓市爆冷的市場行情下，不少買家還在觀望。但在BC省這五個地方，50萬加元就能買房，不知道有沒有人動心。
銷量暴跌 價格堅挺
維多利亞房地產協會主席Karen Dinnie-Smyth表示，受利率上升、通脹壓力以及買家購房欲望疲軟等因素影響，曾經白熱化的維多利亞房地產市場持續降溫。
7月，維多利亞僅銷售了510套房產，比去年7月835套同比下降38.9%。
與銷量暴跌相反，待售掛牌大幅增加。截至7月月底，維多利亞共有2,162 套房掛牌上市，對比去年7 月底的 1,270 套增加了 70%。
圖自：Times colonist
據此分析，Dinnie-Smyth預計，今年後半年樓市會更加平靜。「這對每個人都有好處。它讓大家都有時間喘口氣，思考正在發生的事情，想想何時入市。」
跟銷量相比，維多利亞房價部分房型價格略有下降，價格依然堅挺。
從單戶住宅來看，7月基準價格從 6 月的 130 萬加元下滑至 128 萬加元，但仍遠高於去年 7 月的 106 萬加元。
公寓也相當保值。7月該地區基準價格628,100 加元，低於 6 月的 630,100 加元，但遠高於 2021 年 7 月設得 501,000 加元。
聯排別墅是個例外。上個月該地區聯排基準售價從 6 月的 850,300 加元上升至852,600 加元，遠高於去年7月的684,300 加元。
不僅是維多利亞，BC省大溫哥華地區房屋銷量也跌了不少。
圖自：Global news
數據顯示，大溫哥華地區7 月份住宅銷售量1,887 套，而 6 月份為 2,444 套，下降了 22%，這與去年同期相比，跌幅則高達40%以上。
菲沙河谷地區跌得更猛。菲沙河谷地區房地產委員會表示，與 2021 年 7 月銷量相比，今年7月下降了 50% 以上；從 6 月到 7 月，房屋銷售額下降了 22%。
圖自：Global news
專家估計，未來一段時間內，潛在買家仍將面臨負擔能力問題。所以，明年加拿大房價仍將下跌。
房地產經紀人 Kit Sorongon 表示，溫哥華地區價下跌可能需要幾個月時間。儘管銷量已經下降，但在市場供應增加之前，價格下降不會那麼快。
50萬加元可在這裡買房
多方預計，未來一段時間內，BC省房屋銷量和均價總體將持下降趨勢，但不會很快跌破100萬加元。如果您不介意在低陸平原以外買房，其實花50萬加元就可以在這裡地方買到心儀的房子。
圖自：Vancouver sun
弗農 Vernon
這個地方是奧肯那根的商業中心。有很多 50 萬加元以內的房子，例如，售價499,900 加元的 1,190 平方英尺兩臥兩浴住宅。不過，該土地是租用的（leased land）
喬治王子城 Prince George
這個陽光明媚的 BC 省北部小鎮擁有 74,000 人口，是戶外運動愛好者和經濟拮据購房者的天堂。在這裡，50 萬加元可以購買三居室、四居室、五居室甚至六居室的房子，而且市場上房屋數量相當可觀。
圖自：Vancouver sun
納奈莫 Nanaimo
納奈莫位於溫哥華島東海岸，這裡有50萬加元以下的公寓和聯排別墅。例如，一棟位於 Pleasant Valley 社區的994 平方英尺的聯排別墅售價489,000，交通便利，後院風景優美。另外，位於Long Lake附近的一套兩臥兩浴面積為1,091 平方英尺的公寓標價為 499,900 加元。
彭蒂克頓 Penticton
如果買家想購買聯排別墅或公寓，那麼在這個南奧肯那根小鎮上，50 萬加元的房屋數量很多。例如，一套三臥兩浴 1,500 平方英尺的聯排別墅，售價為 495,000 加元；一套三床兩衛聯排別墅，售價 499,900 加元，與其他單位共用一個室外遊泳池。住在這裡的好處是，可以進入山脈、公園和湖泊遊玩，是高爾夫球手、徒步旅行者、划船者和滑雪者的最愛。
尼爾森 Nelson
擁有 11,000 人口的West Kootenay是文化景觀不錯，又靠近Whitewater滑雪勝地和其他戶外活動場所。其中，在Nelson地區，你花50 萬加元就可以買到獨立屋、聯排別墅和複式公寓。例如，一套三床兩衛的 1,230 平方英尺的傳統住宅，售價 484,888 加元，而且有露臺，靠近風景如畫的傳統建築市中心。
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