鹹水沽國展東和國展西板塊哪個好（實探明星板塊國展西）
2023-07-10 06:17:12 2
節後測溫第一波！天津365淘房已於2月20、21日（周六、周日）推出「2021天津樓市春曉行動」。7條路線49個熱盤現場直擊，摸底節後樓市溫度。
南部路線（2月21日 周日）：
中國鐵建花語天著、美的雲熙府、大華國展公園世家、龍湖天璞、陽光城未來悅、四季春曉、恆大悅府、富力又一城、海玥名邸
天津津南熱盤分布
01
國展西
國展西是屬於辛莊板塊的一個組團，亮相時間雖然不長，卻賺足了眼球。
毋庸置疑，國展西是最有可能接棒海教園熱度的片區。
更何況，海教園利好盡出，而國展西的故事，似乎才剛剛開始。
目前國展西三個盤在售，分別是美的雲熙府、中國鐵建花語天著和大華國展公園世家。
周日一早，小編先來到了中國鐵建花語天著一探究竟。
小編抵達案場是上午十點左右，現場已經有四五組客戶，在小編逗留的半個小時裡，後續還不斷有客戶到訪。
中國鐵建花語天著去年底首開，數據顯示一月籤約58套。
售樓員介紹，項目目前主推20#，18層到頂，1梯2戶，75平米中戶，87平米邊戶，均價1.87萬元/平米。
預計3月底4月初加推4#，三個樓棟，9-11層到頂。中間樓棟118平米單價2.2萬元/平米，兩側樓棟108平米單價2.09萬元/平米。
中國鐵建花語天著沙盤圖
中國鐵建花語天著的主力戶型多採用大開間設計，特別值得一提。
中國鐵建花語天著87平米戶型圖
由於兩個樓盤距離實在太近，美的雲熙府就順理成章地成為津南線的第二站。
美的雲熙府是國展西第一個入市的項目，距離地鐵站比中國鐵建花語天著還能再近一丟丟，大約300-400米。
據售樓員介紹，美的雲熙府春節期間成交近20套，整盤大約還剩200套餘房。
目前主力戶型有85平米二居，97-108平米三居，高層2萬元/平米，洋房2.35-2.4萬元/平米。
美的雲熙府是區域內唯一精裝修交付的樓盤，交房時間在2022年11月30日，相對其他兩個項目也較早，比較適合急於入住，或者無暇裝修的買房人。
美的雲熙府施工進度圖（2021.02）
現場發現，在中國鐵建花語天著和美的雲熙府兩個售樓處門口，有不少渠道人員「趴活兒」。在他們的指點下，小編找到了大華國展公園世家的售樓處。
大華國展公園世家是區域內體量最大的項目，2020年最後一個工作日，又增持了津南（掛）2020-11號地作為三期儲備地塊。
重倉之下，足見大華對於國展西的信心。
小編在案場看到有不少客戶，案場工作人員稱春節期間每天都能有2-3套成交。
項目24#剛開始認籌，11層到頂，99平米戶型，單價約1.9萬元/平米。
目前主推戶型包括99-119平米，高層單價1.9萬元/平米，洋房2.1-2.3萬元/平米。
大華國展公園世家售樓處現場
中建六局地塊已經開始徵名，不久之後國展西又將有新盤入市。想買國展西的人不妨再等等，等新盤價格釋放之後再做對比。區域內新房供應量大，肯定沒有漲價的動力。
另外，有意思的是，三家開發商的售樓員都聲稱自己還要在國展西繼續拿地。
國展西的教育資源也是可圈可點，目前可以確定引進的有師大二附小和天津實驗中學津南分校。從這一點來看，國展西也是有實力跟海教園掰掰手腕的。
最後，簡單直接，列舉這幾個樓盤的特點，讓您看房的時候不再盲目。
美的雲熙府，離地鐵站點最近，交房時間最早，還精裝——當然了，價格也相對美麗。
中國鐵建花語天著，國企開發商，戶型也最優，與地鐵站點距離適中——可以作為最優選項。
大華國展公園世家，大盤，據說物業還不錯，在天津尚無交付項目——反正體量大，不妨先觀望。
02
海教園
海教園去年售罄了景瑞翰鄰和雅居樂御賓府，但在售項目仍有十個。
雖然樓盤眾多，熱度卻有很大差別，現階段海教園的熱度主要集中在南片——龍湖天璞、陽光城未來悅、四季春曉三個樓盤。
存量大、產品同質化仍是板塊的主要問題。不僅如此，海教園還將面臨來自國展西的越來越有力的衝擊。
前面已經說過，短期內國展西的房價沒有上漲的動力，這對於海教園可不是個好消息。更何況，國展西距離市區更近，同樣也有教育資源加持。
小編把海教園的第一站定在龍湖天璞。
