杭州和成都哪個更適合房產投資（一線城市現狀杭州和成都）

2023-07-18 03:05:06 1

我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為7000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。

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提問：房哥，北上廣深之後，成都和杭州哪個更有資格成為第五城？

我在杭州買房做得對嗎？

回答：杭州是第五城。

根據2021年各省市一般預算轉移支付所獲金額排行榜，四川省在2021年獲得了5505.58億元補貼，補貼力度位居全國第一，其中大部分補貼用於成都的發展。

四川省拿到的轉移支付補貼，大部分用於成都，主要以四川境內的城市發展為參考依據，參考四川第二發達的城市，和成都的差距非常大。

無論你是精英階層，還是外來打工的普通人，還是退休企業員工，換做是你，你選擇杭州還是成都？

提問：你好，房哥，我想在杭州購買學區還行的老破小，首付70萬左右，求推薦？

回答：根據你的首付70萬預算，你可以買總價233萬以內的學區房，推薦的二手房樓盤：湖墅新村。這個樓盤是老破小，起步總價在180萬以上，起步戶型在34平，對應小學是賣魚橋小學·湖墅校區。

提問：房哥您好，我在杭州臨平看房子，總價預算200萬，臨平這個地方有投資價值嗎？

請給個建議，希望及時回復。

回答：總價預算200萬，臨平是最佳選擇之一。

臨平一直是杭州的房價窪地，隨著杭州房價的水漲船高，臨平的價格也逐漸升高。目前，臨平的房價還在剛需的預算範圍，維持在2.5-3萬元/㎡。

臨平的發展真的太快，每天的上班高峰期，從杭州市區開車去臨平上班的汽車很多，東湖高架上跑的都是去臨平的汽車。

提問：房哥，我是你的老粉絲。

我想在杭州買新房，近期有什麼投資價值高的樓盤嗎？

回答：根據房哥統計，近一個月杭州將有9個新房樓盤有開盤計劃，比如中天翡玥府、融創杭曜之城。

在杭州買房，可以重點關注錢塘區的金沙湖板塊，融創在這裡打造了一個新房樓盤，樓盤名字是杭臻源，靠近綠城湖上春風。

金沙湖是杭州下沙的中心地段，旁邊有龍湖天街，體育中心，邵逸夫醫院下沙分院等配套，投資空間樂觀。

提問：房哥，我是你的老粉絲，也是洛陽人。我想問下，洛陽的孟津、偃師撤縣劃區後，房價能漲嗎？

洛陽的影響力，在未來能否超過鄭州？

回答：洛陽的撤縣劃區，提升了洛陽的城市規模，市區面積將從803平方公裡拓展至2229平方公裡以上，增加至原市區面積的近2.8倍。

偃師區、孟津區，正在逐步成為洛陽房價漲幅最高的市區。隨著洛陽的撤縣劃區，影響力在未來可能媲美鄭州。

提問：房哥您好！剛才查看了我媳婦的信用報告，發現有張信用卡有逾期記錄：最近5年內有兩個月處於逾期狀態，沒有發生過90天以上逾期。

請問這個逾期紀錄會不會影響到我們杭州買房的貸款呀？

回答：逾期次數少於三次，影響有限。逾期次數大於三次，影響較大。根據你的描述，逾期紀錄會影響到你們杭州買房的貸款，但還是有很多可能性可以順利辦出貸款。

提問：房哥，我在杭州上班，想在嘉興買兩套房，投資用途。

聽說嘉興現在只能讓外地人限購一套房了，是怎麼回事？

回答：2021年，嘉興開始全市範圍的限購。原先不限購的海寧市、海鹽縣、桐鄉市、平湖市、嘉善縣納入限購範圍，外地人限購一套房。

在嘉興，全款優先、車位捆綁、託人找關係等套路早已經司空見慣。以長遠的眼光看待，嘉興的房價升值空間已經被短期調控。

提問：房哥好，我是溫州人，想在杭州買房，請問有快速落戶的途徑嗎？

回答：在你符合快速落戶的標準下，房哥提供代辦落戶服務，請找房哥。

提問：房哥你好，在杭州買房，中駿未來雲城怎麼樣？自住、投資用途，可以去搖號嗎？

回答：臨平新城是房哥一直推薦的板塊，這邊規劃挺好，中駿未來雲城總共有29棟住宅、7棟辦公樓、多棟低層商業。

中駿未來雲城的投資價值在臨平新城板塊在售新房樓盤之中處於中等水平，是值得搖號的。

提問：房哥好，我是江蘇人。

想在杭州買房，請問有快速落戶買房的途徑嗎？

回答：杭州有多種破限購途徑，詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》

提問：房哥，我是南昌人，在杭州做生意。

我感覺杭州發展前途很好，想在蕭山買房，請問杭州南站這個地方怎麼樣？

回答：杭州的發展很好，值得買房投資。杭州未來總共擁有四個大型高鐵站，分別是杭州南站、東站、西站、北站。

杭州南站是7臺21線的特等站，規劃了一個叫做南站新城的板塊，現在處於早期階段，新房限價32000元/平，是杭州唯一的一個同時有高鐵、地鐵、城際鐵路的板塊。

提問：房哥，在杭州買公寓，請推薦一些主城區內的樓盤，投資用途。

回答：在杭州買公寓，推薦的新房樓盤：綠地宋都杭州之門、樂陶軒、遠邦嘉裕天城、杭佑名座、融創運河印、雲起中心。

以上6個公寓為本月銷量前6名的公寓，投資價值明顯，可供選擇。

提問：房哥你好，在杭州怎麼買到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全，一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分。

已盤點出杭州投資性價比最高的樓盤，詳見知識星球內部資料《獨家！杭州2022年全面分析樓市行情》

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

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