比鶴崗房價便宜的南方城市（成為網紅城市的鶴崗）

2023-07-04 17:49:01 3

央廣網北京11月9日消息（記者汪寧）鶴崗已經成為「網紅城市」。

「25歲女子去鶴崗1.5萬元全款買房」，這個消息又一次讓鶴崗受到關注。鶴崗的房子真是「白菜價」嗎？對此，鶴崗市政務服務中心曾經回應稱「房價沒那麼低」。一些當地市民在接受央廣網記者採訪時則表示，鶴崗也不是到處「很便宜的房子」，當前市區房價超過3000元/平方米，幾萬塊錢一套的房子多數是棚改房，離市區較遠。

鶴崗，位於黑龍江省東北部，是一個能源工業城市，又稱煤城。2011年，鶴崗市被國家確定為第三批25座資源枯竭型城市之一。前不久，全國135個中等城市名單出爐，鶴崗被確定為中等城市又引發了一波討論。

「網紅城市」鶴崗（央廣網發 受訪者供圖）

房產中介：走紅後房價波動不大，也有高端樓盤

3年前，一篇《流浪到鶴崗，我五萬塊買了套房》的文章刷屏網絡，講述來自浙江舟山的船員李海花費5.8萬元買房定居鶴崗的故事。那一年，廣東人鄭前看到鶴崗低房價的報導後，辭掉廣州工作，瞞著父母，花4.6萬元購買一套61平米房子。「上班工資低，鶴崗房價又便宜，我就選擇在這裡買房了。」

來到鶴崗後，找工作是他面臨的最大難題。「我幹過直播帶貨，但沒啥起色。」因鶴崗房價低走紅後，諮詢房價的人越來越多，曾靠房產中介購房的他，最終也成為一名房產中介。

「鶴崗屢次走紅網絡，房價波動卻不大。」鄭前說，這裡房子庫存很多，加上當地人口外流，房子價格自然就低了。

據第七次全國人口普查數據，截至2020年，鶴崗市的常住人口為89.1萬人。人口不到廣州的5%，但鶴崗住房總面積卻達到了14684平方千米，幾乎是兩個廣州的大小。

鄭前發現，在鶴崗，一兩萬元的低價房地處偏遠，年代久遠。實際上，鶴崗也有部分高端樓盤，均價四五千一平米，往往剛開盤不久便銷售一空。

在鶴崗土生土長的趙鵬介紹，鶴崗房子不少，但並非「白菜價」。那些幾萬塊錢的房子多是棚改房，離市區較遠，市區的房子均價每平米超過3000元。

據某房產交易平臺的數據，今年10月鶴崗二手房均價為2137元/平方米，過去一年二手房均價在2137元/平方米至2263元/平方米間波動。

移居鶴崗多年後，鄭前不僅買了第二套房，也適應了南北飲食差異，對自己生活狀態很滿意。在鄭前看來，鶴崗，是改變他人生軌跡的一個地方。

當地居民：不少外地人來了又走了，房子還在

與鄭前一樣移居鶴崗後，溫州人陳靜不久後便選擇離開。

2020年，她花4萬元在鶴崗買了一套房，但並未裝修。直到2021年4月，她和老公到鶴崗旅遊待了幾天後，他們被北方的風土人情、愜意的生活環境感染，她停掉了浙江義烏的電商生意，移居鶴崗。「這裡給我的印象是人特別好，性格豪爽友好又熱情。」

後來，陳靜在鶴崗開了一家火鍋店，但不久後便選擇離開。她說，其實自己在鶴崗很充實，離開有很多原因，至今房子還在，也把鶴崗當作另一個「老家」。

鶴崗街景（央廣網發 受訪者供圖）

在鄭前看來，不少外地人覺得房價低，買後兩三年才裝修，也有人買完覺得用不到，便又賣掉房子。

他說，到鶴崗買房的原因很多，比如低房價、休閒度假、過小城市生活等，但也有不少外地人是一時興起。「他們跟我說，這是一種情緒發洩，但買完後又不能脫離原來的工作、生活。」

「不少購房者都不會來鶴崗居住，也不會在這裡工作，十個買房者能定居不過一兩個人，也就是這個概率。」市民莫洛說，因鶴崗房價相對低，在別的城市達不到滿足，來到這裡可以滿足人們的憧憬。「有人買了房就會離開，這是一種普遍現象。」

留下還是離開？需從實際出發

在某短視頻平臺上，鄭前的視頻播放量曾達到千萬級別。他每天直播看房，6小時，看三四個小區，一場直播能有十幾萬人次觀看。

從事房產中介一段時間後，鄭前覺得，從他這兒買房的人跟他有點像。有個女孩告訴他，自己家裡有三層別墅，但和父母關係不好，不願意回家，「那是我爸的房子，不是我的。」

「不少人來了又走了，主要是因為找不到工作。」鶴崗人趙鵬是一名計程車司機，他至今想不明白，房價低確實是一種吸引力，但這裡「就業機會少、工資水平低」，那些外地人為何要來到這麼偏遠的城市？

眼下，成為「網紅」的鶴崗仍然是許多年輕人「嚮往」的地方。不久前，莫洛在兩天內就賣了一套2萬多的房子，客戶認為自己好像沒花錢一樣，覺得超值。

「在鶴崗，要麼自己創業，要麼就做一些線上工作，普遍工資不高。」莫洛說，不過，鶴崗城市雖不大，但整體上生活安逸。他說，有人憑著感覺來買房，買了後就沒來過，放了兩三年後，當初「熱勁兒」過去了，就尋思賣掉房子。「每個人認知、觀念、收入差別較大，購房還是要從每個人的實際出發。」他說。

（文中陳靜、莫洛為化名）