除鶴崗外還有哪些低房價城市(不是所有人都適合鶴崗)
2023-07-20 13:01:54 3
鶴崗低價房頻繁爆火出圈
因房價白菜價的黑龍江鶴崗市又火了,近日頻上熱搜,這到底是咋回事?
在我國黑龍江省的最北端,即「雄雞」地圖中「雞頭」的位置,有一座小城市鶴崗,它處在黑龍江、松花江、小興安嶺「兩江一嶺」圍成的「金三角」區域,常住人口99.5萬,城鎮化率81.5%,年平均降水量為651.5毫米,夏季涼爽怡人。
作為滿洲皇族的發祥地,鶴崗不僅在歷史上頗有故事,步入近代後也有過輝煌時刻。資料顯示,鶴崗是新中國醫學和電影的搖籃,中國醫科大學第一、二分校和八一電影廠的前身就在此。新中國成立後,鶴崗曾為國家建設生產了8億多噸煤炭、1300多萬立方米木材、1000多億斤糧食。
但是,如今鶴崗備受關注,不是因為歷史、旅遊、或者產業,而是「白菜價」的房子。
近日,一位原在南京租房住的畫師,到鶴崗花費1.5萬買房、5萬元裝修、1000元請保姆,引發全網關注,本來想「躺平」的她意外在鶴崗開始了新生活。目前在社交平臺上,她的帳號已隱去關於買房的帖子,畫畫、養貓、美食,才是溫馨又平淡的日常生活。
無獨有偶,一對曾在杭州打工、2020 年搬到鶴崗的情侶也在近日受到關注,他們全款4 萬買了房子,在社交平臺上分享鶴崗的生活。早在2019年便因低房價受到關注的鶴崗,真的正在吸引年輕人前來居住嗎?真實的鶴崗又是怎樣的?
在鶴崗做房產中介的張天稱,來鶴崗買房的外地人確實有,本地人大多手中有房。在他做過的單子中,有從南方來、做遊戲主播的人,他們不需要線下辦公,便來這裡定居,生活成本也比較低。也有人衝著低房價來到鶴崗,卻因為工作問題,最後失望離開。
在他看來,如果抱著拿十萬存款來鶴崗、選擇「躺平」什麼也不幹的想法,這是不太現實的。是否買房還是要看職業,如果從事傳統行業,在鶴崗可能掙錢更難;如果從事網絡直播或其他線上辦公的行業,來鶴崗生活成本會比較低。
據當地房產中介工作人員透露,鶴崗總價幾萬元的房源,大多數是當地的棚改房。煤礦少了,隨著城市棚戶區改造,新建的樓房卻多了,有了低價房,鶴崗人沒有買房壓力,不少外地人年輕人過來,不少人在當地買了房,成了新「鶴崗人」,出現了「鶴崗買房故事」。
分析人士指出,鶴崗特價房刷屏,折射出的是鶴崗綠色轉型發展之路。
鶴崗被確定為中等城市
根據城市規模劃分標準,目前我國共有106個大城市,包括7個超大城市、14個特大城市、14個Ⅰ型大城市以及71個Ⅱ型大城市。在106個大城市之後,還有135個中等城市。近年來因為「白菜價」房子受到廣泛關注的鶴崗、阜新等城市均處於135個中等城市行列。
135個中等城市名單(來源:第一財經記者根據《中國人口普查分縣資料2020》整理)
2011年,鶴崗市被國家確定為第三批25座資源枯竭型城市之一。作為典型的資源枯竭型城市,鶴崗因煤而生、因煤而興,同樣也因煤而困。數據顯示,2021年鶴崗城鎮常住居民人均可支配收入26042元,僅相當於全國平均水平的55%。人口方面,第七次全國人口普查數據顯示,2020年鶴崗全市人口為891271人,與2010年第六次全國人口普查的1058665人相比,減少167394人,下降15.81%。
鶴崗回應:外地遷來可推薦就業
鶴崗這種簡單的生活方式,也吸引了越來越多的年輕人。他們將想法付諸於行動。有當地房屋中介說,近期諮詢鶴崗買房的人數暴漲,「平均每天有兩三百人諮詢,但因為購房都需要時間考慮,目前整體購房銷量暫時沒有顯著提升」。10月26日,鶴崗政務服務中心稱,近期諮詢移居業務較多,房價沒那麼低。就業局回應,外地遷來可推薦就業,靈活就業發補貼。
除鶴崗外還有哪些低房價城市
近日,國家統計局公布了9月份70個大中城市房價變動情況,新房和二手房價格環比下降城市擴大為54個和61個,即70個城市中約八成城市房價環比下跌。
當房地產逐漸回歸居住屬性,越來越多的城市擠出泡沫,房價逐漸符合城市基本面。在東北地區,這一情況尤為明顯。譬如鶴崗所屬的黑龍江省,還有雙鴨山房價3084元/平方米、七臺河房價3713元/平方米、佳木斯房價4202元/平方米。
在吉林省內,除了長春房價9585元/平方米、吉林6282元/平方米,其他城市大多未超過六千,其中白山3979元/平方米、遼源4209元/平方米、白城4635元/平方米、松原4881元/平方米、四平4983元/平方米、興安5163元/平方米。
第三方研究機構克而瑞研究中心在一份報告中指出,以鶴崗為代表的城市,屬於典型的「資源枯竭型城市」,隨著資源趨於枯竭,產業陷入「休克式」劇烈調整,本地人口被迫向外遷移,房地產市場也處於低位水平,鞍山、大慶、撫順、阜新、淮北、雞西等都屬於這類城市。
(中國小康網綜合第一財經、海報新聞、上觀新聞)
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