雖然已經是中午吃飯的時間，但由於到訪客戶太多，小編等了十幾分鐘才有售樓員來接待，案場熱度可見一斑。
龍湖天璞目前8-11#、16#有餘房可售，78平米戶型單價1.83萬元/平米，89平米戶型1.85萬元/平米，105平米、126平米單價1.9萬元/平米。
另外，18#已經可以認籌，143平米，單價1.88萬元/平米。
龍湖天璞交房時間大約在2022年4月，是海教園南片三盤中交房時間最早的。
龍湖天璞施工進度圖（2021.02）
陽光城未來悅在海教園南片開盤最早，累計銷量也最高。
數據顯示，2020年全年賣了372套。項目體量不大，總共不到700套房，銷售進度已經過半。
陽光城未來悅目前主推9#、13#、14#，7層到頂，110平米，總房款200-220萬/套。89平米少量餘房在售，可選樓層有限，160-170萬/套。
預計三月將加推7#88平米和10#110平米房源，售樓員說價格會比現有房源稍貴一些。
陽光城未來悅樓座圖
四季春曉去年底剛剛亮相，雖然開盤時間不長，但是熱度還是可以的。
2021年1月的籤約數據顯示，套均面積不足84平米，可見海教園的戶型越做越小。
四季春曉的88平米戶型設計可圈可點，這也是板塊內唯一一個三開間的小戶型，想在海教園買小戶型又多了一個更好的選擇。
四季春曉88平米戶型圖
春節假期剛過，售樓處就有不少客戶。
案場工作人員介紹，四季春曉目前主推24#，88平米戶型，總房款147萬/套起。
四季春曉售樓處
雖然學區房和小戶型這組CP很搭，但也得選好點的戶型，比如四季春曉88平米；區域新房存量大，這都是潛在的二手房存量，日後出手時可能扛不住價。
海教園已經回歸了正常的價格梯度，在內外因的雙重作用下，短期內很難再有回升。
03
鹹水沽
說起鹹水沽，十有八九都知道，有一個賣了十年的超級大盤——富力又一城。
富力又一城給人的印象通常是剛需，低總價，90平米的高層特惠房總價大約110萬/套；134平米總房款139萬，一萬出頭的單價還是很有誘惑力的。
富力又一城去年全年成交面積全市第三，成交套數1142套。
這是什麼概念，剛才說過的海教園陽光城未來悅才600多戶，富力又一城一年賣了人家快兩個小區。
隨著早期業主居住需求的改變，片區內已經產生了大量改善需求。
據案場工作人員介紹，春節期間賣了十一二套，主要是118-146平米三居，以當地改善客源為主。
富力又一城售樓處
恆大悅府是鹹水沽排名第二的項目，全年賣了600多套。
恆大悅府東側就是鹹水沽唯一的現代化購物中心吾悅廣場，住宅地塊北側有商業和地鐵6號線鹹水沽西站，通車以後，這裡就是津南版的營口道。
另外，需要注意的是，售樓員稱恆大的商業用地應該不會打造成購物中心的模式。
小編逗留過程中有幾組客戶到訪，售樓員正進行直播的時候還接待了復訪客戶。
目前恆大悅府在售高層42、43#，主推110-140平米，毛坯價格1.45萬元/平米。高層只剩41#整棟未開。
洋房1#、21#主推98-130平米戶型，毛坯均價1.75萬元/平米，16#、19#主推98-118平米戶型，精裝價格1.9萬元/平米。
案場售樓員介紹，春節期間賣了十幾套，以高層110平米為主，總房款160萬/套起。
從主力戶型的面積段和項目配套的便利程度來看，恆大悅府是區域內最具改善標籤的新盤，預算充足的買房人不妨來這裡看一看。
恆大悅府商業地塊位置
津南線的最後一站是海玥名邸，也是兩天踩盤中唯一一個春節沒連市的樓盤。
小編到訪售樓處時，案場工作人員正在進行節後復工的準備工作。
據介紹，海玥名邸高層在售85平米二居，98平米三居，均價1.3-1.4萬元/平米，洋房主推118平米，均價1.5-1.6萬元/平米。
04
小結
從小編踩盤當天的案場情況來看，津南的熱度正在復甦。
國展西，眾多利好加持的明星片區，將成為今年津南樓市的熱點。
而海教園，隨著新房存量的消耗，再加上土地出讓跟不上，熱度會逐漸減弱。
但是，津南庫存量巨大也是不爭的事實，想在津南買房，選熱點板塊的熱門樓盤，沒毛病。
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