鞏義西城壹號院房價（巔峰對決3613元）

2023-08-03 21:49:23

今日鞏義土拍市場再起高潮，5家房企激烈搶地，敏捷地產以26430萬元成功競得鞏義市2020-64號地塊，成交單價481.7萬/畝，成交樓面地價3613元/㎡，再次刷新鞏義市「樓面單價地王」記錄，溢價率56%，敏捷地產戰略進駐鞏義市核心區域，正式入駐大鄭州。

7月30日，新城地產曾以25120萬元成功競得鞏義市2020-51號地塊，成交單價508萬/畝，成為鞏義市「單價地王」，成交樓面地價3464元/㎡，溢價率64%。

2020-064號地塊位於鞏義市青龍山路以東，中原西路以南，與7月30日新城摘得的單價地王僅一路之隔，2020-064號地塊面積54.86畝，容積率2.0，建築面積7.32萬方，建築密度25%，限高60，綠化率30%，起始價16930萬元，單價308.58萬/畝，樓面地價2314.38元/㎡。

本宗地區位條件優越，距離鞏義市政府僅800m，盤踞中央核心政務區，地塊南側緊鄰鞏義市形象大道-中原西路，周邊有鞏義市紫荊學校這樣的優質教育加持，居住環境較好，本宗地具備打造鞏義市豪宅的基因。

本宗地也吸引了幾位重量級大佬積極參與，據火焰君了解，本宗地有建業、敏捷、碧桂園、康橋、新城共計5家企業參拍，土地競拍異常激烈。

本宗地在限時競價前就有5家企業各自加價100萬，報價17430萬元，限時競價開始後，競爭異常激烈，一手100萬狠往上懟，敏捷更是一手500萬，恣意撒錢！連續加了9次500萬，在氣勢上已經遙遙領先！

10:35左右競拍進入白熱化階段，新城、建業、敏捷開始進入膠著狀態，一手100萬激烈廝殺，在這個地價水平下，大家也都很痛苦，最終敏捷地產以26430萬元報價險勝，成功競得2020-64號地塊，如願進駐鞏義市場！

在大鄭州的幾個郊縣市場中，鞏義市一枝獨秀，以80萬人和801億元GDP傲視群雄，自2017年碧桂園、建業等龍頭房企進駐為起點，鞏義市房地產市場開始逐步升溫，成交量異常火爆，房價也一路從6700元/㎡上漲至目前的8300元/㎡。

隨著樓市升溫的還有鞏義的土地市場，新城地產在2019年4月29日以42350萬元成功競得2018-244號地塊，成交單價405萬/畝，成為當時鞏義市的「單價地王」，引爆當時的鞏義市場，一時間，各大樓盤紛紛漲價。

外地房企豔羨不已，金科、旭輝、中瑞集團、正商相繼進入鞏義市場，各方巨頭集聚，鞏義房地產市場競爭日益激烈。供應量增加，競爭加劇，使得鞏義的商品房市場逐步回歸平穩，目前各個項目的房價基本穩定在7800-8200元/㎡，月均去化量在30-40套。

一邊是樓市的波瀾不驚，一邊是土地市場的火爆異常，本次敏捷地產這頭強龍與建業、新城已經入駐的鞏義「地頭蛇」相遇，誰也不讓誰，激烈的爭搶之下，再造一個樓面單價地王！

鞏義後續還有2020-65號地塊和2020-66號地塊，緊鄰本次競拍的64號地塊。

鞏義市2020-65號地塊位於青龍山路東、人和路南，用地面積35702.18平方米（53.553畝），容積率2.0，建築密度＜25%，綠化率＞30%，掛牌起始價16450萬元，起始單價307.2萬/畝，起始樓面地價2304元/㎡。

鞏義市2020-66號地塊位於青龍山路東、杜甫路北，用地面積36022.03平方米（54.033畝），容積率2.0，建築密度＜25%，綠化率＞30%，掛牌起始價16730萬元，起始單價309.6萬/畝，起始樓面地價2322元/㎡。

2020-65、2020-66號地塊能否延續51號和64號地塊的地王傳奇？我們且拭目以待！

來源：樓市火眼金睛