哈爾濱三年後房價預測（黑龍江哈爾濱樓市的危與機）

2023-07-11 04:48:24 1

哈爾濱素有北國冰城的美譽，對於這個區域，每年到了冬天，有大量的遊客會前往哈爾濱旅遊。

東北璀璨的明珠城市

隨著城市化的發展，哈爾濱的綜合實力不斷提升，對於現在的哈爾濱常住人口更是達到了1,000萬人。

可以說哈爾濱是東北地區人口最多的一座城市，也是東北地區非常重量級的一座城市，整個區域的管轄面積大約5.3萬平方公裡。

架起幸福的橋梁

以哈爾濱現在的人口基數，在黑龍江地區處於第1位，在全國處於第18位，是全國名副其實的千萬級人口特大城市。

巨量的人口聚集哈爾濱也推動這座城市樓市的火熱，相對來說，哈爾濱的樓市要比黑龍江其他地級城市要火熱的多。

目前整個哈爾濱地區平均房價約為0.97萬，在全國315座城市當中處於第79位。

冰雪大世界

相對來說，哈爾濱樓市房價較為親民，哈爾濱房價與東部沿海城市相比，的確要低出不少，但哈爾濱房價與周邊城市相比，或許又是處於高位的。

目前與哈爾濱房價差不多的，主要有河北邯鄲、河北保定、安徽馬鞍山、貴州貴陽、山東泰安、甘肅天水等地。

哈爾濱與這些城市相比，應該說優勢遠多於劣勢。

隨著城市化的發展，南北城市之間的差距較大，也推動了很多北方的年輕人開始前往南方安家，對於北方中心城市哈爾濱來說也面臨巨大挑戰。

如夢如幻的城市

但是哈爾濱作為東北地區人口最大的一座城市，作為東北地區四大中心城市，地理位置也是非常優越的。

隨著省會城市綜合實力的不斷提升，相信這座城市也會迎來再次改變，而對於哈爾濱未來樓市應該也有一定的期待。

自今年8月房貸收緊以及房地產開發企業三道紅線抑制企業融資，對於全國多數城市樓市而言，或多或少有一定影響。

樓市最大的基石莫過於一座城市的人口基數。千萬級的人口總量，自然也就推動了整個哈爾濱樓市的發展。

熙熙攘攘的城市街區

當然對於這座城市樓市而言，也存在一定的問題。

根據第7次人口普查數據，目前哈爾濱14周歲以下的人口佔比約為10.46%，15~59周歲人口佔比約為67.56%，而對於60周歲以上佔比達到了21.98%。從哈爾濱人口結構比重可以看出，哈爾濱也存在一定的老齡化問題。

老齡化對於現在的城市而言，或許是制約未來樓市發展的黨路，是但對於全國也有很多實力強悍的城市，也面臨老齡化的問題。

美麗的城市

從人口總的基數角度看，隨著未來城市綜合實力的提升，或許對於老齡化的問題也會有任，而且畢竟會有越來越多的年輕人選擇更大的城市，那麼對於東北四大中心城市而言，也是具有很大的吸引力。

儘管哈爾濱是東北地區的一座中心城市，而對於這個區域的經濟發展實際也並不差。

2020年哈爾濱共完成經濟總量5,183億，在全國處於第44位。這樣的成績來之不易，而這樣的成績也代表了哈爾濱其實綜合實力也是非常強勁的。

優秀的城市

現在哈爾濱三次產業結構比重大約為11.9:22.1:66，所以說，哈爾濱是一座服務業超級發達的城市。

現在的哈爾濱逐漸形成4 4現代產業體系，而哈爾濱全年綠色農產品深加工業可以實現產值超過1,000億。

另外哈爾濱還形成先進裝備製造、現代生物醫藥、特色文化及旅遊、信息、新材料、金融、現代物流等多個核心產業。其中哈爾濱的特色文化及旅遊業全年可以實現產值達到1,300億以上。

特色明顯的城市

哈爾濱是北方非常不錯的一座城市，對於這座城市每年的新房成交量也是比較大的，2020年哈爾濱新房成交面積達到768萬平米，成交金額超過727億。

儘管哈爾濱樓市的火熱程度與東部最為熱門的幾座城市相比有一定的差距，但對於這樣的樓市成績遠超全國大多數的城市。

哈爾濱大力提升城市綜合實力，加速路網建設與城市交通建設，大力推進保障性安居工程和城市環境整治。

城市的配套越來越好

2020年哈爾濱共完成棚戶區改造超7000套完成分配公共租賃住房1922套，啟動棚戶區改造超1.2萬戶。

城市通過有機更新，城市也煥發新機。2020年，哈爾濱基本實現機械化清掃90%與生活垃圾無害化處理100%。

巨量的人口聚集，哈爾濱主要由於這座城市在很多領域佔有一定的優勢，比如哈爾濱是全國重要的高等教育中心之一，對於哈爾濱共有高等院校超過50所，其中有多個重點高校。

名校聚集的城市

比如哈爾濱醫療設施較為健全，現在哈爾濱共有各類衛生機構超過4394家，其中醫院就達到325個，衛生院188個，從事衛生醫療工作的人員達到7.5萬人。

正是由於哈爾濱基礎教育和醫療設施的完善，也加速了周邊縣域城市的人口往中心城區聚集。

整個哈爾濱目前管轄區縣共有18個，其中南崗區、香坊區、道裏區是百萬級以上的城區。

另外哈爾濱道外區、呼蘭區兩座城區人口也基本在80萬左右，從哈爾濱的人口分布可以看出哈爾濱的人口高度聚集。

優秀的城市環境

就房價而言，目前哈爾濱房價最高的是哈爾濱的中心城區道裏區。

而對於現在道裏區平均房價約為1.3萬，另外南崗區平均房價約為1.11萬，松北區平均房價約為1.05萬。可以說，這三座城區樓市房價處於哈爾濱樓市金字塔塔尖的區域。

對於哈爾濱這些年大力建設的香坊區，隨著大量的人口聚集香坊區，現在香坊區的房價大約為0.93萬。

不同的角度看城市

另外哈爾濱道外區平均房價約為0.87萬，呼蘭區平均房價約為0.75萬，平房區平均房價約為0.74萬。

其實哈爾濱樓市房價並不高，哈爾濱甚至有很多區域的房價處於7000以下。

對於雙城區目前平均房價約為0.6萬，阿城區目前平均房價約為0.48萬，賓縣目前平均房價約為0.43萬。

從哈爾濱樓市房價分布可以看出，儘管各大城區距離並不是太遠但，房價的差異是較大的側面反映到城市中心區位的首位度的重要性。

城市的發展在於經營

對於東北多個城市而言，人口出現一定程度的流出，而對於東北的核心城市而言，中心城區的人口會大幅增加，但郊縣的人口很可能也會出現一定程度的流出。

從樓市的保值空間看，未來哈爾濱中心城區樓市的房價的上升空間較大，但對於郊縣樓市房價上升的空間非常小。

短期的角度看哈爾濱樓市房價上升的空間不大，而對於哈爾濱樓市房價特別是中心城區樓市，房價下行的空間非常有限。

北國冰城會越來越美

長期的角度看，哈爾濱是東北重要的中心城市之一。隨著哈爾濱城市綜合實力的提升，這座城市中心城區會越來越好，相信樓市固定資產價值也會隨之攀升。

未來的哈爾濱城市會越來越好，未來哈爾濱城市配套也會越來越完善，相信哈爾濱這座城市，未來的樓市也有一定的潛力。

個人觀點，僅供參考。