除鶴崗外還有哪些低房價城市（不是所有人都適合鶴崗）

2023-07-20 13:01:54 2

鶴崗低價房頻繁爆火出圈

因房價白菜價的黑龍江鶴崗市又火了，近日頻上熱搜，這到底是咋回事？

在我國黑龍江省的最北端，即「雄雞」地圖中「雞頭」的位置，有一座小城市鶴崗，它處在黑龍江、松花江、小興安嶺「兩江一嶺」圍成的「金三角」區域，常住人口99.5萬，城鎮化率81.5%，年平均降水量為651.5毫米，夏季涼爽怡人。

作為滿洲皇族的發祥地，鶴崗不僅在歷史上頗有故事，步入近代後也有過輝煌時刻。資料顯示，鶴崗是新中國醫學和電影的搖籃，中國醫科大學第一、二分校和八一電影廠的前身就在此。新中國成立後，鶴崗曾為國家建設生產了8億多噸煤炭、1300多萬立方米木材、1000多億斤糧食。

但是，如今鶴崗備受關注，不是因為歷史、旅遊、或者產業，而是「白菜價」的房子。

近日，一位原在南京租房住的畫師，到鶴崗花費1.5萬買房、5萬元裝修、1000元請保姆，引發全網關注，本來想「躺平」的她意外在鶴崗開始了新生活。目前在社交平臺上，她的帳號已隱去關於買房的帖子，畫畫、養貓、美食，才是溫馨又平淡的日常生活。

無獨有偶，一對曾在杭州打工、2020 年搬到鶴崗的情侶也在近日受到關注，他們全款4 萬買了房子，在社交平臺上分享鶴崗的生活。早在2019年便因低房價受到關注的鶴崗，真的正在吸引年輕人前來居住嗎？真實的鶴崗又是怎樣的？

在鶴崗做房產中介的張天稱，來鶴崗買房的外地人確實有，本地人大多手中有房。在他做過的單子中，有從南方來、做遊戲主播的人，他們不需要線下辦公，便來這裡定居，生活成本也比較低。也有人衝著低房價來到鶴崗，卻因為工作問題，最後失望離開。

在他看來，如果抱著拿十萬存款來鶴崗、選擇「躺平」什麼也不幹的想法，這是不太現實的。是否買房還是要看職業，如果從事傳統行業，在鶴崗可能掙錢更難；如果從事網絡直播或其他線上辦公的行業，來鶴崗生活成本會比較低。

據當地房產中介工作人員透露，鶴崗總價幾萬元的房源，大多數是當地的棚改房。煤礦少了，隨著城市棚戶區改造，新建的樓房卻多了，有了低價房，鶴崗人沒有買房壓力，不少外地人年輕人過來，不少人在當地買了房，成了新「鶴崗人」，出現了「鶴崗買房故事」。

分析人士指出，鶴崗特價房刷屏，折射出的是鶴崗綠色轉型發展之路。

鶴崗被確定為中等城市

根據城市規模劃分標準，目前我國共有106個大城市，包括7個超大城市、14個特大城市、14個Ⅰ型大城市以及71個Ⅱ型大城市。在106個大城市之後，還有135個中等城市。近年來因為「白菜價」房子受到廣泛關注的鶴崗、阜新等城市均處於135個中等城市行列。

135個中等城市名單（來源：第一財經記者根據《中國人口普查分縣資料2020》整理）

2011年，鶴崗市被國家確定為第三批25座資源枯竭型城市之一。作為典型的資源枯竭型城市，鶴崗因煤而生、因煤而興，同樣也因煤而困。數據顯示，2021年鶴崗城鎮常住居民人均可支配收入26042元，僅相當於全國平均水平的55%。人口方面，第七次全國人口普查數據顯示，2020年鶴崗全市人口為891271人，與2010年第六次全國人口普查的1058665人相比，減少167394人，下降15.81%。

鶴崗回應：外地遷來可推薦就業

鶴崗這種簡單的生活方式，也吸引了越來越多的年輕人。他們將想法付諸於行動。有當地房屋中介說，近期諮詢鶴崗買房的人數暴漲，「平均每天有兩三百人諮詢，但因為購房都需要時間考慮，目前整體購房銷量暫時沒有顯著提升」。10月26日，鶴崗政務服務中心稱，近期諮詢移居業務較多，房價沒那麼低。就業局回應，外地遷來可推薦就業，靈活就業發補貼。

除鶴崗外還有哪些低房價城市

近日，國家統計局公布了9月份70個大中城市房價變動情況，新房和二手房價格環比下降城市擴大為54個和61個，即70個城市中約八成城市房價環比下跌。

當房地產逐漸回歸居住屬性，越來越多的城市擠出泡沫，房價逐漸符合城市基本面。在東北地區，這一情況尤為明顯。譬如鶴崗所屬的黑龍江省，還有雙鴨山房價3084元/平方米、七臺河房價3713元/平方米、佳木斯房價4202元/平方米。

在吉林省內，除了長春房價9585元/平方米、吉林6282元/平方米，其他城市大多未超過六千，其中白山3979元/平方米、遼源4209元/平方米、白城4635元/平方米、松原4881元/平方米、四平4983元/平方米、興安5163元/平方米。

第三方研究機構克而瑞研究中心在一份報告中指出，以鶴崗為代表的城市，屬於典型的「資源枯竭型城市」，隨著資源趨於枯竭，產業陷入「休克式」劇烈調整，本地人口被迫向外遷移，房地產市場也處於低位水平，鞍山、大慶、撫順、阜新、淮北、雞西等都屬於這類城市。

（中國小康網綜合第一財經、海報新聞、上觀新聞）